Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 мая 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А., при секретаре Меньшовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/11 по иску Колесникова В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «РДН-Эстейт» о признании права собственности на квартиру, суд У С Т А Н О В И Л Истец Колесников В.Г., в лице представителя по доверенности Мельник О.О., обратился в суд с иском к ответчику ООО «РДН-Эстейт» о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 23.05.2008г. между истцом и Конюх Ю.С. заключен Договор уступки прав по предварительному договору №Лев-8-137 от 03.04.2007г. По договору уступки Конюх Ю.С. передала истцу в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ей на основании предварительного договора №Лев-8-137 от 03.04.2007г., заключенного между ответчиком ООО «РДН-Эстейт» и Конюх Ю.С. в отношении двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1.2 Договора уступки, при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по Договору, истцу Колесникову В.Г. переходит право на получение в собственность указанной выше квартиры, путем заключения договора купли-продажи квартиры с ответчиком ООО «РДН-Эстейт». Во исполнение условий Договора уступки, истцом, в счет оплаты стоимости квартиры, были переданы Конюх Ю.С. денежные средства в размере 8761500 руб., что подтверждается актом от 23.05.2008г. об исполнении обязательств по Договору уступки прав по предварительному договору №Лев-81-137 от 03.04.2007г. В вязи с увеличением общей площади жилого помещения, в соответствии с обмерами БТИ, истцом на расчетный счет ответчика ООО «РДН-Эстейт» произведена доплата стоимости жилого помещения в размере 71280 руб.. Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако, из-за не подписания между истцом и ответчиком ООО «РДН-Эстейт» основного договора, истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «РДН-Эстейт» в суд не явился, представил письменный отзыв в котором, против удовлетворения исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело без его участия (л.д.61). Представители третьих лиц – ООО «Инвестпроектцентр+», ООО «Проммедиа», Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, Управление г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов контролю (надзору) в области долевого строительства, Каграманова К.М., Конюх Ю.С. в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено судом, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.47). 03.11.2006г. межу ООО «Проммедиа» и ООО «РДН-Эстейт» заключен договор инвестирования №ЛБ-1 о привлечении денежных средств Соинвестора (ООО «РДН-Эстейт») к финансированию работ, необходимых для возведения жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.38). 03.04.2007г. между Конюх Ю.С. и ООО «РДН-Эстейт» заключен предварительный договор №Лев-137, по условиям которого стороны договорились об условиях приобретения и заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № по адресу: г<адрес> (л.д.13). 23.05.2008г. между Конюх Ю.С. и истцом Колесниковым В.Г. подписан Договор уступки прав по предварительному договору №Лев-8-137 от 03.04.2007г. (л.д.9), по которому Конюх Ю.С. передала истцу в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ей на основании предварительного договора №Лев-8-137 от 03.04.2007г., заключенного между ответчиком ООО «РДН-Эстейт» и Конюх Ю.С. в отношении двухкомнатной квартиры № по адресу: №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п.1.2 Договора уступки, при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по Договору, истцу переходит право на получение собственности указанной выше квартиры, путем заключения договора купли-продажи квартиры с ответчиком ООО «РДН-Эстейт». Во исполнение условий Договора, истцом, в счет оплаты стоимости квартиры, были переданы Конюховой Ю.С. денежные средства в размере 8761500 руб., что подтверждается актом от 23.05.2008г. об исполнении обязательств по Договору уступки прав по предварительному договору №Лев-8-137 от 03.04.2007г. (л.д.11). В вязи с увеличением общей площади жилого помещения, 20.12.2010г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1 (л.д.18), по условиям которого, в соответствии с обмерами БТИ, истцом произведена доплата стоимости жилого помещения на расчетный счет ответчика в размере 71280 руб. (Чек по операции №562810 от 21.12.2010г.). (л.д.20), номер квартиры с № изменен на № Истец фактически владеет и пользуется квартирой, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 25.03.2011г.. подписанного между сторонами (л.д.12), направлением на оформление документов по коммунальным услугам на имя Колесникова В.Г., а также заключенным с эксплуатирующей организацией договором о передаче прав по управлению и эксплуатацией многоквартирным домом №Лен 124-3/62 от 25.07.2008г.(л.д.30). Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией №020247 от 25.12.2006г., Распоряжением Префекта САО г.Москвы №10344 от 27.12.2006г. «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес> Согласно сведениям, поступившим из БТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, <данные изъяты> кв.м. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13 апреля 2011 года № 19/025/2011-9183 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Колесников В.Г. приобрел право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора уступки прав по предварительному договору №Лев-8-137 от 03.04.2007г., в соответствии с условиями которого право Колесникова В.Г. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцом в полном объеме обязательств по оплате стоимости квартиры. Обязательства по плате стоимости жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Колесников В.Г. обладает всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес> Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Колесниковым В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Колесникова В.Г. на квартиру № по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Судья