ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Куприяновой Е.Л., при секретаре Гришине Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/11 по иску Корсак И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Корсак И.А. в лице представителя по доверенности Евстратова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Авангард Риэлти» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 12 декабря 2005 года Харитонова Л.А. заключила с «Авангард Риэлти» договор соинвестирования № ПТР-115/С, по которому она должна была получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес> Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № ПТР-115/С от 12 декабря 2005 года от 06 августа 2007 года на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 12 апреля 2007 года квартире был присвоен номер №. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.. Впоследствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>. ООО «Авангард Риэлти» имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании договора о долевом участии № П-162002/2 от 26 декабря 2002 года, заключенного между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Авангард Риэлти». ООО «Гектор Инвест Риэлт» имел право на заключение договора долевого участия на основании Инвестиционного контракта (договора) б/н от 1 марта 2002 года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: <адрес>, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт». В рамках вышеуказанного договора соинвестирования Харитонова Л.А. обязалась оплатить инвестиционный взнос в размере 102925,06 условных единиц по курсу не ниже 28 руб. за одну условную единицу. Харитонова Л.А. полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается документально платежным поручением № 944 от 16 декабря 2005 года на сумму 2665473 руб., платежными поручением № 45 от 12 января 2006 года на сумму 69501 руб. 21 коп., платежным поручением № 607 от 02 марта 2006 года на сумму 68379 руб. 78 коп., платежным поручением № 1042 от 11 апреля 2006 года на сумму 141260 руб. 03 сентября 2007 года между ней и Харитоновой Л.А. заключен договор уступки прав требования и перевода № ПТР-115/УПТ по договору соинвестирования № ПТР-115/с от 12 декабря 2005 года. Свои обязательства перед первоначальным соинвестором она выполнила в полном объеме, в соответствии с договором уступки права требования к ней перешли все права и обязанности, принадлежащие Харитоновой Л.А. Дом, в котором находится причитающаяся ей квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, квартира фактически передана ей и ею фактически используется. Заключив договор уступки, она стала участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени ею не получены, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Она как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № 84 передана ей в пользование и она имеет право на оформление ее в собственность. В судебном заседании представитель истца по доверенности Евстратов В.В. исковые требования поддержал. Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил. Представители третьих лиц ООО «Гектор Инвест Риэлт», ГУП «Специальное пусконаладочное управление», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы, Правительства гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили. Третье лицо Харитонова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила. Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 12 декабря 2005 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Харитоновой Л.А. заключен договор соинвестирования № ПТР-115/С, согласно условиям которого Харитонова Л.А. должна получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес> Харитонова Л.А. полностью выполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № 944 от 16 декабря 2005 года на сумму 2665473 руб., платежными поручением № 45 от 12 января 2006 года на сумму 69501 руб. 21 коп., платежным поручением № 607 от 02 марта 2006 года на сумму 68379 руб. 78 коп., платежным поручением № 1042 от 11 апреля 2006 года на сумму 141260 руб. (л.д. 17-20). 26 декабря 2002 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Аванград-Риэлти» был заключен контракт (договор) № П-162002/2 о долевом участии (л.д. 34-43). Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 01 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01 (л.д. 22-33). Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356. Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес> (л.д. 21). Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома: <адрес> Согласно экспликации квартира № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе основную (жилую) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты>.м. и лоджии – <данные изъяты> кв.м. 06 августа 2007 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Харитоновой Л.А. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования № ПТР-115/С от 12 декабря 2005 года, которым установлен объект – квартира № согласно обмерам БТИ: общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной (жилой) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). 03 сентября 2007 года между Харитоновой Л.А. и Корсак И.А. заключен договор уступки прав требования и перевода долга № ПТР-115/УПТ по договору соинвестирования № ПТР -115/С от 12 декабря 2005 года (л.д. 16). В соответствии с условиями данного договора, к Корсак И.А. перешли все права и обязанности по договору соинвестирования № ПТР -115/С от 12 декабря 2005 года. 05 сентября 2007 года между ООО «Авангард-Риэлти» и Корсак И.А. подписан акт приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д.15). Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29 июня 2010 года № 19/025/2011-843 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Корсак И.А. приобрела право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования ПТР-115/С от 12 декабря 2005 года, в соответствии с условиями которого право Корсак И.А. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Корсак И.А.. обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру по адресу: <адрес> Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Корсак И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Риэлти» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Корсак И.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м. с момента вступления решения суда в законную силу. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Корсак И.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы. Судья