РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 г.
Головинский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2774/10 по иску ООО «СЭУ «ФС-6» к Хуторецкому Б.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СЭУ «ФС-6» обратился в суд с иском к ответчику Хуторецкому Б.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132085 руб. 25 коп., а также государственную пошлину в размере 2920 руб. 85 коп., мотивируя свои требованиям тем, что истец является управляющей организацией и осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора №110 оказания услуг по управлению, технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома от 20 июля 2006 года. Ответчик Хуторецкий Б.И. является владельцем квартиры <адрес>. 30 ноября 2006 года Хуторецкий Б.И. подписал обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг. 30 ноября 2006 года Хуторецкий подписал Соглашение №Б18А/81 о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению. В соответствии с Соглашением ООО «СЭУ «ФС-6» приняло на себя обязанности по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений данного дома, предоставлению жилищных, коммунальных и других услуг гражданам. Для внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги ответчику ежемесячно предоставлялась платежная квитанция, с расшифровкой структуры платежа. Ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги с 01 февраля 2007 года по 30 сентября 2009 года, в связи с чем, его общая задолженность перед истцом составила 132085 руб. 25 коп.. В марте 2009 года ООО «СЭУ «ФС-6» направило ответчику претензии с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.
Представитель истца ООО «СЭУ «ФС-6», действующая по доверенности Кузьмина О.П., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Хуторецкого Б.И., действующая на основании доверенности Швец Ю.В., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что предъявление к ответчику Хуторецкому Б.И. иска неправомерно, так как в период, за который истцом начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, он не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него права собственности в установленном законом порядке обязан нести соинвестор ООО «Инвестгрупп». В суд также представлены письменные отзывы ответчика Хуторецкого Б.И. (л.д.82-84,96-98).
Третье лицо ООО «Инвестгрупп» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом по месту нахождения, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, 24 марта 2005 года между ООО «Инвестгрупп» и Хуторецким Б.И. заключен Договор №Лев-2/44-81, в соответствии с условиями которого предметом договора является участие Соинвестора (Хуторецкого Б.И.) в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями в 1-х этажах по адресу: <адрес>. Результатом инвестиционной деятельности Соинвестора будет являться право на получение в собственность трехкомнатной квартиры, условный номер №, находящейся в <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.91-95).
В соответствии с п.4.2.5 Договора, Соинвестор обязан до оформления Квартиры в собственность оплатить расходы по техническому обслуживанию Дома, соразмерно приобретаемой доле владения площадью, и расходы на оплату коммунальных услуг за 4 месяца, путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации, принявшей Дом в управление и/или на баланс.
Согласно п.4.2.6 Договора, Соинвестор обязан с момента передачи дома, в котором расположена Квартира, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации, нести эксплуатационные и коммунальные расходы соразмерно доле инвестируемых площадей на основании действующих расценок и тарифов.
В соответствии с п.4.2.7 Договора Соинвестор обязан подписать с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в управление и/или на баланс, соглашение (договор) о долевом участии в расходах по содержанию и ремонту дома и соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в доме.
Данный договор ответчиком не оспорен в установленном порядке, является действительным.
20 июля 2006 года между ООО «Проммедиа» и ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» заключен договор №110 оказания услуг по управлению, технической эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого Управляющая организация (ООО «СЭУ «ФС-6») обязалась оказывать услуги по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также организовать предоставление коммунальных услуг правообладателям (будущим собственникам) и пользователям жилых и нежилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей настоящего Договора, деятельность на период временной эксплуатации многоквартирного дома, а Заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в соответствии с условиями настоящего Договора (л.д.10-13).
27 ноября 2006 года между ООО «Инвеструпп» и Хуторецким Б.И. подписан акт о выполнении обязательств по инвестированию по Договору №Лев-2/44-81 от 24 марта 2005 года, согласно которому стороны в полном объеме и в соответствующие сроки выполнили свои обязательства по инвестированию строительства трехкомнатной квартиры №,… в жилом доме с нежилыми помещениями в 1-х этажах по адресу: <адрес> (л.д.19).
30 ноября 2006 года между Хуторецким Б.И. и ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» заключено Соглашение №Б18А/81 о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению. Целью Соглашения является обеспечение управления строением, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами (л.д.14-15). В соответствии с п.3.2.3 Соглашения. Собственник (первая сторона Соглашения), обязан осуществлять оплату коммунальных услуг, а также расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Соглашению, пропорционально доле собственности (общей площади помещения/жилого или нежилого). Осуществлять оплату расходов по вывозу крупногабаритного и строительного мусора и отходов, образующихся при проведении отделочных и общестроительных работ в квартире. Согласно п.5.1.2 Соглашения, при неисполнении собственником (первой стороной соглашения) обязательств, оговоренных в п.п.3.2.3 Соглашения, управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
30 ноября 2006 года Хуторецким Б.И. подписано обязательство, согласно которому Хуторецкий Б.И., подписывая соглашение о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, со дня подписания настоящего Обязательства обязался: 1. Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, услуги охраны и проч.) по квартире № по адресу: <адрес> с 01 февраля 2007 года, согласно установленным расценкам… (л.д.20). Также 30 ноября 2006 года Хуторецким Б.И. подписано платежное обязательство-расчет платежей Собственника (владельца) за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и прочие услуги (л.д.21).
В ноябре 2006 года между ООО «СЭУ «ФС-6» и Хуторецким Б.И. подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому Хуторецкий Б.И. произвел осмотр квартиры <адрес>, претензий к техническому состоянию квартиры не имеет (л.д.22).
Для начисления, учета и обработки платежей за жилищно-коммунальные и прочие услуги на имя ответчика ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» открыт лицевой счет №2800081 (л.д.27-28). В целях реализации взятых на себя обязательств по договору истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.39-53).
01 декабря 2009 года между ООО «Инвестгрупп» и Хуторецким Б.И. подписан акт приема-передачи квартиры. Расположенной по адресу: <адрес> (л.д.81).
10 февраля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-23/027/2010-002 о регистрации права собственности Хуторецкого Б.И. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.80).
Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, Договором соинвестирования №Лев-2/44-81 от 24 марта 2005 года, заключенного между ООО «Инвестгрупп» и Хуторецким Б.И. предусмотрена обязанность ответчика нести эксплуатационные и коммунальные расходы с момента передачи дома в управление эксплуатирующей организации. 30 ноября 2006 года между ООО «СЭУ «ФС-6» и Хуторецким Б.И. было заключено Соглашение №Б18А/81 о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, в соответствии с которым ответчик обязан осуществлять оплату коммунальных услуг, а также расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности и иных расходов управляющего, связанных с выполнением функций по управлению. Согласно Обязательству, подписанному Хуторецким Б.И. 30 апреля 2006 года, ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги по квартире № по адресу: <адрес>, с 01 февраля 2007 года, согласно установленным расценкам. Однако ответчик своих обязательств не выполняет. ООО «СЭУ «ФС-6» начисляет плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в соответствии с тарифами, утверждаемыми Правительством г.Москвы, а именно Постановлениями Правительства Москвы №983-ПП от 06.12.2005 года, №907-ПП от 21.11.2006 года, №963-ПП от 06.11.2007года, №1112-ПП от 10.12.2008 года. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Ставка технического обслуживания рассчитывается по каждому конкретному строению с учетом технического паспорта строения и справки БТИ об уборочной площади и утверждается приказом директора ООО «СЭУ «ФС-6» ежегодно. Стоимость указанных услуг рассчитывается по «Методике определения стоимости услуг по техническому обслуживанию дома для собственников жилых помещений», утвержденной Приказом департамента инженерного обеспечения Правительства Москвы №178 от 16.05.1995 года.
Из объяснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что Хуторецкий Б.И. в период, за который истцом произведено начисление оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, не являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в нем. Как потребитель, он обязан оплачивать лишь тот объем услуг, который фактически был ему предоставлен. Квартирой он не мог пользоваться и не пользовался вплоть до момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно действующему законодательству все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него права собственности в установленном законом порядке обязан нести соинвестор, то есть ООО «Инвестгрупп».
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги до оформления ответчиком права собственности на квартиру с момента заключения с ответчиком 30 ноября 2006 года Соглашения №Б18А/81 о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению.
Доводы стороны ответчика о том, что он не являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период, за который истцом начислена плата за жилищно-коммунальные услуги, его обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения права собственности на жилое помещение, все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него права собственности в установленном законом порядке обязан нести соинвестор ООО «Инвестгрупп», не могут быть приняты судом во внимание, как не основанные на заключенном сторонами договоре. Ответчик, будучи потребителем оказываемых ему услуг, в силу п.3.2.3 Соглашения №Б18А/81 о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению, обязан осуществлять оплату коммунальных услуг, а также расходов по управлению строением, находящимся в общей собственности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему соглашению, пропорционально доле собственности (общей площади помещения/жилого или нежилого). Осуществлять оплату расходов по вывозу крупногабаритного и строительного мусора и отходов, образующихся при проведении отделочных и общестроительных работ в квартире. Согласно п.6.3 Соглашения, оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.5.1.2 Соглашения при неисполнении собственником обязательств, оговоренных в п.3.2.3 Соглашения, управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
При определении размера задолженности ответчика, суд исходит из того, что обязанность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг возникла, в соответствии с п.1 Обязательства от 30 ноября 2006 года, с 01 февраля 2007 года, согласно установленным расценкам. Общая сумма задолженности Хуторецкого Б.И. по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением, за период с 01 февраля 2007 года по 30 сентября 2009 года, в сумме 132085 руб. 25 коп., подтверждается представленным в суд расчетом задолженности по лицевому счету №2800081 за период с февраля 2007 года по сентябрь 2009 года, за квартиру по адресу: <адрес>, приложением №1 к расчету задолженности по лицевому счету №2800081 (л.д.27-29).
Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика Хуторецкого Б.И. подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 01 февраля 2007 года по 30.09.2009 года, в размере 132985 руб. 25 коп..
Также истец понес затраты по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 2920 руб. 85 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Хуторецкого Б.И. в пользу ООО «СЭУ «ФС-6» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132085 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2920 руб. 85 коп..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья