РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/11
по иску Самохвалова С.Е. к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Самохвалов С.Е., в лице представителя по доверенности Мартенюк А.А., обратился в суд с иском к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на машиноместо №, номер помещения <данные изъяты>, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своих требований истец указал на то, что 31 марта 2005г. между истцом и ответчиком заключен договор №2-2/508 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>. 31.08.2005г. истцом, через своего доверителя К., перечислил на счет ответчика денежную суму в размере 630840 руб., исполнив обязательство по договору инвестирования. Однако, ответчиком принятые на себя по договору обязательства не исполняются, комплект документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение, истцу не передан.
Представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме
Представитель ответчика по доверенности Тетерятников А.Ф. в суд не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц – Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по г.Москве, Правительство г.Москвы в суд не явились, о дне слушания уведомлены возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 31 марта 2005г. меду истцом Самохваловым С.Е. и ответчиком ЗА «Северо-Запад ИС» подписан Договор №2-2/508 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.5), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору (Артамоновой), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7 Договора). Общий объем инвестиционных средств составил 11050 у.е. (п.3.5 Договора). Обязательства по инвестированию строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 31.08.2005г. №5048 о перечислении на счет ответчика денежных средств по договору инвестирования в размере 630840 руб. (л.д.11). В подтверждение исполнения истцом своих обязательств по договору инвестирования, сторонами 10.08.2009г. подписан акт о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, по которому ЗАО «Северо-Запад ИС» передает, а Самохвалов С.Е. принимает гаражный бокс № на № этаже помещение № комната №, площадью <данные изъяты> гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.10).
Строительство объекта осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство №16500 от 16.11.2004г. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли №М-09-008451 от 15.04.1997г. Разрешением Мосгосстройадзора от 26.06.2009г. строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию.
Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009г. №165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>
Заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: <адрес> Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 Договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.
Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – гаражный бокс № передан истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
Согласно экспликации машиноместо № расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: помещение №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты>.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24 февраля 2011 года № 19/005/2011-1264 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Самохвалов С.Е. приобрел право на результат инвестиций в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства, гараж-автостоянка построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на результат долевого участия – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Самохваловым С.Е. право собственности на гаражный бокс №, номер помещения №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья