Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Кузнецове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/11
по иску Ручкиной Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эстейт Компани», Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Ручкина Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Эстейт Компани» и ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 21 декабря 2006года она заключила с ООО «Эстейт Компани» договор соинвестирования № 17/19, по которому она должна была получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес>; на площадке – <данные изъяты>; этаж – <данные изъяты>; количество комнат – <данные изъяты>; общая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № 17/19 от 21.12.2006года от 04 декабря 20087 года на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 25.06.2007 года квартире был присвоен номер №. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.. В рамках вышеуказанного договора соинвестирования Ручкина Г.Ф. обязалась оплатить инвестиционный взнос в размере 4855200 руб.. Ручкина Г.Ф. полностью выполнила свои обязательства по договору, дом, в котором находится причитающаяся ей квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, Ручкина Г.Ф. стала участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме. До настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени ею не получены, в связи с чем, Ручкина Г.Ф. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ручкина Г.Ф. как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана ей в пользование и она имеет право на оформление ее в собственность.
В судебном заседании истец Ручкина Г.Ф. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Гектор Инвест Риэлт» о дне слушания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ООО «Эстейт Компани» о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
3-и лица Префектура САО г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление», Правительство города Москвы, Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов контролю (надзору) в области долевого строительства Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, 21 декабря 2006 года между ООО «Эстейт Компани» (инвестор) и Ручкиной Г.Ф. (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 17/19, согласно условиям которого Ручкина Г.Ф. должна была получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес –<адрес> этаж – <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>, на площадке – <данные изъяты>, общая площадь по проекту ориентировочно – <данные изъяты> кв.м. Л.д.13). Ручкина Г.Ф. полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежной квитанцией от 29.11.2007г. на сумму 4855200 руб. (л.д.30). 05 декабря 2007 года между ООО «Эстейт Компани», именуемый инвестор и Ручкиной Г.Ф., именуемой соинвестор, был подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования (л.д.25).
26 декабря 2002 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Аванград-Риэлти» был заключен контракт (договор) № П-162002/2 о долевом участии.
04 декабря 2007 года между ООО «Эстейт Компани» и Ручкиной Г.Ф. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования № 17/19 от 21 декабря 2006 года, которым установлен объект – квартира № согласно обмерам БТИ: общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной (жилой) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д.27).
Между Ручкиной Г.Ф. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» подписан договор на оказание услуг по оформлению №58, предметом которого явилось оказание услуг от имени и за счет клиента (Ручкиной Г.Ф.) по подготовке, ведению оформления и регистрации права собственности клиента на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат-<данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.21).
Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 1 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01 (л.д.92).
Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356 (л.д.105).
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес>
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома: <адрес>
Согласно экспликации квартира № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе основную (жилую) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. и лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д.90).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 15 февраля 2011 года № 04/009/2011-071 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.87).
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ручкина Г.Ф. приобрела право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования 17/19 от 21 декабря 2007года, в соответствии с условиями которого право Ручкиной Г.Ф. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Ручкина Г.Ф. обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру по адресу: <адрес>
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.
Также в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Эстейт Компани» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32476 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Ручкиной Г.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Взыскать с ООО «Эстейт Компани» в пользу Ручкиной Г.Ф. расходы по оплате госпошлины в размере 32476 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья