РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2011
по иску Чечеткина С.Э. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Чечеткин С.Э., в лице представителя по доверенности Плахотя В.В., обратился в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машиноместо №, номер помещения <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец указал, что был заключен договор соинвестирования № 22/м от 18.12.2006г. с ООО «Гектор Инвест Риэлт», объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом заключённого договора являлось машиноместо, уровень-2, машиноместо №, общая площадь по проекту ориентировочно -<данные изъяты> кв.м. Согласно заключённому договору №22/м от 18.12.2006г., п.5.2, стоимость приобретаемой доли (объема инвестиций) составляет 735 000 рублей. Истец в полном объёме исполнил обязательства перед ООО «Гектор Инвест Риэлт» по оплате денежных средств. Чечеткин С.Э. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписали дополнительное соглашение №1 к договору соинвестирования №22/м от 18.12.2006г., согласно указанного дополнительного соглашения машиноместу присвоены следующие характеристики: номер помещения <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. 25.01.2010г. Чечеткин С.Э. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписали акт приема-передачи машиноместа №, номер помещения <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. № в доме новостройке по адресу: <адрес> 25.01.2010г. Чечеткин С.Э. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписали акт об исполнении договора соинвестирования №22/м от 18.12.2006г., согласно которому подтверждено, что соинвестор выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере 735 000 рублей. Соинвестор является правообладателем машиноместа: номер машиноместа №, номер помещения <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. Из-за не подписания акта реализации инвест- контракта между застройщиком и Правительством г.Москвы, не предоставления застройщиком пакета документов в орган Федеральной регистрационной службы, необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства, регистрация права собственности на машиноместо не представляется возможной.
Ответчик о слушании дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо ГУП «Специализированное пусконаладочное управление» о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица Префектуры САО г. Москвы о слушании дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
3-е лицо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо Пичикян Е.В.в суд не явилась, в материалах дела имеется письменное согласие (л.д.91).
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, Чечеткин С.Э. заключил договор соинвестирования № 22/м от 18.12.2006г. с ООО «Гектор Инвест Риэлт», объекта строительства, расположенного по адресу: г<адрес>. Предметом заключённого договора являлось машиноместо, уровень-1, машиноместо номер №, общая площадь по проекту ориентировочно -<данные изъяты> кв.м. Согласно заключённому договору №22/м от 18.12.2006г., п.5.2, стоимость приобретаемой доли (объема инвестиций) составляет: 735 000 рублей ( л.д. 4).
В последствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес> (л.д.74).
Согласно дополнительного соглашения №1 к договору соинвестирования №22/м от 18.12.2006г., на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 25. 06. 2007 года машиноместу присвоены следующие характеристики: номер помещения <данные изъяты>, этаж цоколь, номер комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, номер машиноместа №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №22/м от 18.12.2006г. на основании Инвестиционного контракта от 1 марта 2002 года № 09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-
коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; договора Генерального подряда №1/05 на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>; договора аренды земли № М - 09-512563 от 8. 08. 2005г. с Департаментом земельных ресурсов города Москвы; разрешения на производство строительно-монтажных работ № 20439 от 18. 02. 2005г.; разрешения на строительство от 24. 06. 2005г. № Р - 0645/01, выданного Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительного протокола распределения нежилой площади жилого дома по адресу: <адрес>
Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу, полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
25.01.2010г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машиноместа № по указанному адресу (л.д. 11).
25.01.2010г. истец и ответчик подписали акт об исполнении договора соинвестирования №22/м от 18.12.2006г. ( л.д. 10).
Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машиноместо, уклоняется, в связи с чем право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования №22/м от 18.12.2006г., истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо №20, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -машиноместо № 20 передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Чечеткин С.Э. приобрел право на результат инвестиций в виде машиноместа № расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования №22/м от 18.12.2006г., в соответствии с условиями которого право на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машиноместа согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом с подземным гаражом-автостоянкой построен и принят в эксплуатацию, то есть Чечеткин С.Э. обладает всеми правами на результат долевого участия - машиноместо № по адресу: <адрес>
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске, поскольку не может
являться основанием для ограничения прав гражданина, надлежащим образом выполнившего свои обязательства по договору.
Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10550 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чечеткиным С.Э. право собственности на машиноместо №, номер помещения номер помещения <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер комнаты <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО « Гектор Инвест Риэлт» госпошлину в доход государства в размере 10550 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья