ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года г.Москва
Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре Семенюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4161/10
по иску Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» к Нямцу А.Ф. об обязании заключить договор залога недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ПИК «Строим вместе» обратился в суд с иском, в котором просит обязать Нямцу А.Ф. заключить договор о залоге недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок был приобретен Нямцу А.Ф., являющегося членом кооператива, на заемные средства кооператива в соответствии с Уставом кооператива и Членским договором, однако ответчик от заключения договора залога уклоняется. Также истец просил взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца ПИК «Строим вместе» по доверенности Ветюгов Р.С. иск поддержал, ссылаясь на исполнение ПИК «Строим вместе» своих обязательств перед членом ПИК Нямцу А.Ф.
Ответчик Нямцу А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21 февраля 2007 года Нямцу А.Ф. вступил в потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе», что объективно подтверждается заявлением о вступлении в кооператив и распоряжением о приёме в ПИК «Строим вместе». Как усматривается из заявления Нямцу А.Ф. о приеме в члены кооператива, он с требованиями Устава, кооператива, членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива был ознакомлен, согласен и дал обязательство их выполнять.
21 февраля 2007 года Нямцу А.Ф. заключил с кооперативом членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива.
21 февраля 2007 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, в соответствии с пунктом 1 которого член кооператива приобретает с помощью кооператива земельный участок в собственность с условием ипотечного обременения. В силу пункта 2.3 дополнительного соглашения от 21 февраля 2007 года обеспечение обязательства по возврату членом кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива возможно на условиях договорного залога приобретаемой недвижимости либо на условиях договорного залога иной недвижимости, принадлежащей по праву собственности члену кооператива.
После приобретения недвижимого имущества в собственность Нямцу А.Ф., между сторонами было подписано приложение № 2 к членскому договору – индивидуальный график рассрочки платежей, в соответствии с п.4 которого член кооператива обязан заключить договор залога приобретаемой для него недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Нямцу А.Ф. вступив в члены ПИК «Строим вместе» присоединился к условиям членского договора, предусматривающего как права, так и обязательства, в том числе обязанность члена кооператива после оформления в свою собственность приобретенной с помощью кооператива недвижимости оформить с кооперативом договор залога этой недвижимости в качестве обеспечения в будущем исполнения обязательства о возврате кооперативу заемных денежных средств. Определенность данного обязательства для Нямцу А.Ф. очевидно следует из подписанных им соглашений с кооперативом, из которых следует. что заключение договора залога приобретаемой с помощью кооператива недвижимости являлось одним их условий предоставления финансовой помощи кооператива и это условие кооперативом было исполнено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение обязательства ПИК «Строим вместе» перед своим членом Нямцу А.Ф. о финансировании приобретения в его собственность недвижимости, исходя из принципа добросовестности участников гражданских правоотношений и недопустимости одностороннего изменения договорных обязательств, учитывая положения ст. 12 ГК РФ о возможности защиты гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, суд приходит к выводу о том, Нямцу А.Ф. должен быть обязан к заключению договора залога в отношении приобретенной с помощью кооператива недвижимости, а исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб. и на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб. подлежат взысканию с ответчика Нямцу А.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Обязать Нямцу А.Ф. заключить с Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе» договор залога земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Нямцу А.Ф. в пользу Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» 39000 руб.
Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с момента в получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд г. Москвы заявления об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы в течение 10 дней с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья: