РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретаре Кружковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-793/11 по иску Префектуры САО г.Москвы к Березанскому В.П. об освобождении земельного участка, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Префектура САО г.Москвы САО обратилась в суд с иском к ответчику Березанскому В.П. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от расположенного на нем имущества – гаражного бокса №, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда и просит предоставить истцу право освободить земельный участок путем демонтажа гаражного бокса с последующим возложением расходов на ответчика, мотивируя свои требования тем, что в нарушение требований ч.1 ст.268 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не приобрел права пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности и не получил разрешения соответствующего органа на пользование указанным земельным участком.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.
Ответчик Березанский В.П. иск не признал, ссылаясь на то, что приобрел гаражный бокс № по возмездной сделке, бывший собственник гаражного бокса имел паспорт машино-места, удостоверяющий, что машино-место оформлено в установленном порядке.
Третьи лица Департамент земельных ресурсов г.Москвы, РОО «МГСА» о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика Березанского В.П., проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии с п.1 ст.268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного представлять земельные участки в такое пользование.
Согласно ст.29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других вида порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях.
Согласно ст.10 Земельного кодекса РФ 1. К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления. 2. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», распоряжению Вице-Мэра от 02.03.1992г.№ 110-РВМ «Об аренде как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве», аренда является основной формой земельно-правовых отношений в г.Москве.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 8 июля 2003 года № 526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами» гражданин, имеющий транспортное средства, должен обратиться в Управу района с заявлением о разрешении установки металлического тента по указанному этим лицом адресу. На основе предложений гаражно-стояночной комиссии района глава Управы района принимает решение либо о возможности разрешения установки металлического тента, либо решение об отказе. Принятое главой Управы положительное решение вместе с подготовленном органами Москомархитектуры эскизом № 1 представляется в окружную комиссию по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, которая после рассмотрения данного вопроса и подготовки необходимых материалов представляет их с проектом решения о предоставлении земельного участка на рассмотрение Префекта. Принятое Префектурой решение о предоставлении земельного участка является основанием для заключения Москомземом с владельцем металлического тента договора краткосрочной аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчик является членом автостоянки № 16 РОО «МГСА» и собственником гаражного бокса № на территории открытой автостоянки на 115 машиномест на земельном участке по адресу: <адрес>
Земельный участок площадью 6208 кв. м. по вышеуказанному адресу был предоставлен РОО «МГСА» на основании договора краткосрочной аренды № М09-505897 от 04 февраля 1999 года для эксплуатации вышеуказанной гаражной автостоянки с целью хранения личного автотранспорта жителей района (л.д.4-10).
21.07.2010г. Департаментом земельных ресурсов г.Москвы в адрес РОО «МГСА» было направлено уведомление об отказе от вышеуказанного договора аренды земельного участка с момента истечения 3-х месячного срока со дня получения уведомления, в соответствии со ст.610 ГК РФ (л.д.11).
Таким образом, договор аренды был прекращен, в связи с чем, в силу ст.407 ГК РФ, у РОО «МГСА» возникла обязанность освободить земельный участок.
Земельно-правовые отношения с ответчиком Березанским В.П. в установленном законом порядке не оформлялись, от освобождения земельного участка в добровольном порядке от расположенного на нем гаражного бокса ответчик отказывается.
Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка с РОО «МГСА» прекращен, ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеет правоустанавливающих документов на пользование земельным участком, как то договора аренды либо субаренды земельного участка, распоряжения Префекта САО г.Москвы о выделении земельного участка в пользование, а поэтому законные основания для использования земельного участка у ответчика отсутствуют, исковые требования об освобождении земельного участка и сноса гаражного бокса являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы Березанского В.П. о наличии у него паспорта, удостоверяющего факт оформления бывшим собственником машино-места в установленном порядке, при вышеизложенном правового значения не имеют. Земельно-правовые отношения ответчиком не оформлены, правовые основания для нахождения на земельном участке имущества, принадлежащего ответчику, отсутствуют.
С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение вышеуказанного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4000 руб., от уплаты которой истец, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать Березанского В.П. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем гаражного бокса № 84 в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения Березанским В.П. решения в 10-тидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, Префектура САО г.Москвы вправе демонтировать гаражный бокс с взысканием с Березанского В.П. необходимых расходов.
Взыскать с Березанского В.П. государственную пошлину в доход государства в сумме 4000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья