РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретаре Кружковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/11 по иску ТСЖ «Новостройка» к Шнитниковой-Гоби Л.Н., Голубятниковой И.В. о взыскании, суд
УСТАНОВИЛ
Истец ТСЖ «Новостройка», в лице председателя правления Тесленко Л.Я., обратилось в суд с иском к ответчику Шнитниковой-Гоби Л.Н. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 76760 руб. 34 коп., пени за внесение просроченной платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 16888 руб. 34 коп., за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расходов по оплате госпошлины в сумме 3008 руб. 96 коп., мотивируя свои требованиям тем, что ТСЖ «Новостройка» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором Шнитникова-Гоби Л.Н. на основании договора № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, фактически осуществляет права собственника в отношении указанной квартиры. Однако, ответчик право собственности на квартиру не оформляет, расходы, связанные с содержанием дома и оплатой коммунальных услуг не несет, в связи с чем за период 01.10.2007г. по 02.08.2010г. образовалась задолженность, от погашения которой Шнитникова-Гоби Л.Н. в добровольном порядке уклоняется.
Истец ТСЖ «Новостройка», в лице председателя правления Тесленко Л.Я., обратилось в суд с иском к ответчику Голубятниковой И.В. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 68709 руб. 25 коп.; пени за просрочку уплаты обязательных коммунальных платежей и платы за жилое помещение в размере 15116 руб. 99 коп., за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расходов по оплате госпошлины в сумме 2 714 руб. 78 коп. Иск заявлен по аналогичным основаниям.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец ТСЖ «Новостройка», в лице председателя правления Тесленко Л.Я., предъявило заявление об уменьшении исковых требований и просит взыскать с ответчика Шнитниковой-Гоби Л.Н. пени за просрочку оплаты обязательных и коммунальных платежей в размере 16888 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3008 руб. 96 коп., а с ответчика Голубятниковой И.В. – пени за просрочку оплаты обязательных и коммунальных платежей в размере 15116 руб. 99 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2714 руб. 78 коп., указывая, что ответчики в добровольном порядке оплатили обязательные коммунальные платежи в сумме 126457 руб. 62 коп.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Новостройка» не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Ответчик Шнитникова Гоби Л.Н. и, действуя по доверенности от имени Голубятниковой И.В., иск не признала, ссылаясь на то, что ТСЖ «Новостройка» создано с нарушением требований действующего законодательства, членами указанного ТСЖ ответчики не являются. В результате неправомерных действий третьих лиц жилой дом не сдан в эксплуатацию, право собственности истцов на квартиры не оформлено, вследствие чего в указанных квартирах ответчики не проживают, вносят плату за жилое помещение по месту регистрации и фактического проживания в г.Москве. На основании соглашения от 09.11.2005г., заключенного с ТСЖ «Новостройка», ответчики вносят денежные средства в счет оплаты тепловой энергии и технического обслуживания тепловых коммуникаций.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика Шнитникову Гоби Л.Н. и, представляющую по доверенности интересы Голубятниковой И.В., проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, со снижением суммы неустойки по следующим основаниям.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане…обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. … 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. …
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Согласно ч.ч.1,2 ст.39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.п.д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 июня 2002 года между ООО и ответчиком Шнитниковой-Гоби Л.Н., (до перемены фамилии – Баскакова Л.Н.) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №, в соответствии с которым ответчику предоставлено право инвестирования строительства (долевого участия) квартиры, с целью получения права собственности на однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 39,10 кв.м., на 3 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, по окончании инвестиционного периода и внесения полной оплаты за указанное недвижимое имущество и выполнения всех принятых на себя обязательств по Договору (том 1 л.д.10-12).
11 июня 2002 года между ООО и ответчиком Голубятниковой И.В., (до перемены фамилии – Баскакова И.В.) был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома № в соответствии с которым ответчику предоставлено право инвестирования строительства (долевого участия) квартиры, с целью получения права собственности на однокомнатную квартиру № общей проектной площадью 39,10 кв.м., на 4 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, по окончании инвестиционного периода и внесения полной оплаты за указанное недвижимое имущество и выполнения всех принятых на себя обязательств по Договору (том 1 л.д.120-122).
На основании решения Балашихинского городского суда Московской области от 24 ноября 2004 года по гражданскому делу № 2-1101/04 по иску Шнитниковой-Гоби Л.Н., Баскаковой И.В. о внесении изменений в договор, обязании передать квартиры по акту приема-передачи для оформления права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, вступившего в законную силу 14 февраля 2005 года, в п.п.1.1. и 2.1. Договора №, заключенного между ООО и Шнитниковой-Гоби Л.Н. внесены изменения, в части указания номера квартиры, на которую, в связи с инвестированием денежных средств у Шнитниковой-Гоби Л.Н. возникает право собственности – квартира №, на ООО возложена обязанность по передаче Шнитниковой-Гоби Л.Н. квартиры № по акту приема-передачи для оформления права собственности; Баскаковой И.В. – квартиры № и гаражного помещения № по акту приема-передачи для оформления права собственности (том 1 л.д.21-26).
В 2004 году многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию (том 11 л.д.87-88), право собственности на жилые помещения ответчиками не оформлено, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные квартиры отказано по тому основанию, что представленное на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа решение Балашихинского городского суда Московской области от 24.11.2004 года не устанавливает право собственности Шнитниковой-Гоби Л.Н. и Голубятниковой И.В. на квартиры (том 2 л.д.27-28).
ТСЖ «Новостройка» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом и обеспечивает эксплуатацию общего имущества собственников помещений в жилом комплексе (л.д.7,89-90).
Ответчики не являются членами ТСЖ «Новостройка».
Согласно справке ТСЖ «Новоостройка», акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2010г. между ТСЖ «Новостройка» и Шнитниковой-Гоби Л.Н., задолженность по квартире №, находящейся по адресу: <адрес> составляет 76760 руб. 34 коп. за период с 01.10.2007г. (том 1 л.д.13,14).
Согласно справке ТСЖ «Новостройка», акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 02.08.2010г. между ТСЖ «Новостройка» и Голубятниковой И.Н., задолженность по квартире №, находящейся по адресу: <адрес> составляет 68 709 руб. 25 коп. за период с 01.10.2007г. (том 1 л.д.129,130).
В материалы дела истцом представлены: копия платежного поручения № согласно которому, произведена оплата коммунальных платежей с 2007г. по 2010г. включительно по квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 65333 руб. 84 коп. (том 1 л.д.176); копия платежного поручения № согласно которому, произведена оплата коммунальных платежей с 2007г. по 2010г. включительно по квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, в размере 61123 руб. 78 коп. (том 1 л.д.177)
В судебном заседании 23 декабря 2010г года представитель истца ТСЖ «Новостройка», действующая на основании Устава председатель правления Тесленко Л.Я., заявила об уменьшении исковых требований в части суммы задолженности ответчиков по оплате обязательных и коммунальных платежей, пояснив, что задолженность считается погашенной, в связи с внесением ответчиками денежных средств в сумме 126457 руб. 62 коп., в соответствии с вышеуказанными платежными поручениями.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что, в силу вышеприведенных положений закона, ответчики обязаны вносить плату за коммунальные услуги. Суд не может принять во внимание возражения ответчиков о том, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на квартиры за ответчиками не произведена, поскольку дом принят в эксплуатацию, ответчики произвели оплату за квартиры в соответствии с договорами долевого строительства, в силу закона, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
Принимая во внимание уменьшение истцом цены иска и признания размера задолженности Шнитниковой-Гоби Л.Н. за период с 01.10.2007г. по 30.06.2010г. по оплате коммунальных услуг равным 61123 руб. 78 коп.; а Голубятниковой И.Н. - за период с 01.10.2007г. по 02.08.2010г. по оплате коммунальных услуг равным 65333 руб. 84 коп., суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, рассчитанные в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить пени, взыскав с каждого из ответчиков в пользу истца по 1000 руб., поскольку указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения исполнения денежного обязательства.
Возражения ответчика о подаче иска неуполномоченным лицом опровергаются представленными в материалы дела документами, подтверждающими законность создания ТСЖ «Новостройка» (том 1 л.д.86, 90). Факт не проживания ответчиков в квартирах, подлежащих передаче им в собственность, в соответствии с условиями заключенных договоров долевого участия в строительстве жилого дома, и отсутствие государственной регистрации права собственности, не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Отсутствие членства в ТСЖ также не является законным основанием для освобождения от обязанности по внесению платы за жилое помещение. Возражения о злоупотреблениях третьих лиц не имеют правового значения для рассматриваемого спора. Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание добровольное погашение ответчиками задолженности после обращения истца в суд.
Исходя из положений ст.98 ГПК РФ о присуждении истцу судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика Шнитниковой-Гоби Л.Н. в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 2063 руб. 71 коп.; с Голубятниковой И.В. – в размере 2190 руб. 01 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать со Шнитниковой-Гоби Л.Н. в пользу ТСЖ «Новостройка» 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2063 руб. 71 коп.
Взыскать с Голубятниковой И.В. в пользу ТСЖ «Новостройка» 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2190 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья