РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Фоминой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3585/10 по иску Шулепникова Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец Шулепников Ю.В. в лице представителя по доверенности Любых Н.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что 08 февраля 2008 года Шулепников Ю.В. заключил с ООО «РусИнвест» предварительный договор № Лев – 11-26 купли–продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, проектный номер квартиры №. По условиям данного договора, Шулепников Ю.В. обязался оплатить ООО «РусИнвест» полную стоимость квартиры в размере 7195230 руб., а ООО «РусИнвест» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. После проведенных обмеров БТИ, квартире присвоен №, а площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, истец полностью выполнил. ООО «РусИнвест» приняло вышеуказанные средства у истца и направило их на финансирование строительства спорной квартиры, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 22 сентября 2010 года и актом приема-передачи квартиры от 22 сентября 2010 года. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить его право собственности на спорную квартиру, однако ответчик от принятых письменных заявлений уклонился, а задержку оформления объяснил необходимостью подготовить полный пакет документов на строительство. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, а следовательно лишен возможности прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире, а также лишен возможности продать или обременить указанную квартиру.
В судебное заседание истец Шулепников Ю.В. и его представитель по доверенности Любых Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика – генеральный директор ООО «РусИнвест» Смирнова Е.Ю. против удовлетворения иска не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика ООО «РусИнвест» (л.д. 53).
Представитель третьего лица ООО «ПРОММЕДИА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.
Представитель третьего лица Моснадзор долевого строительства гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.
Третье лицо Шулепникова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, как следует из письменного заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца Шулепникова Ю.В., его представителя, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования № 2 от 29 сентября 2006 года ООО «РусИнвест» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 41-48).
В соответствии с п.5.2.1 инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий.
В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке.
29 сентября 2006 года между ООО «ПРОММЕДИА» и ООО «РусИнвест» был заключен договор инвестирования № 2, согласно которому права на квартиру были переданы ответчику (л.д. 35-38).
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020255 от 25 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10338 (л.д. 21-24).
08 февраля 2008 года между Шулепниковым Ю.В. и ООО «РусИнвест» заключен предварительный договор № Лев-11-26 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь включает в себя общую площадь квартиры, а так же площадь балконов и лоджий), стоимостью 7408129 руб. 85 коп. (л.д. 9-11).
В соответствии с п.2.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: двухкомнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
08 февраля 2008 года между истцом Шулепниковым Ю.В. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 7408129 руб. 85 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 180 дней от даты составления по цене 7195230 руб. (л.д. 13).
Как следует из акта приема-передачи векселя 08 февраля 2008 года ООО «РусИвест» передало Шулепникову Ю.В. простой вексель ООО «РусИнвест» от 08 февраля 2008 года № 00041 вексельной стоимостью 7195230 руб., Шулепников Ю.В. данный вексель приняла (л.д. 14, 15).
08 февраля 2008 года Шулепников Ю.В. оплатил ООО «РусИнвест» за вексель 7195230 руб., что подтверждается копией платежного поручения от 08 февраля 2008 года № 289 (л.д. 16).
06 сентября 2010 года между Шулепниковым Ю.В. и ООО «РусИнвест» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № Лев-11-26 о 08 февраля 2008 года, из которого следует, что в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В результате проведения фактических обмеров БТИ, номер квартиры, указанной в договоре был изменен с № 16 на № 101. . ООО «РусИнвест» принял на себя обязательства произвести возврат денежных средств в размере в размере 112585 руб. 56 коп. (л.д. 17).
Согласно соглашения о взаиморасчетах от 22 сентября 2010 года расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу касательно оплаты стоимости спорной квартиры не имеют (л.д. 20).
22 сентября 2010 года ООО «РусИнвест» надлежащим образом передало, а истец Шулепников Ю.В. принял трехкомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 22 сентября 2010 года (л.д. 19).
Согласно экспликации Северного ТБТИ г. Москвы от 26 января 2010 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе основную (жилую) площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28 января 2010 года № 21/003/2010-269 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, которая не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом, надлежащим образом, ответчиком ООО «РусИнвест» права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Шулепникова Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Шулепниковым Ю.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение основанием для регистрации права собственности Шулепникова Ю.В. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья