Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Маланенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/11
по иску Лубневской Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л
Истец Лубневская Е.Ю., в лице своего представителя Евстратова В.В., действующего по доверенности, обратилась в суд с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 27 июля 2006 года истец заключил с ООО «Авангард-Риэлти» договор соинвестирования № ПТР-143/С, по которому истец должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес> Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № ПТР-143/С от 27.07.2006 года, на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 12.04.2007г., и в соответствии с подписанным между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти» дополнительного соглашения от 12.07.2007г., квартира приобрела следующие характеристики: адрес – <адрес>. Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании: Инвестиционного контракта (договора) б/н от 01 марта 2002 года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: <адрес>, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт». В рамках вышеуказанного договора соинвестирования, истец обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 6909000 руб. 00 коп. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается: платежным поручением №2285 от 01.08.2006г. на сумму 1381800 руб. 00 коп., платежным поручением №3 от 03 августа 2006г. на сумму 5527200 руб. 00 коп.
Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передан истцу в пользование и истец имеет право на оформление ее в собственность.
В судебном заседании представитель истца Евстратов В.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Авангард-Риэлти» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Третье лицо Лубневский К.К. – супруг истца Лубневской Е.Ю., в суд не явился, о дне слушании надлежаще уведомлен, в материалах дела имеется его письменное согласие с заявленными исковыми требованиями (л.д.43).
3-е лицо ООО «Гектор Инвест Риэлт» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
3-е лицо ГУП «Специальное пусконаладочное управление» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
3-е лицо Правительство г.Москвы о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
3-е лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о дне слушания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца Евстратова В.В., проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, 27 июля 2006 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Лубневской Е.Ю. был заключен договор соинвестирования № ПТР-143/С, согласно условиям которого Лубневская Е.Ю. должна получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес> (л.д.8). Истец полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением №2285 от 01.08.2006г. на сумму 1381800 руб. 00 коп. (л.д.17), платежным поручением №3 от 03 августа 2006г. на сумму 5527200 руб. 00 коп. (л.д.18). Между ООО «Авангард-Риэлти» и истцом подписан передаточный акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования (л.д.16).
Между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти» 26.12.2002г. подписан контракт (Договор) о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим защитным сооружением гражданской обороны типа «А-50», по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 1 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01 (л.д.20).
Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 которым принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес> (л.д.19).
18 января 2010 года между ООО «Авангард-Риэлти» и истцом подписан передаточный акт приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно экспликации Северного ТБТИ, квартира № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений (л.д.59).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13 декабря 2010 года № 19/047/2010-730 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Лубневская Е.Ю. приобрела право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования № ПТР-143/С от 27.07.2006г., в соответствии с условиями которого право Лубневской Е.Ю. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру по адресу: <адрес>.
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Лубневской Е.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Лубневской Е.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья