РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Куприяновой Е.Л., при секретаре Гришине Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/11 по иску Сайфуллиной З.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Истец Сайфуллина З.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 25 января 2011 года она заключила с ООО «РусИнвест» предварительный договор № Лев – 13-11 купли–продажи недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> По условиям данного договора, она обязалась оплатить ООО «РусИнвест» полную стоимость квартиры в размере 7170250 руб., а ООО «РусИнвест» обязалось передать в собственность истца оплаченную квартиру путем заключения с ней в будущем договора купли-продажи этой квартиры. 23 марта 2011 года между ней и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, она истец полностью выполнила свои обязательства по договору, перечислив на счет ответчика денежные средства. ООО «РусИнвест» приняло вышеуказанные средства у нее и направило их на финансирование строительства спорной квартиры, что подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 23 марта 2011 года и актом приема-передачи квартиры от 01 февраля 2011 года. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить ее право собственности на спорную квартиру, однако ответчик от предоставления необходимых документов уклонился, а задержку оформления объяснил необходимостью подготовить полный пакет документов. Она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, а следовательно лишена возможности прописаться (зарегистрироваться) в указанной квартире, а также лишена возможности продать или обременить указанную квартиру. В судебное заседание представитель истца Сайфуллиной З.Ф. по доверенности Смирнова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика – генеральный директор ООО «РусИнвест» Смирнова Е.Ю. против удовлетворения иска не возражает. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, свое мнение по иску не представил. Выслушав представителя истца Сайфуллиной З.Ф. по доверенности Смирнова Т.М., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования № 2 от 29 сентября 2006 года ООО «РусИнвест» в качестве инвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 21-22, 24-28). В соответствии с п.5.2.1 Инвестиционного контракта инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно Префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке. 22 января 2007 года между ООО «ПРОММЕДИА» и ООО «РусИнвест» был заключен договор инвестирования № 3/1-11, согласно которому права на квартиру были переданы ответчику (л.д. 16-20). Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. 25 января 2011 года между Сайфуллиной З.Ф. и ООО «РусИнвест» заключен предварительный договор № Лев-13-11 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 7170250 руб. (л.д. 7-9). 23 марта 2011 года между истцом Сайфуллиной З.Ф. и ООО «РусИнвест» заключен договор купли-продажи № Лев 13-11 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из п. 4 данного договора следует, что по согласованию сторон стоимость квартиры по настоящему договору составляет 7170250 руб. Расчеты между сторонами на момент подписания настоящего договора, произведены в полном объеме (л.д. 10). 23 марта 2011 года между Сайфуллиной З.Ф. и ООО «РусИвест» подписан акт о расчетах к договору купли-продажи квартиры, из которого следует, что Сайфуллина З.Ф. приобрела и оплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ООО «РусИвест» получило по договору купли-продажи № Лев 13-11 от 23 марта 2011 года плату за указанную квартиру. Расчеты между сторонами на момент подписания настоящего акта произведены полностью. Стороны претензий друг к другу касательно оплаты стоимости указанной квартиры не имеют (л.д. 13). 01 февраля 2011 года между Сайфуллиной З.Ф. и ООО «РусИвест» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно экспликации Северного ТБТИ г. Москвы от 11 апреля 2011 года квартира № 11 по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 25 марта 2011 года № 09/010/2011-507 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Истец Сайфуллина З.Ф. с 23 марта 2011 года добросовестно несет бремя содержания спорного жилого помещения, ею были заключены соответствующие договора на эксплуатацию и обслуживание жилого помещения, она оплачивает в полном объеме эксплуатационные, коммунальные платежи. Истец Сайфуллина З.Ф. неоднократно обращалась к ответчику ООО «РусИвест» с требованием о предоставлении необходимого пакета документов для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако документы необходимые для регистрации права собственности истцу до настоящего времени не переданы. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 130, корп.3, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения, 23 марта 2011 года с истцом заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно не зависящей от нее, которая не может повлиять на оформление документов для регистрации права собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «РусИнвест» права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Сайфуллиной З.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Сайфуллиной З.Ф. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. . Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы. Судья