РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.
при секретаре Кружковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/11 по иску ГУ «Инженерная служба Войковского района» к ТСЖ «Вокзальный, 9», МИФНС № 46 по Москве о признании недействительным и отмене решения собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Вокзальный,9» и признании недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ «Вокзальный,9», суд
УСТАНОВИЛ
Истец ГУ «Инженерная служба Войковского района» обратилось в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Вокзальный 9», МИФНС № 46 по Москве о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Вокзальный 9» и признании недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ «Вокзальный 9», мотивируя свои требования тем, что оспариваемое решение принято с нарушением порядка, установленного ст.ст.45-48 Жилищного кодекса РФ: уведомление о проведении общего собрания было направлено не каждому собственнику помещения; в решениях собственников помещения при проведении общего собрания отсутствует дата подачи решения. Общее собрание было проведено в отсутствие жильцов, поэтому нарушено право истца на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истца ГУ «Инженерная служба Войковского района», действующая на основании доверенности Сергеева Е.М., иск поддержала.
Представитель ответчика МИФНС № 46 по г.Москве, действующий на основании доверенности Сизов С.С., против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что регистрация ТСЖ «Вокзальный 9» произведена в соответствии с требованиями закона.
Ответчик ТСЖ «Вокзальный 9» о времени и месте судебного заседания извещено по месту регистрации, представитель в суд не явился, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает иск необоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…
Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы…Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст.47 Жилищного кодекса РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст.48 Жилищного кодекса РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с ч.2 ст.135 Жилищного кодекса РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ … 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в период 05 февраля 2009 года по 17 февраля 2009 года по инициативе ГУ «Инженерная служба Войковского района» г.Москвы, которое, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 1040-РП от 14.05.2008г., выполняет функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Голосование проводилось в заочной форме по следующим вопросам: 1. Создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, утверждение его наименования ТСЖ «Вокзальный 9» и выбор соответствующего способа управления многоквартирным домом; 2. Утверждение Устава ТСЖ «Вокзальный 9»; 3. Выбор правления ТСЖ «Вокзальный 9». Выбор ревизора ТСЖ «Вокзальный 9».
Таким образом, сведения об инициаторах собрания в уведомлении указаны, сообщение о проведении собрания соответствует требованиям ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ.
Факт направления уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений вместе с письменными формами решений собственников в соответствии со статьей 45 ЖК РФ подтверждается представленной в материалы дела копией Реестра собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на получение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений и бланков решений собственников (л.д.10-14), который содержит сведения о направлении документов по почте и личные подписи собственников жилых помещений, наименование которых соответствует сведениям, содержащимся в представленных в материалы дела решениях собственников (л.д.9, 31-102, 104) и сведениям о собственниках помещений (л.д.109-113). Данное обстоятельство непосредственно собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не оспорено.
Доводы представителя истца об отсутствии почтового реестра и даты подачи решений ряда собственников, не являются основанием для признания недостоверными результатов голосования, при том, что сами собственники принятые решения и правомочность собрания не оспаривают.
Согласно протоколу № 1 от 18.02.2009г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Вокзальный пер., д.9, проведенного в форме заочного голосования, в период с 05.02.2009г. по 17.02.2009г. поступило 71 решение собственников, что составляет 67,05% от общего числа голосов собственников помещений. Признано недействительными 0 решений, что составляет 0 голосов от общего числа голосов собственников помещений. По первому вопросу повестки дня за выбор способа управления многоквартирным доме в виде товарищества собственников жилья, создание такого товарищества и утверждение его наименования ТСЖ «Вокзальный 9» проголосовало 51,44% собственников, против 10,15%, воздержалось 5,46%. Принято решение: создать товарищество собственников жилья, утвердить его наименование ТСЖ «Вокзальный 9» и выбрать соответствующий способ управления многоквартирным домом. По второму вопросу, за утверждение Устава ТСЖ «Вокзальный 9» проголосовало 51,44%, против 10,15%, воздержалось 5,46%. Принято решение: утвердить Устав ТСЖ «Вокзальный 9». По третьему вопросу за выбор правления ТСЖ «Вокзальный 9» в составе М.., Ш. проголосовало 51,44%, против 10,15%, воздержалось 5,46%. Принято решение: выбрать правление ТСЖ «Вокзальный 9» в составе М.., Ш.. По четвертому вопросу за выбор ревизора ТСЖ «Вокзальный 9» С. проголосовала за 51,44%, против 10,15%, воздержалось 5,46%. Принято решение: выбрать ревизора ТСЖ «Вокзальный 9» С.. (л.д.30).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что состоявшееся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу являлось правомочным, все решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые выразили своё волеизъявление относительно способа управления в виде товарищества собственников жилья и результаты голосования не оспаривают.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также не усматривает совокупности условий, при которых собственник может обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, а именно: если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. При том, что истец являлся инициатором собрания, суд не может принять во внимание доводы истца о нарушении его права на участие в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств нарушений закона при подсчёте голосов истцами не представлено, а судом не добыто, поэтому результаты голосования суд считает достоверными, регистрацию ТСЖ «Вокзальный, 9» законной и отказывает в иске в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ГУ «Инженерная служба Войковского района» к ТСЖ «Вокзальный, 9», МИФНС № 46 по Москве о признании недействительным и отмене решения собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Вокзальный,9» и признании недействительным решения о государственной регистрации ТСЖ «Вокзальный,9» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья