РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Меньшовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2038/11

по иску Слюсарь С.А. к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слюсарь С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс №, номер помещения №, комната №, этаж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала на то, что 31 марта 2005г. между истцом и ответчиком заключен договор №2-41/608 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>. По утверждению истца, она перечислила на счет ответчика денежную сумму в размере 522000 руб., что эквивалентно 18000 у.е., исполнив обязательство по инвестированию. Согласно п.2.7 Договора, ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Однако принятые на себя по договору обязательства ответчиком не исполняются.

Истец Слюсарь С.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.29-30).

Представители третьих лиц – Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по г.Москве, Префектура САО г.Москвы в суд не явились, о дне слушания уведомлены возражений по иску не представили.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив письменные материалы дела считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 31 марта 2005г. меду истцом Слюсарь С.А. и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» подписан Договор №2-41/608 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.5), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору (Слюсарь С.А.), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7 Договора). Общий объем инвестиционных средств составил 18000 у.е. (1 у.е. =29 руб.) (п.3.5 Договора). Обязательства по инвестированию строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере 522000 руб. (л.д.11-15). Факт поступления от истца денежных средств на расчетный счет ответчика в размере 522000 руб. также подтвержден справкой, выданной ЗАО «Северо-Запад ИС» (л.д. 16). В подтверждение исполнения истцом своих обязательств по договору инвестирования, сторонами 10.08.2009г. подписан акт №110 о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, по которому ЗАО «Северо-Запад ИС» передает, а Слюсарь С.А. принимает гаражный бокс №608 на 6 этаже помещение № комната №, площадью № гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.17). Строительство объекта осуществлялось в соответствии с договором №5-САО от 12 мая 1997г. о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО г.Москвы, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «Северо-Запад ИС» (л.д.42), разрешением на строительство №16500 от 16.11.2004г. (л.д.59). Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли №М-09-008451 от 15.04.1997г. (л.д.47). Разрешением Мосгосстройадзора от 26.06.2009г. строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д.61).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009г. №165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.60).

Согласно экспликации Северного ТБТи, гаражный бокс №608 расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, корп.2 имеет следующие характеристики: помещение №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29 апреля 2011 года № 19/025/2011-1464 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанный гаражный бокс, по адресу: <адрес> Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 Договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена передача ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение.

Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – гаражный бокс № передан истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 8720 руб., от уплаты которой истец, в силу п. 4 ч.2 ст. 336 НК освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Слюсарь С.А. право собственности на гаражный бокс №, помещение №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ЗАО «Северо-Запад ИС» госпошлину в доход государства в размере 8720 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья