РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Маланенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/11
по иску Елагиной И.А. к ООО «Авангард Риэлти» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Елагина И.А., в лице своего представителя по доверенности Евстратова В.В., обратилась в суд с иском к ООО «Авангард Риэлти» о признании права собственности на машиноместо №, этаж подвал, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала на то, что 21.12.2006г. истцом с ООО «Авангард Риэлти» был заключен договор соинвестирования №12/м, по которому истец должна была получить право собственности на машиноместо по адресу: <адрес> Согласно Дополнительному соглашению №1 от 15.01.2010г. к Договору соинвестирования, №12/м от 21.12.2006г. машиноместу присвоены следующие характеристики: машиноместо №, этаж подвал, площадью <данные изъяты> кв.м.
В рамках договора соинвестирования №12/м от 21.12.2006г. истец обязался оплатить инвестиционный взнос размере 650000 руб. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1 от 24 января 2007г. на сумму 650000 руб.. Дом, в котором находится причитающееся истцу машиноместо полностью построен и принят в эксплуатацию. Между истцом и ответчик подписан акт приема-передачи машиноместа, машиноместо фактически предано истцу и им используется. Ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместо уклоняется. В связи с чем, право собственности истца на машиноместо до настоящего времени не оформлено.
Представитель истца по доверенности Евстратов В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Авангард Риэлти», о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо ООО «Гектор Инвест Риэлт» о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо ГУП «Специализированное пусконаладочное управление» о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Правительство г.Москвы о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором против иска возражал, ссылаясь на отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта (л.д.63).
3-е лицо Департамент имущества г. Москвы о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Елагин А.В. – супруг истца в суд не явился, направил в адрес суда нотариально заверенное согласие на приобретение истцом машиноместа (л.д.49).
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, между истцом Елагиной И.А. и ответчиком ООО «Авангард Риэлти» 21.12.2006г. подписан договор соинвестирования №12/м, объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом заключённого договора являлось участие в инвестировании строительства одного машиноместа расположенного в подземной автостоянке объекта на уровне 2 (л.д.10).
В последствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>.
Согласно дополнительного соглашения №1 от 15.01.2008г. к договору соинвестирования №12/м от 21.12.2006г., на основании обмера «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» машиноместу в подземной автостоянке, в жилом доме по адресу: <адрес> присвоены следующие характеристики: машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> (л.д.6).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №12/м от 21.12.2006г. на основании Инвестиционного контракта от 1 марта 2002 года № 09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; контракта (договора) о долевом участии №П-162002/2, между ООО «Гектор Инвести Риэлт» и ООО «Авангард Риэлти».
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу, полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию (л.д.16).
15.01.2008г. между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении Договора соинвестирования №12/м от 21.12.2006г., а также акт приема-передачи машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу (л.д. 13), в котором стороны подтверждают выполнение соинвестором обязательств по внесению инвестиционных взносов в размере 650000 руб., взаиморасчеты между сторонами завершены полностью, что также подтверждено платежным поручением №1 от 24.01.2006г. на сумму 650000 руб. (л.д.9).
Однако, ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо, уклоняется, в связи с чем право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования №12/м от 21.12.2006г., истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо №, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -машиноместо № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Согласно представленной в суд копии экспликации и поэтажного плана, машиноместо № по адресу: <адрес>, расположено в помещении <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.60).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17 декабря 2010 года № 19/047/2010-905 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Елагина И.А. приобрела право на результат инвестиций в виде машиноместа № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования №12/м от 21.12.2006г., в соответствии с условиями которого, право на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машиноместа согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой построен и принят в эксплуатацию, то есть Елагина И.А. обладает всеми правами на результат долевого участия - машиноместо № по адресу: <адрес>.
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.
Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9700 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елагиной И.А. право собственности на машиноместо №, номер помещения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Авангард Риэлти» в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 9700 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья