РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2011 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Фоминой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099/11 по иску Кашу М.А. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кашу М.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – отдельную двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что 29 апреля 2010 года она заключила с ООО «РусИнвест» предварительный договор №Лев-10-4 купли–продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом о расчетах от 22.03.2011 года и платежными поручениями. 22 марта 2011 года по акту приема-передачи спорная квартира фактически передана истцу. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить право собственности истца на спорную квартиру, однако ответчик от принятых письменных заявлений уклонился, а задержку оформления объяснил необходимостью подготовить полный пакет документов на строительство. Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, лишен возможности зарегистрироваться в указанной квартире, а также лишен возможности продать или обременить указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца Кашу М.А., действующая на основании доверенности Михина Н.М., явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, генеральным директором ООО «РусИнвест» Смирновой Е.Ю. в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что право собственности истца на спорную квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью в настоящее время собрать необходимый для регистрации комплект документов, учитывая, что дом построен на законном основании, истец полностью исполнил свои обязательства, ответчик против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.55).

Третье лицо ООО «ПРОММЕДИА» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнение по иску в суд не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.

Третье лицо Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.

Выслушав представителя истца Кашу М.А., действующей на основании доверенности Михиной Н.М., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования № 1 от 29 сентября 2006 года ООО «РусИнвест» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.5.2.1 инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке.

07 октября 2009 года между ООО «ПРОММЕДИА» и ООО «РусИнвест» был заключен договор инвестирования №Лев/10, согласно которому права на спорную квартиру были переданы ответчику (л.д.42-45).

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы №15 от 30 июня 201 года о приемке завершенного строительством объекта (л.д.24); разрешением на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

29 апреля 2010 года между Кашу М.А. и ООО «РусИнвест» заключен предварительный договор № Лев-10-4 о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры №4, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью по проекту (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, в жилом доме-новостройке, стоимостью <данные изъяты> (л.д.27-29).

В соответствии с п.2 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение 4 месяцев с даты получения продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п.7 настоящего договора.

22 марта 2010 года между Кашу М.А. и ООО «РусИнвест» подписано дополнительное соглашение, из которого следует, что в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры истца увеличилась на 0,5 кв.м. Покупатель принял на себя обязательства произвести дополнительную оплату в размере 35 000 руб. 00 коп. (л.д.39).

29 апреля 2010 года между ООО «РусИнвест» и Кашу М.А. было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств №Лев-10-4, в соответствии с условиями которого в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя перед продавцом по заключению с последним Договора купли-продажи квартиры покупатель перечисляет на расчетный счет продавца, указанный в настоящем соглашении, в соответствии с графиком, приведенным в п.5 настоящего соглашения, сумму <данные изъяты> (л.д.30).

Кашу М.А. исполнила свои обязательства, перечислив на счет ООО «РусИнвест» денежные средства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением №97588 от 04.05.2010 года на сумму <данные изъяты>., платежным поручением №98159 от 23.06.2010 года на сумму <данные изъяты>., платежным поручением №97762 от 05.05.2010 года на сумму <данные изъяты>., платежным поручением №97762 от 05.05.2010 года на сумму <данные изъяты>. (л.д.34-37).

09 июля 2010 года между сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев-10-4 от 29 апреля 2010 года (л.д.33).

Согласно соглашению о взаиморасчетах от 22 марта 2011 года, расчет между сторонами произведен полностью, стороны претензий друг к другу касательно оплаты стоимости спорной квартиры не имеют (л.д.38).

22 марта 2011 года между ООО «РусИнвест» и Кашу М.А. заключен договор купли-продажи квартиры №Лев-10-4 по адресу: <адрес> (л.д.31).

22 марта 2011 года ООО «РусИнвест» надлежащим образом передало, а истец Кашу М.А. приняла квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры №Лев-10-4 от 22 марта 2011 (л.д.41).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 11.04.2011 года квартира №4 по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. (л.д.60).

В материалах дела имеется нотариальное согласие супруга истца – Кашу С.В., на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя Кашу М.А. (л.д.32).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 25 марта 2011 года №09/010/2011-511 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.57).

До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами надлежащего и соответствующего требованиям закона основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что Кашу М.А., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира №, передана в пользование Кашу М.А., в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право Кашу М.А. на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона Кашу М.А. имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Кашу М.А. надлежащим образом, ответчиком ООО «РусИнвест» права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кашу М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кашу М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья