Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Фоминой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1720/11 по иску Хочанского А.М. к ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хочанский А.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 29 мая 2008 года Хочанский А.М. заключил с ООО «ДОКОН» предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев.13-74, предметом которого является определение сторонами договора необходимых существенных условий договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочный номер №, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. По условиям договора Хочанский А.М. обязался оплатить ООО «ДОКОН» полную стоимость квартиры в размере 11286000 руб. 00 коп., а ООО «ДОКОН» обязалось передать в собственность Хочанского А.М. оплаченную квартиру путем заключения с Хочанским А.М. в будущем договора купли-продажи этой квартиры. Хочанский А.М. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 04.06.2008 года. 13.03.2009 года Дополнительным соглашением №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Лев.13-73 от 29.05.2008 года стороны уточнили характеристики по данным обмеров БТИ. Спорная квартира была фактически передана Хочанскому А.М.. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Хочанский А.М. неоднократно обращался к ответчику с просьбой оформить право собственности на спорную квартиру, однако ответчик от принятых письменных заявлений уклонился, а задержку оформления объяснил необходимостью подготовить полный пакет документов на строительство. Хочанский А.М. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, лишен возможности зарегистрироваться по месту жительства в указанной квартире, также лишен возможности продать или обременить указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Хочанского А.М., действующая на основании доверенности Чиканова Л.Ю., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДОКОН» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Третьи лица ООО «ПРОММЕДИА», ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Правительство Москвы, Управление города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Третье лицо Хочанская Н.В. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представлено заявление о согласии с заявленными требованиями (л.д.10).

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09 ноября 1999 года № 1014 «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)» и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года, договора инвестирования №02/544-1-1 от 25 июня 2002 года ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.2.1 инвестор совместно с соинвестором обязуется обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование равными долями 50% на 50% и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий. В соответствии с п.3.1 Инвестиционного контракта 35% общей жилой площади объекта по реализации настоящего Контракта переходит в собственность инвестора при условии перечисления 30% жилой площади безвозмездно префектуре САО г.Москвы для переселения граждан из ветхого пятиэтажного панельного жилищного фонда района Левобережный и компенсации затрат предыдущим инвесторам и 35% Департаменту внебюджетной политики строительства города для коммерческой реализации в установленном порядке.

25 июня 2002 года между ООО «ПРОММЕДИА» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен договор инвестирования №02/544-1, согласно которому права на спорную квартиру были переданы ЗАО «Мосфундаментстрой-6».

25 марта 2008 года между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор купли-продажи квартир №02/513. Согласно дополнительному соглашению №1 от 16 февраля 2009 года к Предварительному договору купли-продажи квартир №02/513 от 25 марта 2008г., квартира № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) перешла в собственность ООО «ДОКОН».

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04 декабря 2007 года № 77-ГК/372000348 (л.д.41-44).

29 мая 2008 года между Хочанским А.М. и ООО «ДОКОН» был заключен предварительный договор № Лев.13-73 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №, общей площадью (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на 20 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), стоимостью 10887 000 руб. 00 коп.. В соответствии с п.1.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 4 месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (л.д.56-61).

29 мая 2008 года между ООО «ДОКОН» и Хочанским А.М. было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств №Лев.13-73 (л.д.63).

29.05.2008 года Хочанский А.М. исполнил свои обязательства по оплате цены обеспечения исполнения обязательств по заключению с ООО «ДОКОН» купли-продажи квартиры в сумме 10887 000 руб., что подтверждается платежным поручением №01 от 29.05.2008 года (л.д.66), актом об исполнении обязательств по соглашению об обеспечении исполнения обязательств №Лев.13-73 от 04 июня 2008 года (л.д.64).

10 февраля 2009 года между управляющей домом компанией ООО «СЭУ «ФС-6» и Хочанским А.М. заключен Договор управления многоквартирным домом (л.д.69-76). 24.02.2009 года Хочанский А.М. оплатил ООО «ДОКОН» расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 25575 руб. 93 коп. (л.д.68).

13 марта 2009 года между ООО «ДОКОН» и Хочанским А.М. было заключено дополнительное соглашение №1 к Предварительному договору купли-продажи квартиры №Лев.13-73 от 29 мая 2008 года об увеличении цены Основного договора купли-продажи квартиры в связи с увеличением общей площади (включая летние помещения) квартиры по результатам технической инвентаризации (л.д.65).

15 марта 2011 года истец произвел доплату разницы в стоимости квартиры согласно дополнительному соглашению №1 от 13 марта 2009 года в размере 399000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №2 от 15.03.2011 года (л.д.67).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 06.05.2011 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м. (л.д.96).

Согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 03.05.2011 года №19/025/2011-1630 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.97).

В материалах дела имеется письменное согласие супруги истца, Хочанской Н.В., на признание в судебном порядке права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, на имя её супруга, Хочанского А.М. (л.д.10).

До настоящего времени право собственности ООО «ДОКОН» на спорную квартиру не зарегистрировано, что препятствует заключению сторонами надлежащего и соответствующего требованиям закона основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Хочанский А.М. приобрел право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи квартиры №Лев.13-73 от 29.05.2008 года, в соответствии с условиями которого право Хочанского А.М. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Хочанский А.М. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес>

Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «ДОКОН» права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хочанского А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОКОН» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Хочанским А.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что Хочанский А.М., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 130, корп.3, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования, квартира №73, передана в пользование Хочанскому А.М., в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право Хочанского А.М. на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. При этом следует отметить, что условия договора купли-продажи могут быть полностью определены сторонами самостоятельно, при этом необходимо учитывать, что в случае, если название произведенной субъектами хозяйственной деятельности операции не соответствует ее фактическому содержанию, объем прав и обязанностей каждой из сторон должен производиться исходя из подлинного экономического содержания соответствующей операции. Подобная позиция приведена в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002 года, в котором говорится, что если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В силу требований закона Хочанский А.М. имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены Хочанским А.М. надлежащим образом, ответчиком ООО «ДОКОН» права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 130, корп.3, кв.73, должно быть передано в собственность истца.