Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1255/11
по иску Кабанова Д.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на машиноместо, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Кабанов Д.Г. в лице представителя по доверенности Евстратова В.В. обратился в суд с иском к ООО «Авангард-Риэлти» о признании за ним права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 06 декабря 2006 года Кабанов Д.Г. заключил с ООО «Авангард-Риэлти» договор соинвестирования № ПТР-М/03/С, по которому он должен был получить право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: адрес – <адрес>. Согласно Дополнительному соглашению к договору соинвестирования № ПТР-М/03/С от 06 декабря 2006 года от 18 января 2010 года на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 12 апреля 2007 и в соответствии с подписанным между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти» дополнительного соглашения от 12 июля 2007 года по обмерам БТИ в части машиномест экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) к контракту (договору) о долевом участии № П-162002/2 от 26 декабря 2002 г., машиноместу был присвоен номер №, общая площадь машиноместа составила <данные изъяты> кв.м.. ООО «Авангард-Риэлти» имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании: Инвестиционного контракта (договора) б/н от 01 марта 2002 года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: <адрес>, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт». В рамках вышеуказанного договора соинвестирования Кабанов Д.Г. обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 17000 условных единиц, что эквивалентно 485868 руб. 50 коп. Кабанов Д.Г. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией от 03 ноября 2005 года на сумму 485868 руб. 50 коп. Дом, в котором находится причитающееся ему машиноместо, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанное машиноместо уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа, машиноместо фактически передано Кабанову Д.Г. и им фактически используется. Заключив договор соинвестирования, Кабанов Д.Г. стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машиноместо в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо до настоящего времени им не получены, в связи с чем, Кабанов Д.Г. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо. Кабанов Д.Г. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо № передано ему в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Евстратов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Аванград-Риэлти» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражает, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
Представитель третьего лица ООО «Гектор Инвест Риэлт» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица ГУП «СПНУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица Правительство города Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица Департамент имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, 06 декабря 2006 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Кабановым Д.Г. был заключен договор соинвестирования № ПТР-М/03/С, согласно условиям которого Кабанов Д.Г. должен был получить право собственности на машиноместо со следующими характеристиками: : адрес – <адрес>. (л.д. 7-11). Кабанов Д.Г. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается копией квитанции от 03 ноября 2005 года на сумму 485868 руб. 50 коп.. (л.д. 13). 18 января 2010 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Кабановым Д.Г. был подписан передаточный акт по договору соинвестирования № ПТР-М/03/С от 06 декабря 2006 года (л.д.14).
26 декабря 2002 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Аванград-Риэлти» был заключен контракт (договор) № П-162002/2 о долевом участии.
Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 1 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01.
Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356.
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес>
Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома: <адрес>
Согласно экспликации машиноместа № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь –<данные изъяты> кв.м., в том числе основную – <данные изъяты> кв.м..
18 января 2010 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Кабановым Д.Г. было заключено дополнительное соглашение договору соинвестирования № ПТР-М/03/С от 06 декабря 2006 года, которым установлен объект – машиноместо №, согласно обмерам БТИ: общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10 марта 2011 года № 19/005/2011-1756 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кабанов Д.Г. приобрел право на результат инвестиций в виде машиноместа №, расположенного по адресу: г<адрес> на основании Договора соинвестирования ПТР-М/03/С от 06 декабря 2006 года, в соответствии с условиями которого право Кабанова Д.Г. на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата машиноместа согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Кабанов Д.Г. обладает всеми правами на результат долевого участия – машиноместо по адресу: <адрес>
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.
Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6417 руб. 37 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Кабанова Д.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за Кабановым Д.Г. право собственности на машиноместо №, расположенное на цокольном этаже в помещении № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» госпошлину в доход государства в сумме 6417 руб. 37 коп..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья