Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,
при секретаре Меньшовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1670/11
по иску Чубурковой Е.В. к Управлению города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л
Истец Чубуркова Е.В., обратилась в суд с иском к ответчику Моснадзор долевого строительства о признании за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 19.11.2007г. между истцом и ответчиком подписан Договор №12/Лев-94/1723,12об., в соответствии с которым истец обязался перечислить денежные средства за квартиру в бюджет города Москвы, а Департамент – передать квартиру истцу и осуществить подготовку и надлежащее оформление документов, необходимых для государственной регистрации права. Договор заключался истцом с целью приобретения квартиры в собственность и использования ее исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, однако документов, необходимых для оформления права собственности на указанную квартиру от ответчика не получил. В настоящее время истец получил ключи от квартиры, пользуется квартирой, производит ремонтные работы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чубурков С.Н. требовании подержал по заявленным доводам.
Представитель ответчика по доверенности Парамонова Н.Б. против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Москве Загородникова Ж.Р., действующая по доверенности в суд не явилась, направила в адрес суда отзыв в котором против иска возражала, ссылаясь на отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади, просила рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц – ООО «Проммедиа», Правительство Москвы, о дне слушания надлежаще уведомлены, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.32).
В соответствии с п.2 Постановления Правительства Москвы от 03.07.2007 №572-ПП «О реорганизации Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы» Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы преобразован в Управление по реализации инвестиционных программ в строительстве города Москвы. На основании п.2.2 постановления Правительства Москвы №572-ПП «Управление до 31 декабря 2007г. сохраняется в качестве юридического лица в составе Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы». Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24.06.2008г. №574-ПП «О реорганизации Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы», Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г.Москвы был реорганизован путем разделения на Департамент городского строительства города Москвы и Департамент дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы.
В соответствии п.6 постановления Правительства Москвы о 16.02.2010г. №127-ПП Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства (Моснадзор долевого строительства) является правопреемником Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
30.12.2007г. между ответчиком и ООО «Проммедиа» подписан предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> (Северный административный округ) (л.д.16), а также дополнительное соглашение к нему, по которому квартира № в доме по указанному адресу распределена Департаменту для коммерческой реализации (л.д.17).
Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждено разрешением Комитета государственного строительного надзора г.Москвы от 12.01.2011г. №45342000-08-85630 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес> (л.д.18).
19.11.2007г. между истцом Чубурковой Е.В. и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы подписан Договор №12/Лев-94/1723,12об., предметом которого явилось заключение сторонами договора купли-продажи квартиры№, расположенной по строительному адресу: <адрес>, находящейся на № этаже № секции, состоящей из 2-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. Сумма договора определена сторонами в 1778880 руб. (л.д.10).
Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №3425 от 11.12.2007г. (л.д.15).
10.12.2010г. истцу Чубурковой Е.В. переданы ключи от квартиры № в доме по адресу: <адрес> (л.д.26).
Согласно сведениям МосГорБТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, <данные изъяты> кв.м..
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 05 апреля 2011 года № 19/025/2011-675 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Чубуркова Е.В., приобрела право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора №12/Лев-94/1723,12об. от 19.11.2007г. подписанного с Управлением города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, в соответствии с условиями которого, право истца на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Чубуркова Е.В. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>
Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Чубурковой Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Чубурковой Е.В. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья