Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Меньшовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3611/10
по иску Шлома И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Шлома И.А., в лице представителя по доверенности Михиной Н.М., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 28.09.2010г. между истцом и ответчиком подписан Предварительный договор №Лев-7-27, предметом которого являлось приобретение истцом квартиры № по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом о расчетах от 14.10.2010г., платежным поручением №268/080 от 28.09.2010г.. 14.10.2010г. по акту приема-передачи, спорная квартира фактически передана истцу. Истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры. Истец не может самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку у истца отсутствует пакет документов необходимый для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала.
Ответчик ООО «РусИнвест» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц – Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Проммедиа», Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов контролю (надзору) в области долевого строительства, в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 <адрес> (л.д.16-20).
07.10.2009г. между ООО «Проммедиа» и ООО «РусИнвест» заключен договор инвестирования №Лев/7 о совместном финансировании работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а также других работ, направленных на реализацию Инвестиционного контракта №27/1 от 17 марта 2000 г. (л.д.38-46).
28.09.2010г. между ООО «РусИнвест» и истцом Шлома И.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев-7-27, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, общей площадью, включая летние помещения, <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в жилом доме новостройке по адресу: <адрес> (л.д.6-8).
14.10.2010г. между ООО «РусИнвест» и Шлома И.А. заключен договор купли-продажи квартиры №Лев-7-27, где стоимость квартиры определена 7071150 рублей (л.д.10).
Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.13) и актом о расчетах к договору купли-продажи квартиры №Лев-7-27 от 14.10.2010г., подписанного между сторонами (л.д.12).
Между истцом и ответчиком 14.10.2010г. подписан акт приема-передачи квартиры, в котором стороны подтвердили исполнение истцом в полном объеме обязательств по договору и спорная квартира фактически передана истцу (л.д.11).
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77147000-002388 от 30.10.2009г., жилой дом по адресу: <адрес> (<адрес>), в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию (л.д.36-37).
Согласно сведениям, поступившим из БТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, <данные изъяты> кв.м.(л.д.55).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 12 ноября 2010 года № 09/028/2010-101 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.56).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Шлома И.А. приобрел право на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании Предварительного договора №Лев-7-27 подписанного между ООО «РусИнвест» и Шлома И.А., в соответствии с условиями которого право Шлома И.А. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Шлома И.А. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>.
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Шлома И.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья