Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Вдовых С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/11
по иску Куницына И.К. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истец Куницын И.К. в лице представителя по доверенности Чикановой Л.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 17 марта 2000 года между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» был заключен инвестиционный контракт № 27/1, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный. 25 июня 2002 года на основании Постановления Правительства Москвы № 1014 от 09.11.1999 г. «О проекте планировки микрорайона 2 Левобережного района Северного административного округа» и Постановления Правительства Москвы № 183-ПП от 27.02.2001 г. «О проекте планировки микрорайона 1 Левобережного района (Северный административный округ)» между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Проммедиа» был заключен договор инвестирования № 02/544-1, предметом которого в соответствии с п.1.1 является передача ООО «Проммедиа» в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010 г.г. в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировке микрорайона 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории вышеуказанных микрорайонов, а также передача прав на результаты инвестиционной деятельности. 4 октября 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Куницыным И.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.11-11, предметом которого в соответствии с п.1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 98,7 кв.м., расположенной на 4 этаже, секция № 1, слева от лифта в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. 29 декабря 2008 года истец и ответчик заключили дополнительно соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.11-11, в соответствии с которым по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ трехкомнатной квартире, ориентировочной №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, слева от лифта, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> соответствует трехкомнатной квартире №, общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.1.2, 2.1 предварительного договора продавец обязуется продать покупателю, а покупатель оплатить стоимость квартиры в размере 8340150 руб.. Свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 85 от 08.10.2007 г. на сумму 6000000 руб., платежным поручением № 429514 от 13.12.2007 г. на сумму 1100000 руб., платежным поручением № 790898 от 11.02.2008 г. на сумму 1240150 руб., актом от 12.02.2008 г. об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.11-11 от 04.10.2007 г.. В соответствии с п.3.1.2.4 предварительного договора истец возместил ответчику расходы по оплате аванса за 4 месяца за техническое обслуживание и коммунальные услуги за квартиру, пропорционально общей площади квартиры, что подтверждается платежным поручением № 70 от 04.06.2010 г. на сумму 23122 руб. 94 коп.. 7 мая 2008 года истец заключил с ООО «Строительно-эксплуатационное управления «Фундаментстрой-6» договор управления многоквартирным домом № Л.ш.130-1/86. В соответствии с п.3.3.1 договора истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «СЭУ «Фундаментстрой-6» № 691 от 28.12.2010 г. об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору № Лев.11-11 от 4 октября 2007 года в полном объеме. Жилой дом по адресу: <адрес> построен и принят в эксплуатацию, однако по не зависящим от истца обстоятельствам, документ, закрепляющий имущественные права участников инвестиционного контракта, не подписан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чиканова Л.Ю. исковые требования поддержал.
Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6», 3-и лица ООО «Проммедиа», ООО «ДОКОН», Правительство Москвы, Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о дне слушания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
3-е лицо Корниенко И.А. – супруга Куницына И.К. в судебное заседание не явилась, просила слушать дело в свое отсутствие, с иском согласна, требований относительно предмета спора не имеет, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Выслушав представителя истца по доверенности Чиканову Л.Ю., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, 17 марта 2000 года между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» был заключен инвестиционный контракт № 27/1, предметом которого в соответствии с пунктом 2.1 является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный. 25 июня 2002 года на основании Постановления Правительства Москвы № 1014 от 09.11.1999 г. «О проекте планировки микрорайона 2 Левобережного района Северного административного округа» и Постановления Правительства Москвы № 183-ПП от 27.02.2001 г. «О проекте планировки микрорайона 1 Левобережного района (Северный административный округ)» между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Проммедиа» был заключен договор инвестирования № 02/544-1, предметом которого в соответствии с п.1.1 является передача ООО «Проммедиа» в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» части прав и обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции в 2001-2010 г.г. в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировке микрорайона 1 и 2 района Левобережный пятиэтажного жилого фонда на территории вышеуказанных микрорайонов, а также передача прав на результаты инвестиционной деятельности.
4 октября 2007 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Куницыным И.К. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.11-11, предметом которого в соответствии с п.1.1 является определение сторонами договора необходимых и существенных условий Основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, секция №, слева от лифта в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>
29 декабря 2008 года Куницын И.К. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключили дополнительно соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев.11-11, в соответствии с которым по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ трехкомнатной квартире, ориентировочной №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, секция №, слева от лифта, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> соответствует трехкомнатной квартире № 86, общей площадью (включая летние помещения) 98,4 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.1.2, 2.1 предварительного договора продавец обязуется продать покупателю, а покупатель оплатить стоимость квартиры в размере 8340150 руб.. Свои обязательства по предварительному договору в части оплаты стоимости квартиры Куницын И.К. выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 85 от 08.10.2007 г. на сумму 6000000 руб., платежным поручением № 429514 от 13.12.2007 г. на сумму 1100000 руб., платежным поручением № 790898 от 11.02.2008 г. на сумму 1240150 руб., актом от 12.02.2008 г. об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.11-11 от 04.10.2007 г.. В соответствии с п.3.1.2.4 предварительного договора истец возместил ответчику расходы по оплате аванса за 4 месяца за техническое обслуживание и коммунальные услуги за квартиру, пропорционально общей площади квартиры, что подтверждается платежным поручением № 70 от 04.06.2010 г. на сумму 23122 руб. 94 коп. 7 мая 2008 года Куницын И.К. заключил с ООО «Строительно-эксплуатационное управления «Фундаментстрой-6» договор управления многоквартирным домом № Л.ш.130-1/86.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № 10338 от 27 декабря 2006 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес> (л.д.55).
Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 18 февраля 2011 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м., лоджию <данные изъяты> кв.м.
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 16 февраля 2011 года № 19/005/2011-1005 на запрос суда в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Супруга истца Корниенко И.А. дала нотариальное согласие с иском Куницына И.К. (л.д.9), самостоятельных требований не предмет спора не заявила.
До настоящего времени право собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами основного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование Куницыну И.К., в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право Куницына И.К. на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Куницыным И.К. надлежащим образом, ответчиком ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и 3-ими лицами права Куницына И.К. на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Куницына И.К. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Куницыным И.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., лоджий <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья