Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Меньшовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/11
по иску Курской А.В. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Курская А.В., в лице представителя по доверенности Чикановой Л.Ю., обратилась в суд с иском по которому просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указала на то, что 22.01.2007г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев 8-115, по условиям которого, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнила свои обязательства в части оплаты суммы по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 9258060 руб., что подтверждается платежными документами по договору. Таким образом, у истца возникло право требования на передачу ей в собственность квартиры №, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным доводам.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Мосфундаментстрой-6», в суд не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц – ООО «Проммедиа», Правительство Москвы, ООО «Докон», Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.19).
25.06.2002г. межу ООО «Проммедиа» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключен договор инвестирования №02/544-1 о передачи ООО «Проммедиа» в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» части прав обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции строительства пятиэтажного жилого фонда микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.29).
22.01.2007г. между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.8-115, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, ориентировочной площадью, включая летние помещения, <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, секция №, в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.48).
01.04.2009г. между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и истцом подписано дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым по технической инвентаризации МосГорБти трехкомнатной квартире №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, секция №, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> соответствует трехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.56). Обязательства по выплате покупной стоимости жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено подписанным сторонами соглашением об обеспечении исполнения обязательств №Лев.8-115 от 22.01.2007г. (л.д.54), актом от 31.01.2007г. об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев.8-115 от 22.01.2007г. (л.д.55), а также платежным поручением №1 от 25.01.2007г. об оплате стоимости покупной цены жилого помещения (л.д.57).
22.01.2007г. истцом подписано обязательство о порядке владения и пользования квартирой №Лев.8-115 (л.д.53).
Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №020247 от 27.12.2006г., утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы №10344 от 27.12.2006г. «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес> (л.д.41-47).
Согласно сведениям, поступившим из БТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, <данные изъяты> кв.м.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 21 апреля 2011 года № 19/025/2011-1178 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи квартиры №Лев.8-115 от 22.01.2007г. подписанного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и истцом, в соответствии с условиями которого право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Курской А.В. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья