РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
с участием прокурора Поставничевой М.К.
при секретаре Маланенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2978/10 по иску Рыбакова П.И., Рыбаковой М.П. к Рыбаковой Л.И., Рыбакову В.П., Рыбакову О.В. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, изменении договора, по встречному иску Рыбаковой Л.И., Рыбакова В.П., Рыбакова О.В. к Рыбаковой М.П., Рыбакову П.И., УФМС по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
Истцы Рыбаков П.И., Рыбакова М.П. обратились в суд с иском к ответчикам Рыбаковой Л.И., Рыбакову В.П., Рыбакову О.В. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязании ответчиков не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением, и, увеличив исковые требования, просят также обязать ответчиков внести в Договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме № по <адрес> от 06.10.2010г. изменения: исключить из п.4 Договора запись о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, свободна от любых прав третьих лиц; внести в Договор положения об обременении данной квартиры правами проживания и пользования членов семьи собственников, Рыбакова П.И. и Рыбаковой М.П., в соответствии со ст.292 ГК РФ. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что спорное жилое помещение предоставлено в порядке переселения в связи со сносом дома № по <адрес>, в котором истцы имели право пользования квартирой №, где были зарегистрированы и проживали в качестве членов семьи ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения. Обладая правом пользования предоставленным в связи со сносом дома жилым помещением, истцы лишены возможности вселиться в квартиру, поскольку ответчики не пускают их, от передачи ключей отказываются.
В судебном заседании представители истцов, действующие по праву устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания Якушкин В.А., Якушкина В.П. иск поддержали.
Ответчики Рыбакова Л.И., Рыбаков В.П., Рыбаков О.В. иск не признали, предъявили встречный иск к Рыбаковой М.П., Рыбакову П.И. и, увеличив требования, просят прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению по истечении двухнедельного срока с момента государственной регистрации 20.11.2009г. договора мены. Членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются, имеют возможность проживать в квартире своей дочери Я.., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном Рыбакова Л.И., Рыбаков В.П., Рыбаков О.В. встречный иск поддержали.
Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего основный иск подлежащим удовлетворению в части требований о вселении и нечинении препятствий, встречный иск – подлежащим отклонению, суд считает иск Рыбакова П.И., Рыбаковой М.П. подлежащим частичному удовлетворению, встречные требования – подлежащими отклонению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекс РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ст.127 Жилищного кодекса РСФР, действующей на момент возникновения правоотношений, члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с собственником, вправе пользоваться наравне с ним, помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное.
В силу ч.ч.1,2 ст.30 действующего Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Рыбаков В.П., его жена Рыбакова Л.И., сын Рыбаков О.В. являлись сособственниками отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № 092100-Д00413 от 16.12.1997г., зарегистрированного в ДМЖ г.Москвы 29.12.1997г. за № 2-1717903 (л.д.33-36).
В связи с отселением и сносом дома № по <адрес>, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.07.2006г. № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе Левобережный (САО), 14.05.2008г. префектом САО г.Москвы было издано распоряжение № 3729, в соответствии с которым Рыбаковой Л.И., Рыбакову В.П., Рыбакову О.В. предоставлена двухкомнатная квартиры в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в которой, согласно п.2 Распоряжения, Рыбаков П.И. и Рыбакова М.П. сохраняют право пользования и проживания (л.д.31-32).
В соответствии с п.4.2. вышеуказанного распоряжения префекта, до регистрации права собственности, 07.07.2008г. с Рыбаковым В.П., Рыбаковой Л.И., Рыбаковым О.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в который также включены Рыбаков П.И. и Рыбакова М.П. (л.д.9-11).
06.10.2009г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Рыбаковой Л.И., Рыбаковым В.П., Рыбаковым О.В. заключен договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме № по <адрес>, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в общую долевую собственность Рыбаковой Л.И., Рыбакову В.П., Рыбакову О.В., в 1/3 доле каждому (л.д.43). 20.11.2009г. УФРС по Москве произведена государственная регистрация договора за № 77-77-09/108/2009-204, о чем на имя Рыбаковой Л.И., Рыбакова В.П., Рыбакова О.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.43,12-14).
24.08.2010г. Рыбаков П.И. и Рыбакова М.П. были зарегистрированы по месту жительства в предоставленном в связи со сносом дома жилом помещении (л.д.41).
Оценивая вышеизложенное, исходя из положений ст.30 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы Рыбаков П.И. и Рыбакова М.П., будучи вселенными в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи собственников жилого помещения, в отсутствие иного соглашения с собственниками, в силу ст.127 Жилищного кодекса РСФСР, приобрели право бессрочного пользования указанным жилым помещением. Право пользования спорной жилой площадью, предоставленной в связи со сносом ранее занимаемого жилого помещения, производно от ранее возникшего права, что нашло свое закрепление в распоряжении префекта САО г.Москвы № 3729 от 14.05.2008г. и договоре краткосрочного найма жилого помещения от 07.07.2008г.
При данных обстоятельствах, исковые требования Рыбакова П.И., Рыбаковой М.П. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исковые требования об обязании ответчиков внести изменения в Договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме № по <адрес> от 06.10.2010г. в части исключения сведений о том, что квартира свободна от любых прав третьих лиц и внесения положений об обременении данной квартиры правами проживания и пользования членов семьи собственников, подлежат отклонению как не основанные на положениях главы 29 ГК РФ, а также исходя из восстановления судом жилищных прав истцов.
В связи с удовлетворением основного иска, встречный иск Рыбаковой Л.И., Рыбакова О.В., Рыбакова П.И. к Рыбакову П.И., Рыбаковой М.П. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по заявленным основаниям, подлежит отклонению с учетом установленных судом обстоятельств возникновения у ответчиков права бессрочного пользования предоставленным в связи со сносом дома жилым помещением. Доводы Рыбакова О.В. о том, что на момент вселения ответчиков он, будучи несовершеннолетним, не давал своего согласия на вселение, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Вселить Рыбакова П.И., Рыбакову М.П. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Рыбакову Л.И., Рыбакова В.П., Рыбакова О.В. не чинить препятствий в пользовании Рыбакову П.И., Рыбаковой М.П. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска Рыбаковой Л.И., Рыбакова В.П., Рыбакова О.В. к Рыбаковой М.П., Рыбакову П.И., УФМС по г.Москве о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья