РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года
Головинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/11 по иску Некрасова Д.И., Некрасовой Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ
Истцы Некрасов Д.И., Некрасова Е.А., в лице представителя по доверенности Дубкова А.В., обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании за ними права собственности на квартиру № 106, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 25 июня 2002 года между ООО «Проммедиа» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен предварительный договор инвестирования №02/544-1, предметом которого, в соответствии с п. 1.1 является передача ООО «Проммедиа» в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010г., в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории указанных районов. 01 декабря 2006 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Некрасовым Д.И. и Некрасовой Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев. 11-31, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи квартиры с ориентировочны номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 6 от 06 августа 2007 года, № 233 от 29 декабря 2006 года, № 109 от 09 марта 2007 года, № 32 от 21 июня 2007 года, № 466 от 23 ноября 2007 года, № 134 от 29 октября 2007 года, № 659 от 04 декабря 2006 года. 26 марта 2009 года Некрасов Д.И., Некрасова Е.А. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключили дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым, согласно материалам МосГорБТИ, однокомнатной квартире № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже секция №1 в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, соответствует трехкомнатной квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Цена обеспечения обязательств покупателя по заключению с продавцом договора купли-продажи квартиры уплачена в полном объеме. В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и принят в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истцов Некрасова Д.И., Некрасовой Е.А.по доверенности Дубков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Проммедиа», Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своего мнения по иску не представили.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истцов и материалов дела, 17 марта 2000 года между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный.
25 июня 2002 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Проммедиа» заключен договор инвестирования №02/544-1 о передачи инвестором (ООО «Проммедиа») в пользу соинвестора (ЗАО «Мосфундаментстрой-6») части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010г., в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории указанных районов.
01 декабря 2006 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (продавец) и Некрасовым Д.И., Некрасовой Е.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.11-31, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры с ориентировочны номером №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: г<адрес> (л.д.41-47). Цена Договора купли продажи квартиры определена в размере 9119880 руб. (п.2.1 Договора)
Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 6 от 06 августа 2007 года, № 233 от 29 декабря 2006 года, № 109 от 09 марта 2007 года, № 32 от 21 июня 2007 года, № 466 от 23 ноября 2007 года, № 134 от 29 октября 2007 года, № 659 от 04 декабря 2006 года. (л.д. 50-56).
В подтверждение исполнения Некрасовым Д.И. и Некрасовой Е.А.обязательств по соглашению, сторонами 10 декабря 2007 года пописан акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев. 11-31 от 01 декабря 2006 года, в котором стороны подтвердили исполнение Некрасовым Д.И. и Некрасовой Е.А. своих обязательств по оплате денежных средств по соглашению в полном объеме (л.д.40).
11 мая 2007 года между Некрасовым Д.И. и Некрасовой Е.А. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» подписано дополнительное соглашение №1 в соответствии с которым, согласно материалам МосГорБТИ, трехкомнатной квартире № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже секция №1 в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, соответствует трехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на восьмом этаже жилого дома по адресу: г<адрес> (л.д. 38-39).
Дом, в котором находится причитающаяся истцам квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №020255 от 25 декабря 2006 года, утвержденного Распоряжением Префекта САО г. Москвы №10338 от 27 декабря 2006 года «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес>.
Квартира № по адресу: <адрес> передана в пользование Некрасову Д.И. и Некрасовой Е.А., что подтверждено обязательством о порядке владения и пользования квартирой №Лев.11-31 от 01 декабря 2006 года (л.д. 57). 17 октября 2008 года между Некрасовым Д.И. и Некрасовой Е.А. и ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментсрой-6» подписан Договор Управления многоквартирным домом №Лен 130/1-106 (л.д.58).
Согласно сведениям МосГорБТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом вспомогательных помещений, <данные изъяты> кв.м..
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 14 октября 2010 года № 19/047/2010-867 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Некрасов Д.И. и Некрасова Е.А., приобрели право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора №Лев-11-31 от 01 декабря 2006 года подписанного между Некрасовым Д.И., Некрасовой Е.А. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в соответствии с условиями которого, право Некрасова Д.И. и Некрасовой Е.А. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые Некрасовым Д.И. и Некрасовой Е.А. исполнены в полном объеме. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Некрасов Д.И. и Некрасова Е.А. обладают всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>.
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Некрасовым Д.И. право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Некрасовой Е.А. право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Некрасова Д.И. право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, права собственности Некрасовой Е.А. право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья