РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/11
по иску Галкина Б.Б., Галкиной О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ
Истцы Галкин Б.Б., Галкина О.В., в лице своего представителя Пикуза А.Н., действующего по доверенности, обратились в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцы вступили с ответчиком в гражданские правоотношения в результате исполнения которых они должны были получить на праве собственности установленную соглашениями, заключенными между истцами и ответчиком, квартиру.
Указанные правоотношения возникли между истцами и ответчиком на основании договора уступки прав требования №06/6 по договору №П-8/05 от 29 июня 2005гг. заключенного между истцами и Е. 12 сентября 2007г. и согласованным с ответчиком. В подтверждение оплаты истцами Е. стоимости уступленного права требования имеется расписка от 03.10.2007г.
Уступленные права требования возникли у Е. на основании Договора соинвестирования №П-8/05, который был заключен им с ответчиком 29.06.2005г. и акта об исполнении обязательств по договору соинвестирования №П-8/05 от 29 июня 2005г., подписанного 07.12.2006г.
В результате надлежащего исполнения указанных соглашений, истцы должны были получить на праве собственности квартиру № на <данные изъяты> этаже, состоящую из 2-х комнат, <данные изъяты> на площадке, общей площадью, ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>
Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования -квартира № передана истцу в пользование и истец имеет право на оформление ее в собственность.
В судебном заседании представитель истца Пикуза А.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Гектор Инвест Риэлт» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, возражений по иску не представил.
3-е лицо ГУП «Специальное пусконаладочное управление» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
3-е лицо Правительство г.Москвы о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель по доверенности В.А. Чаплыгин просит рассмотреть дело без их участия.
3-е лицо Управление Росреестра по Москве о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца Пикуза А.Н., проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть
приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной
сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести
право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник
которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он
утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 июня 2005 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» (инвестор) и Е. (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № П-8/05, по условиям которого Е. должен получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес - <адрес>; на площадке - <данные изъяты>; этаж - <данные изъяты>; количество комнат - <данные изъяты>; общая площадь по проекту ориентировочно – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Е. полностью выполнил свои обязательства по договору соинвестирования, что подтверждается актом об исполнении обязательств по Договору соинвестирования №П-8/05 от 29 июня 2005г. (л.д.14).
12 сентября 2007г. между Е. (первоначальным соинвестором) и истцами (новыми соинвесторами) подписан договор уступки прав требования №06/6 по договору №П-8/05 от 29 июня 2005г., по условиям которого, права и обязанности, принадлежащие «первоначальному соинвестору» по договору соинвестирования (в том числе на получение в собственность квартиры) уступаются/передаются «первоначальным соинвестором» «новому соинвестору» в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего Договора. С момента полной оплаты согласно п.1 настоящего договора, «Новый соинвестор» приобретает в отношении ООО «Гектор Инвест Риэлт» все права и обязанности, предусмотренные договором соинвестирования, а «первоначальный соинвестор» эти права и обязанности утрачивает. «Новый соинвестор» оплачивает «Первоначальному соинвестору» в день подписания настоящего договора за уступку прав и перевод долга по настоящему Договору сумму в размере 952000 руб. (л.д.15).
03.10.2007г. между Е. и истцами подписан акт об исполнении договора уступки прав требования №06/6 от 12 сентября 2007г. по договору соинвестирования №П-8/05 от 29 июня 2005г. по которому стороны подтвердили исполнение между собой обязательств по договору уступки прав, предусмотренных договором соинвестирования на сумму 952000 руб. (л.д.17), о чем Е. выдана расписка (л.д.19).
По кату приема передачи от 03.10.200г. квартиры №157 в доме-новостройке по адресу: <адрес>, спорная квартира передана ответчиком в пользование истцам (л.д.18).
Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 1 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01 (л.д.42).
Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356 (л.д.36).
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес>
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома:
<адрес>
Согласно экспликации квартира № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе основную (жилую) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. и лоджии -<данные изъяты> кв.м..
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 15.02.2011 года № 19/005/2011-962 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования № П-8/05 от 29.06.2005г., подписанного между ответчиком и Е., в соответствии с условиями которого право Е. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вкладу в финансирование строительства, которые впоследствии были переуступлены истцам, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истцы обладают всеми правами на результат долевого участия - квартиру по адресу: <адрес>
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Галкиным Б.Б., Галкиной О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья