РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Исюк И.В.
при секретаре Ланине Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/11 по иску Префектуры САО г.Москвы к Мананову Ш.М. об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Истец Префектура САО г.Москвы САО обратилась в суд с иском к ответчику Мананову Ш.М. об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от расположенного на нем имущества – гаражного бокса №, в двухнедельный срок со дня вступления в силу решения суда, мотивируя свои требования тем, что ответчик не приобрел права пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности и не получил разрешения соответствующего органа на пользование указанным земельным участком.
В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности Королева В.А., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик Мананов Ш.М. иск не признал, ссылаясь на то, что является членом автостоянки № РОО «МГСА», земельный участок, на котором располагается его гараж боксового типа, в установленном порядке был предоставлен в аренду РОО «МГСА» для эксплуатации гаражной автостоянки, он вносит арендную плату за пользование земельным участком.
Третье лицо Департамент земельных ресурсов г.Москвы о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился.
Третье лицо РОО «МГСА» о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии с п.1 ст.268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного представлять земельные участки в такое пользование.
Согласно ст.29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других вида порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях.
Согласно ст.10 Земельного кодекса РФ 1. К полномочиям субъектов Российской Федерации относятся резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов Российской Федерации; разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов Российской Федерации; иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления. 2. Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», распоряжению Вице-Мэра от 02.03.1992г.№ 110-РВМ «Об аренде как основной форме земельно-правовых отношений в г.Москве», аренда является основной формой земельно-правовых отношений в г.Москве.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 8 июля 2003 года № 526-ПП «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами» гражданин, имеющий транспортное средства, должен обратиться в Управу района с заявлением о разрешении установки металлического тента по указанному этим лицом адресу. На основе предложений гаражно-стояночной комиссии района глава Управы района принимает решение либо о возможности разрешения установки металлического тента, либо решение об отказе. Принятое главой Управы положительное решение вместе с подготовленном органами Москомархитектуры эскизом № 1 представляется в окружную комиссию по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию, которая после рассмотрения данного вопроса и подготовки необходимых материалов представляет их с проектом решения о предоставлении земельного участка на рассмотрение Префекта. Принятое Префектурой решение о предоставлении земельного участка является основанием для заключения Москомземом с владельцем металлического тента договора краткосрочной аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчик является членом автостоянки РОО «МГСА» № и собственником гаражного бокса № на территории открытой автостоянки на земельном участке по адресу: <адрес>
Земельный участок площадью 6206 кв. м. по вышеуказанному адресу был предоставлен РОО «МГСА» на основании договора краткосрочной аренды от 04 февраля 1999 г. для эксплуатации вышеуказанной гаражной автостоянки с целью хранения личного автотранспорта жителей района (л.д.5-11).
21.07.2010 года Департаментом земельных ресурсов г.Москвы в адрес РОО «МГСА» было направлено уведомление об отказе от вышеуказанного договора аренды земельного участка с момента истечения 3-х месячного срока со дня получения уведомления, в соответствии со ст.610 ГК РФ ( л.д.4).
Таким образом, договор аренды был прекращен, в связи с чем, в силу ст.407 ГК РФ, у РОО «МГСА» возникла обязанность освободить земельный участок.
В исковом заявлении истец указал, что Управой Войковского района г. Москвы до сведения ответчика доведено предписание об освобождении земельного участка от расположенного на нем металлического гаража, однако, до настоящего времени земельный участок от расположенного на нем гаражного сооружения ответчиком не освобожден. Данные обстоятельства ответчиком Манановым Ш.М. не оспаривались.
Согласно Распоряжению от 24.01.2011 года № 145 Префектуры САО г. Москвы утвержден Акт о выборе земельного участка от 11.02.2011 года № 010/11 для проектирования и строительства объекта гаражного назначения на территории Северного административного округа г. Москвы по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что договор аренды земельного участка с РОО «МГСА» прекращен, ответчик в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеет правоустанавливающих документов на пользование земельным участком, как то договора аренды либо субаренды земельного участка, распоряжения Префекта САО г.Москвы о выделении земельного участка в пользование, а поэтому исковые требования об освобождении земельного участка и сноса металлического гаража являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы Мананова Ш.М. о том, что самовольного захвата земельного участка с его стороны не имелось, он оплачивал пользование земельным участком посредством внесения В РОО « МГСА» арендной платы, отказ Департамента земельных ресурсов от договора аренды в одностороннем порядке не является основанием для признания принадлежащего Мананову Ш.М. гаража самовольной постройкой, несостоятельны, поскольку земельно-правовые отношения ответчиком не оформлены, правовые основания для нахождения на земельном участке имущества, принадлежащего ответчику, отсутствуют.
С учетом положений ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4000 руб., от уплаты которой истец, в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Обязать Мананова Ш.М. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от расположенного на нем гаражного сооружения № в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Мананова Ш.М. госпошлину в доход государства в сумме 4000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья