РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252/11 по иску Хмелевой Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ
Истец Хмелева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже по почтовому адресу: <адрес>); указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Хмелевой Н.Ю. на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что 08 декабря 2008 года она заключила с ООО «РусИнвест» предварительный договор №Лев- 7-41 купли–продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, проектный номер квартиры №. По условиям данного договора, Хмелева Н.Ю. обязалась оплатить ООО «РусИнвест» полную стоимость квартиры в размере 7382688 руб., а ООО «РусИнвест» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. После проведенных обмеров БТИ, 01.10.2010 года между Хмелевой Н.Ю. и ООО «РусИнвест» подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором уточнена площадь и стоимость квартиры. В связи с увеличением стоимости квартиры на расчетный счет ООО «РусИнвест» 01.10.2010 года истцом были перечислены денежные средства в размере 58618 руб.. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, истец полностью выполнила. ООО «РусИнвест» приняло вышеуказанные средства у истца и направило их на финансирование строительства спорной квартиры, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 15 октября 2010 года и актом приема-передачи квартиры от 15 октября 2010 года. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить право собственности истца на спорную квартиру, однако ответчик от принятых письменных заявлений уклонился, а задержку оформления объяснил необходимостью подготовить полный пакет документов на строительство. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, а следовательно, лишен возможности зарегистрироваться в указанной квартире, а также лишен возможности продать или обременить указанную квартиру.
В судебное заседание представитель истца Хмелевой Н.Ю., действующая на основании доверенности Любых Н.А. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика – генеральный директор ООО «РусИнвест» Смирнова Е.Ю. против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица ООО «ПРОММЕДИА» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил.
Третье лицо Хмелев А.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования супруги поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства) в судебное заседание явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску в суд не представил.
Третье лицо Правительство Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.
Выслушав представителя истца Хмелевой Н.Ю., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования № 1 от 29 сентября 2006 года ООО «РусИнвест» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.71-84).
В соответствии с п.5.2.1 инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий.
В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, строительный адрес: САО, район <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №RU77147000-002388 от 30 октября 2009 года, согласно которому Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный адрес: САО, район <адрес> (л.д.27-30).
08 декабря 2008 года между Хмелевой Н.Ю. и ООО «РусИнвест» заключен предварительный договор №Лев-7-41 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной по строительному адресу: г<адрес>, стоимостью 8809448 руб. 00 коп..
В соответствии с п.2.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: четырехкомнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу: <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д.9-12).
08 декабря 2008 года между истцом Хмелевой Н.Ю. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 7382688 руб. 00 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 365 дней от даты составления, цена векселя составляет 6964800 руб. 00 коп. (л.д.13).
Как следует из акта приема-передачи векселя 08 декабря 2008 ООО «РусИвест» передало Хмелевой Н.Ю. простой вексель ООО «РусИнвест» от 08 декабря 2008 года №00090, номинальной стоимостью 7382688 руб. 00 коп., ценой 6964800 руб. 00 коп., Хмелева Н.Ю. данный вексель приняла (л.д.14-15).
08 декабря 2008 года истец Хмелева Н.Ю. оплатила ООО «РусИнвест» за вексель 6964800 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №2724 от 08.12.2008 года (л.д.16).
30 марта 2009 года между истцом Хмелевой Н.Ю. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи векселя, номинальной стоимостью 1426760 руб. 00 коп. со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 90 дней от даты составления, цена векселя составляет 1346000 руб. 00 коп. (л.д.17-18).
Как следует из акта приема-передачи векселя 30 марта 2009 ООО «РусИвест» передало Хмелевой Н.Ю. простой вексель ООО «РусИнвест» от 30 марта 2009 года №00093, номинальной стоимостью 1426760 руб. 00 коп., ценой 1346 000 руб. 00 коп., Хмелева Н.Ю. данный вексель приняла (л.д.19-20).
31 марта 2009 года истец Хмелева Н.Ю. оплатила ООО «РусИнвест» за вексель 1346000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №5556 от 31.03.2009 года (л.д.21).
01 октября 2010 года между Хмелевой Н.Ю. и ООО «РусИнвест» подписано дополнительное соглашение, из которого следует, что в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры истца увеличилась на 0,7 кв.м.. Истец принял на себя обязательство произвести дополнительную оплату в размере 58618 руб. 00 коп., в срок не позднее 10.10.2010 года (л.д.22).
Согласно платежному поручению №1 от 01.10.2010 года Хмелева Н.Ю. произвела доплату в размере 58618 руб. 00 коп. (л.д.23).
15 октября 2010 года между Хмелевой Н.Ю. и ООО «РусИнвест» составлен Акт приема-передачи векселя, согласно которому Хмелева Н.Ю. передала, а ООО «РусИнвест» приняло к платежу простой вексель №00090 от 08.12.2008 года на сумму 7382688 руб. 00 коп., и простой вексель №00093 от 30.03.2009 года на сумму 1426760 руб. 00 коп. (л.д.24).
Согласно соглашению о взаиморасчетах от 15 октября 2010 года расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу относительно оплаты стоимости спорной квартиры не имеют (л.д.26).
15 октября 2010 года ООО «РусИнвест» надлежащим образом передало, а истец Хмелева Н.Ю. приняла квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 15 октября 2010 года (л.д.25).
Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 25.11.2010 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м., балкон <данные изъяты> кв.м. (л.д.51).
В материалах дела имеется нотариальное согласие супруга истца – Хмелева А.В. на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Хмелевой Н.Ю. (л.д.6).
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 03 февраля 2011 года №19/005/2011-577 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.75).
До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, которая не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «РусИнвест» права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Хмелевой Н.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Хмелевой Н.Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Хмелевой Н.Ю. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья