Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Фоминой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1719/11 по иску Суровова А.Л. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Суровов А.Л. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на однокомнатную №, общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 07.04.2008 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Мартыновым В.В. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.11-73, предметом которого являлось приобретение Мартыновым В.В. однокомнатной квартиры ориентировочный №, по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. 12.08.2009 года Мартынов В.В. и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» подписали Дополнительное соглашение №1 к предварительному договору №Лев.11-73, в соответствии с которым по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ однокомнатной квартире ориентировочный номер №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, соответствует однокомнатная квартира №, общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>. 12 августа 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Мартыновым В.В. и Сурововым А.Л. заключено дополнительное соглашение №2 к предварительному договору купли-продажи квартиры №Лев.11-73, предметом которого является уступка покупателем в пользу нового покупателя своих прав и обязанностей по предварительному договору в полном объеме. Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, оплатил стоимость квартиры в размере 4626500 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами и актом об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев.11-73 от 07.04.2008 года. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору, истец фактически владеет и пользуется квартирой. Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако, основной Договор между истцом и ответчиком не подписан по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного проекта застройки района Левобережный мкр.1А по Инвестиционному контракту №27/1 от 17.03.2000г. по жилому дому по адресу: <адрес>, что делает невозможным оформление права собственности истца на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Чиканова Л.Ю., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представил.

Представители третьих лиц ООО «Проммедиа», ООО «ДОКОН», Правительства Москвы, Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежащим образом извещены, мнения по иску в суд не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.19-27).

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09 ноября 1999 года № 1014 «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования №02/544-1-1 от 25 июня 2002 года ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.2.1 инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. В соответствии с п.3.1 Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке.

25 июня 2002 года между ООО «ПРОММЕДИА» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен договор инвестирования №02/544-1, согласно которому права на спорную квартиру были переданы ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

Распоряжение префекта САО г.Москвы №10338 от 27.12.2006 года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес> (л.д.51-57).

07.04.2008 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Мартыновым В.В. заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.11-73, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры ориентировочный №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес> (л.д.40-45).

07.04.2008 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Мартыновым В.В. было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств №Лев.11-73 (л.д.46).

08.04.2008 года Мартынов В.В. исполнил свои обязательства по оплате цены обеспечения исполнения обязательств по заключению с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» купли-продажи квартиры в сумме 4541 000 руб. 00 коп., что подтверждается мемориальным ордером №402 от 08.04.2008 (л.д.58), актом об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев.11-73 от 10 апреля 2008 года (л.д.48).

12 августа 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и Мартыновым В.В. было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Лев.11-73 от 07.04.2008 года об увеличении цены Основного договора купли-продажи квартиры в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации (л.д.49).

12 августа 2009 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Мартыновым В.В. и Сурововым А.Л. заключено Дополнительное соглашение №2 к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Лев.11-73 от 07 апреля 2008 года, предметом которого является уступка Мартыновым В.В. в пользу Суровова А.Л. своих прав и обязанностей по Договору (л.д.50).

17.03.2011 года Суровов А.Л. произвел доплату разницы в стоимости квартиры согласно дополнительному соглашению №1 от 12 августа 2009 года в размере 85 500 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией от 17.03.2011 года (л.д.59), платежным поручением №2 7943 от 18.03.2011 года (л.д.90).

17 декабря 2010 года между управляющей домом компанией ООО «СЭУ «ФС-6» и Сурововым А.Л. заключен Договор управления многоквартирным домом (л.д.60-69). Согласно справки №213/04 от 01.02.2011 года, Суровов А.Л. проживает по адресу: <адрес>, и оплачивает жилищные и коммунальные услуги в полном объеме с 01.12.2010 года по 31.01.2011 года включительно, задолженности на 01.02.2011 года не имеет (л.д.70).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 06.05.2011 года квартира № по адресу: г<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м. (л.д.94).

Согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 03.05.2011 года №19/025/2011-1629 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.91).

До настоящего времени право собственности ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами надлежащего и соответствующего требованиям закона основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Суровов А.Л. приобрел право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи квартиры №Лев.11-73 от 07.04.2008 года, в соответствии с условиями которого право Суровова А.Л. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Суровов А.Л. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>

Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ЗАО «Мосфундаментстрой-6» права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Суровова А.Л. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Сурововым А.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что Суровов А.Л., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 130, корп.1, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования, квартира №148, передана в пользование Суровову А.Л., в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право Суровова А.Л. на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона Суровов А.Л. имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Сурововым А.Л. надлежащим образом, ответчиком ЗАО «Мосфундаментстрой-6» права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 130, корп.1, кв.148, должно быть передано в собственность истца.