РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г.Москва
Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре Семенюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3286/10
по иску Надольской Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Надольская Н.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 18 июня 2008 года между ней и ООО «РусИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого она оплатила установленную договором стоимость указанной квартиры, которая передана ей в пользование, однако до настоящего времени ООО «РусИнвест» не оформило свое право собственности на эту квартиру, что является препятствием для оформления права собственности Надольской Н.М. на данный объект недвижимости.
В судебном заседании представители истицы Надольской Н.М. по доверенности Надольский М.Н. и Любых Н.А. иск поддержали, ссылаясь на полное исполнение истицей условий предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором подтвердил исполнение Надольской Н.М. условий предварительного договора об оплате стоимости спорной квартиры и согласился с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "РусИнвест ".
Представитель 3-его лица ООО «Проммедиа» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, своих возражений не представил.
Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.
Представитель 3-его лица Управления г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 марта 2000 года между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г. Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа», действующего как инвестор, заключен инвестиционный контракт № 27/1. В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта инвестор обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных инвестиций произвести в период 2001-2010г.г. комплексную реконструкцию 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный в составе объектов жилищного, социально-бытового и свободного назначения, объектов народного образования и многоэтажных гаражей-стоянок в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2. Согласно п.3.2 Инвестиционного контракта конкретное имущество. подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Контракту ( л.д.36-40).
29 сентября 2006 года ООО «Проммедиа» как инвестор заключило с ООО «РусИнвест» как с соинвестором договор инвестирования № 1, предметом которого является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Как установлено п. 1.2 договора инвестирования, после достижения цели финансирования в соответствии с п.1.1 настоящего договора и завершения взаиморасчетов соинвестор ООО «РусИнвест» приобретает право на получение в собственность 28 отдельных квартир, общей площадью согласно проекта 2 176, 3 кв.м, что объективно подтверждается представленной в материалы дела копией договора инвестирования № 1 от 29. 09.2006г. ( л.д.30-33). Перечень квартир, которые будут переданы соинвестору в жилом доме по строительному адресу : район Левобережный, мкр.1А, корп.8 содержится в приложении № 1 к договору инвестирования № 1 от 29 сентября 2006 года, являющегося неотъемлемой частью договора инвестирования ( л.д.34 ).
Как усматривается из приложения № 1 к договору инвестирования № 1 от 29 сентября 2006 года, квартира №, расположенная по строительному адресу: район <адрес>, включена в перечень квартир, которые будут переданы ООО «РусИнвест» и имеет следующие характеристики: состоит из трех комнат, находится на 16-м этаже секции 1, имеет предварительную общую площадь <данные изъяты> кв.м, что по уточненным данным БТИ САО г. Москвы соответствует характеристикам спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
18 июня 2008 года ООО «РусИнвест» заключило с Надольской Н.М. предварительный договор № лев-8-150 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), стоимостью 7408129 руб. 85 коп.
Денежные средства в размере 7408129 руб. 85 коп., предусмотренные предварительным договором, истица Надольская Н.М. оплатила в полном объеме, что объективно подтверждено платежным поручением о перечислении указанной суммы, договором купли-продажи векселя, самим векселем и актом приема-передачи векселя ( л.д. 14,15,16,17 ), и подтверждено письменным отзывом ответчика ООО «РусИнвест» (л.д.52).
Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес : <адрес>, также в результате проведения фактических обмеров БТИ номер квартиры, указанный в договоре, был изменен с № на №, общая площадь жилого помещения с учетом летних помещений составила <данные изъяты> кв. м ( л.д.48).
После ввода объекта в эксплуатацию, ООО «РусИнвест» передало спорную квартиру в пользование истице согласно направления на оформление документов по коммунальным услугам по акту передачи квартиры ( л.д.21), подписано соглашение о взаиморасчетах ( л.д.22).
Таким образом, судом установлено, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи, а именно: покупателем произведена оплата стоимости квартиры, продавцом покупателю передан предмет договора купли-продажи – квартира.
Отсутствие государственной регистрации прав ООО «РусИнвест» на спорную квартиру является единственным препятствием к заключению договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода к Надольской Н.М. права собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.
Оценивая доказательства по делу в совокупности, суд принимает во внимание невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истицы Надольской Н.М., и, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи, а именно: оплата и фактическая передача покупателю сторонами исполнены, исходя из положений ст. 218 ГК РФ и требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что Надольская Н.М. приобрела право собственности на вновь созданный объект недвижимости, в связи с чем нарушенное право Надольской Н.М. на регистрацию фактически возникшего у неё права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска о признании права собственности на указанную квартиру, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Надольской Н.М. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Надольской Н.М. на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.
Судья: