Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Исюк И.В.,
при секретаре Ланине Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/11
по иску Кравцова А.С., Кравцовой М.В. к Закрытому Акционерному обществу «Мосфундаментстрой – 6» о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л
Истцы Кравцов А.С., Кравцова М.В. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» о признании за Кравцовым А.С. ? доли и за Кравцовой М.В. ? доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31.10.2008 г. между ЗАО «Мосфундаментстрой – 6» Кравцовым А.С. и Кравцовой М.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № лев.11-149, предметом которого в соответствии с п.1.1. является определение сторонами договора необходимых и существенных условий Основного договора купли продажи двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме новостройке по адресу: <адрес>
В соотв. С п.п.1.2., 2.1. Предварительного договора ответчик должен был передать истцу в равнодолевую собственность, а истец обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 8238720, 00 руб. Свои обязательства по Предварительному договору в части оплаты квартиры Кравцов А.С. и Кравцова М.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 07.11.2008 г на сумму 5000000 рублей, квитанцией от 10.11.2008 г. на сумму 3239220, 00 рублей, актом от 13.11.208 об исполнении обязательств № Лев.11-149 от 31.10.208 г.
В соотв. с п. 3.3.1. Предварительного договора истцы Кравцова М.С., Кравцов А.С. возместили ответчику расходы по оплате аванса за четыре месяца за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, пропорционально общей площади квартиры, что подтверждается извещением банка от 13.10.2008 года на сумму 3239220 рублей, актом от 13.11.2008 года об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.11-149 от 31.10.2008 года.
14.11.2008 года Кравцов А.С.. Кравцова М.В. заключили с ООО « Строительное эксплуатационное Управление «Фундаментстрой-6» договор управления многоквартирным домом № Лш 130-1/149., в соответствии с п.3.3.1 договора истцы оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «СЭУ Фундаментстрой – 6» № 62 от 21.01.2011 г. об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Таким образом, истцами Кравцовым А.С., Кравцовой М.В. в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № Лев.11-149 от 31.10.2008 года в полном объеме, истцы фактически владеют и пользуются квартирой. Дом, в котором находится причитающаяся истцам квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
В соответствии с абз.2 п.1.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение двух месяцев с даты выдачи ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» Свидетельства о государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на квартиру.
В настоящее время, несмотря на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен, принят в эксплуатацию, документ, закрепляющий имущественные права участников инвестиционного контракта не подписан по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного проекта застройки района <адрес> по Инвестиционному контракту №27/1 от 17.03.2000г. по жилому дому по адресу: <адрес>, что делает невозможным оформление права собственности истца на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чиканова Л.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, в суд не явился, возражений на иск не представил.
Третье лицо ООО «Проммедиа» в суд не явился, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.
Третье лицо ООО «Докон» в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.
Управление г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю в области долевого строительства в суд не явились, извещены, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.17-33).
25 июня 2002 года между ООО «Проммедиа» и ЗАО « Мосфундаментстрой-6» заключен договор инвестирования №02/544-1 о совместном инвестировании строительства микрорайонов 1и 2 Левобережного района ( л.д.26-33).
Предварительным протоколом распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> от 17 мая 2006 года ООО «Проммедиа» передано в собственность 75 квартир общей жилой площадью 5574,3 кв.м. в секции №1.
Согласно Протоколу предварительного распределения жилой площади жилого дома по строительному адресу: <адрес> от 25 мая 2006 года между ООО « Проммедиа» и ЗАО « Мосфундаментстрой» состоялось предварительное распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> ( л.д.35).
31 октября 2008 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» Кравцовым А.С., Кравцовой М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев-11-149, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №, проектной площадью, включая летние помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестнадцатом этаже, в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.38).
В соотв. с п.п.1.2., 2.1. Предварительного договора ответчик должен был передать Кравцову А.С., Кравцовой М.В. в равнодолевую собственность ( по 1\2 доли каждому) квартиру №, проектной площадью, включая летние помещения <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестнадцатом этаже, в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>. за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре, а истец обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 8238720, 00 руб. Свои обязательства по Предварительному договору в части оплаты квартиры Кравцов А.С. и Кравцова М.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 07.11.2008 г на сумму 5000000 рублей, квитанцией от 10.11.2008 г. на сумму 3239220, 00 рублей, актом от 13.11.208 об исполнении обязательств № Лев.11-149 от 31.10.208 г.
В соотв. с п. 3.3.1. Предварительного договора истцы Кравцова М.С., Кравцов А.С. возместили ответчику расходы по оплате аванса за четыре месяца за техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, пропорционально общей площади квартиры, что подтверждается извещением банка от 13.10.2008 года на сумму 3239220 рублей, актом от 13.11.2008 года об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств № Лев.11-149 от 31.10.2008 года.
14.11.2008 года Кравцов А.С.. Кравцова М.В. заключили с ООО « Строительное эксплуатационное Управление « Мосфундаментстрой-6» договор управления многоквартирным домом № Лш 130-1/149., в соответствии с п.3.3.1 договора истцы оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается справкой ООО «СЭУ Фундаментстрой – 6» № 62 от 21.01.2011 г. об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Таким образом, истцами Кравцовым А.С.. Кравцовой М.В. в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № Лев.11-149 от 31.10.2008 года в полном объеме, истцы фактически владеют и пользуются квартирой. Дом, в котором находится причитающаяся истцам квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
Согласно сведениям, поступившим из БТИ квартира №149 в доме по адресу: г<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.71).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24 февраля 2011 года № 19/005/2011-1263 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, - отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Кравцов Александр Сергеевич, Кравцова Мария Владимировна приобрели в равных долях право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи квартиры №Лев-11-149 от 31 октября 2008 года, подписанного между ЗАО « Мосфундаментстрой-6» и Кравцовым А.С., Кравцовой М.В.. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по оплате стоимости жилого помещения, жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Кравцовым А.С. право собственности на ? доли квартиры №, расположенной по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Признать за Кравцовой М.В. право собственности на ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в равных долях Кравцова А.С., Кравцовой М.В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья