ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2011 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Полковникове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/11

по иску Сильницкого А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Сильницкий А.А. в лице представителя по доверенности Евстратова В.В. обратился в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 15 августа 2005 года Сильницкий А.А. заключил с ООО «Гектор Инвест Риэлт» договор соинвестирования № ПТР-063/С-Г, по которому он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес> Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № ПТР-063/С-Г от 15 августа 2005 года от 10 декабря 2008 года на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» по состоянию на последнее обследование 12 апреля 2007 года квартире был присвоен номер №, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.. Впоследствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>. ООО «Гектор Инвест Риэлт» имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании: Инвестиционного контракта (договора) б/н от 1 марта 2002 года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: г<адрес>, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт». В рамках вышеуказанного договора соинвестирования Сильницкий А.А. обязался оплатить инвестиционный взнос в размере 124341 условных единиц по курсу 28 руб. за одну условную единицу. Сильницкий А.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № 6 от 19 августа 2005 года на сумму 1062876 руб. 82 коп., платежным поручением № 1 от 25 октября 2008 года на сумму 2491465 руб. 38 коп. Дом, в котором находится причитающаяся ему квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, квартира фактически передана Сильницкому А.А.. и им фактически используется. Заключив договор соинвестирования, Сильницкий А.А. стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени им не получены, в связи с чем, Сильницкий А.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Сильницкий А.А. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана ему в пользование и он имеет право на оформление ее в собственность.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности Евстратов В.В. просил слушать дело в свое отсутствие в связи с занятостью в другом процессе.

Ответчик ООО «Гектор Инвест Риэлт» о дне слушания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

3-и лица ООО «Авангард-Риэлти», ГУП «Специальное пусконаладочное управление», Правительство города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

3-е лицо Сильницкая О.В. – супруга Сильницкого А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, самостоятельных требований на предмет спора не заявила, в материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие на оформление и государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя Сильницкого А.А. (л.д.61).

Огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 15 августа 2005 года Сильницкий А.А. заключил с ООО «Гектор Инвест Риэлт» договор соинвестирования № ПТР-063/С-Г, по которому он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес> Указанный договор был зарегистрирован 14 июня 2006 года в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы за реестровым номером 0609002/КТ001/ДФ0005 (л.д.10-14). Сильницкий А.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № 6 от 19 августа 2005 года на сумму 1062876 руб. 82 коп., платежным поручением № 1 от 25 октября 2008 года на сумму 2491465 руб. 38 коп. 4 мая 2010 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Сильницким А.А. был подписан акт об исполнении обязательств по договору соинвестирования (л.д.18).

26 декабря 2002 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Аванград-Риэлти» был заключен контракт (договор) № П-162002/2 о долевом участии.

Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 1 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01.

Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356.

Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес>

Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома: <адрес>

10 декабря 2008 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Сильницким А.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования № ПТР-063/С-Г от 15 августа 2005 года, которым установлен объект – квартира № согласно обмерам БТИ: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

4 мая 2010 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Сильницким А.А. был подписан акт приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 24 мая 2011 года № 19/035/2011-340 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.67).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Сильницкий А.А. приобрел право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора соинвестирования ПТР-063/С-Г от 15 августа 2005 года, в соответствии с условиями которого право Сильницкий А.А. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Сильницкий А.А. обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру по адресу: <адрес>

Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

Также в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход государства в сумме 10971 руб. 72 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Сильницкого А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сильницким А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлт» в пользу Сильницкого А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 15000 руб. и госпошлину в доход государства в сумме 10971 руб. 72 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья