РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.
при секретаре Меньшовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/11 по иску Волостнова В.С. к Управе района Молжаниновский САО г.Москвы, Префектуре САО г.Москвы, о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ
Истец Волостнов В.С. в лице своего представителя по доверенности Шабанова Ф.М., обратился в суд с иском к ответчикам Управе района Молжаниновский САО г.Москвы, Префектуре САО г.Москвы о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем, что после смерти своего отца В. умершего 23 мая 1983 года, принял наследство в виде домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Из-за пожара, была произведена реконструкция указанного домовладения, в результате чего площадь уменьшилась до <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель истца, действующие на основании доверенности, Шабанов Ф.М. иск поддержал по заявленным доводам.
Представитель ответчиков – Управа района Молжаниновский САО г.Москвы и Префектура САО г.Москвы, в суд не явились, о дне слушания извещены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает заявленные искровые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2.1. Положения о присвоении адресов земельным участкам, зданиям, сооружениям в г.Москве, утв. Распоряжением Мэра Москвы от 03.02.1998г. № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г.Москве» - домовладением признается учтенный в установленном порядке, обособленный земельный участок с расположенными на нем зданиями и сооружениями.
Согласно п.4 ст.8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В соответствии со ст.25.3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года в редакции Федерального закона от 18.12.2006г. № 232-ФЗ 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. … 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.11.1983г. Нотариусом <данные изъяты> выдано свидетельство о праве на наследство имущества В., умершего 23 мая 1983г. – деревянного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное наследственное имущество принадлежит наследодателю на основании справки, выданной Молжаниновским сельским советом народных депутатов 13 июня 1983г. №238 (л.д.6). На основании решения постоянной комиссии по землепользованию и строительству при муниципальном округе «Молжаниновский» от 11.09.1992г., за Волостновым В.С. закреплено право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14).
Истец Волостнов В.С. производит ежемесячную оплату коммунальных услуг, а также оплачивает земельный налог (л.д.16-25). Согласно справке Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от 19.07.2010г., Волостнов В.С. является собственником жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес> (л.д.28).
Согласно техническому паспорту, представленному Северным ТБТИ, по адресу: г<адрес> возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилой – <данные изъяты> кв.м.), владелец не установлен, разрешения на возведение территориальном бюро технической инвентаризации не предоставлено.
Согласно выводам экспертного заключения специалиста отдела судебных экспертиз «Северо-Западного Союза» по исследованию жилого дома № по адресу: <адрес>, указанный жилой дом отвечает условиям СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные и, следовательно, противопожарным, санитарным строительным нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории».
Суд считает возможным, наряду с другими доказательствами, положить в основу судебного решения сведения, полученные из экспертного заключения, поскольку данное заключение полно, обоснованно и удовлетворяет требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств. При этом суд учитывает, что заключение составлено квалифицированным специалистом, по результатам осмотра дома.
Таким образом, судом установлено, что построенный истцом жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., установлен на земельном участке, который находится в законном пользовании истца, отведенном под строительство жилого дома. В судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов ответчиков в связи с самовольно возведенным жилым домом, создания угрозы их жизни и здоровью, а также обращений кого-либо с соответствующими жалобами в компетентные органы.
Исходя из вышеприведённых положений п.4 ст.8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 30.06.2006г. № 93-ФЗ и права собственности наследодателя на предшествующее строение, суд приходит к выводу о том, что за Волостновым В.С., в силу ст.222 ГК РФ о том, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Волостновым В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Федеральный судья