РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
с участием прокурора Поставничевой М.К.
при секретаре Кружковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1037/11 по иску Жданова К.В. к Андреевой И.В., Андреевой Л.Г., Андреевой Э.Я,, в лице законного представителя Андреевой И.В. о выселении, взыскании, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Жданов К.В. обратился в суд с иском к ответчикам Андреевой И.В. и как к законному представителю несовершеннолетней Андреевой Э.Я., к Андреевой Л.Г. и просит суд выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с Андреевой И.В. сумму платы за найм жилого помещения в размере 66000 руб., плату за услуги МГТС в размере 1497 руб. 50 коп., плату за услуги ОАО «Мосэнергосбыт» в размере 517 руб. 50 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 23500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3345 руб. 45 коп., мотивируя свои требования тем, что, будучи собственником спорного жилого помещения, предоставил его во временное пользование Андреевой И.В. по договору найма от 04.01.2010г. на срок до 31.12.2010г. С октября 2010 года ответчик прекратила исполнение обязательств по оплате жилого помещения, вследствие чего образовалась задолженность, от освобождения жилого помещения в добровольном порядке отказывается, в нарушение условий договора без согласия истца вселила в квартиру посторонних лиц.
В судебном заседании представитель истца Жданова К.В., действующая на основании доверенности Рудковская Е.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просила также взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.
Ответчик Андреева И.В. и как законный представитель несовершеннолетней Андреевой Э.Я., иск не признала, не оспаривая размер задолженности по оплате за найм жилого помещения, электроэнергию и услуги МГТС, просит сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением до своего трудоустройства, ссылаясь на отсутствие другого жилья и денежных средств.
Ответчик Андреева Л.Г. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, возражений на иск не представила.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 1ст.685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Жданов К.В., будучи собственником отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании справки ЖСК «Высшая школа» о выплате пая 13.03.1987г. (л.д.12), предоставил указанную квартиру во временное пользование ответчику Андреевой И.В., зарегистрированной по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от 04.01.2010г. (л.д.14-15). Срок найма установлен с 6 января 2010 года по 31 декабря 2010 года, с правом продления по взаимному согласию сторон (п.5 Договора). В соответствии с п.6 Договора ежемесячная плата за найм составляет 22000 руб. и, в соответствии с п.7 Договора, вносится Нанимателем ежемесячно по 10-м числам. Факт осуществления платежей по Договору подтверждается Наймодателем путем выдачи расписок в получении денежных сумм, выплаченных ему Нанимателем в качестве платы за наем (п.9). Согласно п.4 Договора Наниматель обязуется регулярно, не позднее 10 числа каждого месяца, оплачивать междугородние и международные переговоры, используемую электроэнергию, квитанции МГТС. В соответствии с п.10 Договора, досрочное расторжение Договора может быть произведено любой стороной в случае нарушения другой стороной условий Договора, с письменным уведомлением другой стороны не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого расторжения.
В связи с нарушением с октября 2010 года Андреевой И.В. условий договора в части внесения платы за электроэнергию, услуги МГТС, найм жилого помещения, вселения в квартиру без согласия истца иных лиц, 10 ноября 2010 года истец направил ответчику письменное уведомление о расторжении договора, в котором потребовал освободить занимаемое жилое помещение (л.д.16-18), от чего ответчик отказалась.
В связи с отказом Андреевой И.В. освободить жилое помещение, истец обратился в правоохранительные органы, 15.11.2010г. УУМ ОВД по району Левобережный г.Москвы вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием состава преступления и наличем гражданско-правовых отношений (л.д.23).
Ответчик Андреева И.В. не оспаривала в судебном заседании факт невнесения платы за жилое помещение за период с октября по декабрь 2010 года в размере 66000 руб. оплате услуг по энергоснабжению за октябрь 2010 года в размере 517 руб. 50 коп., МГТС – в размере 1497 руб. 50 коп., которые оплачены истцом, что подтверждается материалами дела (л.д.20,21), а также факт проживания совместно с ней в спорной квартире матери Андреевой Л.Г. и ребенка Андреевой Э.Я.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения от 04 января 2010 года в части внесения платы за найм жилого помещения за период с октября 2010 года по декабрь 2010 года в размере 66000 руб., оплаты услуг по энергоснабжению за октябрь 2010 года в размере 517 руб. 50 коп. и МГТС в размере 1497 руб. 50 коп., а всего – 68015 руб., поэтому исковые требования о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказалась освободить жилое помещение после получения соответствующего уведомления собственника о расторжении договора, что основано на заключенном между сторонами договоре, в настоящее время договор прекратил свое действие, в связи с истечением срока действия договора, в отсутствие законных оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, Андреева И.В. и проживающие совместно с ней Андреева Э.Я., Андреева Л.Г. подлежат выселению из спорной квартиры.
В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика Андреевой И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 240 руб. 45 коп., почтовые расходы, связанные с направлением судебных извещений, в размере 1137 руб. 24 коп.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя, которые подтверждены документально на сумму 58500 руб. (л.д.19,39), в разумных пределах, что составляет 10000 руб. Таким образом, общая сумма судебных расходов составит 13377 руб. 69 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Выселить Андрееву И.В., Андрееву Л.Г., Андрееву Э.Я, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Андреевой И.В. в пользу Жданова К.В. 68015 руб., судебные расходы в размере 13377 руб. 69 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья