ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
Председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
При секретаре Гришине Д.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/11 по иску Товарищества собственников жилья «Фестивальная, 24А» к Обухову А.С., Ларкиной М.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам,УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Фестивальная, 24А» в лице председателя правления Большедворского С.И. обратился в суд с иском к ответчикам Обухову А.С., Ларкиной М.А. и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по обязательным платежам и вносам, в размере 289050 руб. 08 коп., и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии со ст. 30, 153 ЖК РФ на ответчиков возложена обязанность содержания принадлежащей им жилой площади, общего имущества собственников помещений в соответствующему многоквартирном доме, а также своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате несвоевременного и самопроизвольного внесения платежей, за ответчиками образовалась задолженность по данным платежам.
Представитель истца ТСЖ «Фестивальная, 24А» по доверенности Никитин С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Обухов А.С. и Ларкина М.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующей записью на листе извещения, распиской Обухова А.С. на судебном уведомлении, из которого следует, что он принял на себя обязанность передать судебное извещение Ларкиной М.А.
Учитывая мнение представителя истца, то обстоятельство, что ответчики о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении от них не поступило, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя ТСЖ «Фестивальная, 24А», проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности в силу следующего.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;….. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;…5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;…
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В соответствии с Главой 11 Устава ТСЖ, Товарищество вправе определять бюджет (финансовый план) Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в фонды, а также расходы на другие, установленные законодательными и иными нормативными актами РФ и г. Москвы, Уставом ТСЖ. Также Товарищество вправе устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещения многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на основании законодательных актов РФ, г. Москвы, Устава ТСЖ, решения общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии со ст. 16.8 Устава ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ по мимо всего прочего относится и установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, а также утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества, включая смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели Товарищества, утверждение отчета о выполнении такого плана, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.
Согласно ст. 16.7.1 Устава ТСЖ Решение общего собрания Товарищества, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех членов Товарищества, которые, не зависимо от причин, не принимали участия в голосовании.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Кодекса РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
18 марта 2008 года истец в порядке, установленном ст. 11.1.3 Устава ТСЖ, утвердил смету доходов и расходов на 2008 год.
14 июля 2009 года истец в порядке, установленном ст. 11.1.3 Устава ТСЖ, утвердил смету доходов и расходов на 2009 год.
С 01 января 2010 года по 31 июля 2010 года начисления истцом производились согласно фактическим расходам на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома.
14 августа 2010 года истец в порядке, установленном ст. 11.1.3 Устава ТСЖ, утвердил бюджет доходов и расходов на 2010 год.
Для каждого собственника помещения в данном доме в сметах были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт.
Для внесения обязательных платежей ответчику как члену истца и собственнику помещения ежемесячно выставляется счет. Счет передается членам ТСЖ через почтовый ящик.
Как следует из материалов дела ответчики Обухов А.С. и Ларкина М.А. являются собственниками каждый по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении (л.д.10-12).
Из списка членов ТСЖ «Фестивальная, 24А» следует, что Обухов А.С. и Ларкина М.А. являются членами товарищества.
Согласно выставленным счетам за период с 01 января 2008 года по 30 ноября 2010 года ответчики обязаны уплатить сумму 289050 руб. 08 коп.
Факт наличия задолженности в судебном заседании стороной ответчиков не оспорен, при рассмотрении дела судом доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности ответчиков перед истцом по уплате обязательных платежей и взносов за период с 01 января 2008 года по 30 ноября 2010 года не добыто, поэтому суд не находит оснований сомневаться в обоснованности данных доводов стороны истца и считает, что представленный стороной истца расчет задолженности может быть положен в основу решения суда.
В пункте 11.3 Устава ТСЖ указывается, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявлять иски к этим собственникам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством РФ, г. Москвы. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном законодательством.
Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы стороны истца о наличии у ответчиков задолженности по оплате обязательных платежей и вносов, при рассмотрении дела не добыто, стороной ответчиков данное обстоятельство не оспорено, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Также подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца государственная пошлины оплаченная истцом при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Обухова А.С., Ларкиной М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Фестивальная, 24А» задолженность по обязательным платежам в размере 289050 руб. 08 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6090 руб. 50 коп., а всего 295140 руб. 58 коп.
На заочное решение может быть подано заявление об отмене решения в Головинский районный суд гор. Москвы в течение 7 дней со дня вручения копии решения либо решение может быть обжаловано в Московский городской суд по истечении 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья