Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы,
в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Вдовых С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/11
по иску Товариществу собственников жилья «Фестивальная 24А» к Кузнецову Г.А. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей,
У С Т А Н О В И Л
Товарищество собственников жилья «Фестивальная 24А» в лице председателя правления Большедворского С.И. обратилось в суд с иском к Кузнецову Г.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 1 января 2010 года по 1 февраля 2011 года в сумме 98109 руб. 98 коп., мотивируя свои требования тем, что Кузнецов Г.А. имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>. Кузнецов Г.А. является членом ТСЖ «Фестивальная, 24А», однако не производит оплату обязательных платежей.
В судебном заседании представитель истца председатель правления ТСЖ «Фестивальная 24А» Большедворский С.И., представитель истца по доверенности Комлева Е.А. исковые требования поддержали, просили взыскать с ответчика расхода на юридические услуги в размере 5500 руб.
Ответчик Кузнецов Г.А. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что он не производил платежи в связи с тем, что ему не предоставлялись платежные документы. Против взыскания госпошлины и расходов по оплате услуг представителя возражал, ссылаясь на то, что до подачи в суд иска истец мог бы к нему обратиться, и возможно дело разрешилось бы без суда.
Суд, выслушав представителей ТСЖ «Фестивальная 24А», Кузнецова Г.А., проверив и изучив материалы дела, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В соответствии с п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом, установление размера платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. В соответствии с п.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пунктом 33 вышеуказанных Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как установлено судом, Кузнецову Г.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д.8).
В соответствии со ст.48 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» Товарищество собственников жилья «Фестивальная 24А» зарегистрировано в Едином реестре юридических лиц 5 октября 2005 года. Кузнецов Г.А. является членом Товарищества собственников жилья «Фестивальная 24А».
Истцом представлены утвержденные на общих собраниях членов ТСЖ сметы доходов и расходов, в соответствии с которыми был произведен расчет платежей для собственников помещений. Согласно представленному истцом расчету, задолженность Кузнецова Г.А. за период с 1 января 2010 года по 1 февраля 2011 года по оплате обязательных платежей с учетом переплаты за 2009 год в сумме 3568 руб. 43 коп. составляет 98109 руб. 98 коп. (л.д.16).
Поскольку Кузнецов Г.А. не исполняет обязанности по оплате обязательных платежей, с него подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате обязательных платежей за период с 1 января 2010 года по 1 февраля 2011 года в сумме 98109 руб. 98 коп..
Также в соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, расходы по оплате помощи представителя в сумме 2000 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с Кузнецова Г.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Фестивальная 24 А» задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 98109 руб. 98 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3143 руб. 30 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья