РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011г. Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А.,

при секретаре Меньшовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/11

по иску Мусатова А.Н. к ЗАО «Мосфундаментсрой-6» о взыскании, суд

УСТАНОВИЛ

Истец Мусатов А.Н., в лице своего представителя по доверенности, обратилась в суд иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6», по которому просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 10% от цены договора в размере 913000 руб., а также разницу между уплаченной суммой обеспечения исполнения обязательств и фактической стоимостью квартиры, равную 107900 руб.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 11.02.2008г., с целью приобретения жилья для своих личных нужд, истцом с ЗАО «Мосфундаменстрой-6», был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.8-76, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры № в доме по адресу: <адрес> Истцом внесена на расчетный счет стоимость указанной квартиры, которая составила 9237900 руб. В результате проведенных обмеров БТИ, площадь квартиры уменьшилась, номер квартиры изменился на №. Однако, ответчик не произвел регистрацию права собственности на жиле помещение, в связи с чем договор купли-продажи с заключен не был, право собственности на квартиру признано на основании решения Головинского районного суда г.Москвы от 15.09.2010г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования поддержала в полном объеме по заявленным доводам.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен. Ранее в судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признал и показал, что основной договор купи продажи с истцом заключен не был, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта не оформлен по инвестиционному контракту №27/1 от 17 марта 2000г. ЗАО «Мосфундаменстрой-6» не является стороной инвестиционного контракта и не может влиять на сроки подписания данного акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Без данного акта о результатах реализации инвестиционного проекта ЗАО «Мосфундаменстрой-6» не могло оформить в собственность квартиры, в том числе и квартиру истца. От возврата излишне уплаченных денежных средств не уклонялся, выплата произведена не была, поскольку истцом не был указан расчетный счет для перевода денежных средств (л.д.65).

Представитель третьего лица ООО «Проммедиа» в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный (л.д.35). В соответствии с п. 3.4 Инвестиционного контракта №27/1 от 17.03.2000г., при завершении контракта раздел недвижимого имущества согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

25.06.2002г. межу ООО «Проммедиа» и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключен договор инвестирования №02/544-1 о передачи ООО «Проммедиа» (Инвестор) в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (Соинвестор) части прав обязанностей по инвестированию комплексной реконструкции строительства пятиэтажного жилого фонда микрорайонов 1 и 2 района Левобережный и части прав на результат инвестиционной деятельности – общую жилую и нежилую площади и площадь гаражей по указанному адресу (л.д.56), согласно которому инвестор передает соинвестору права и обязанности по инвестированию строительства, а соинвестор принимает права и обязанности инвестора по инвестированию строительства объекта.

11.02.2008г. между ЗАО «Мосфундаменстрой-6», именуемый в дальнейшем продавец, в лице агента – ООО «Докон» и истцом Мусатовым А.Н. подписан предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев. 8-76 (л.д.7), предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи четырехкомнатной квартиры ориентировочно №76, ориентировочной площадью, включая летние помещения, <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в жилом доме новостройке по строительному адресу: <адрес>. После технической инвентаризации квартиры МосГорБТИ уточнению подлежат почтовый адрес жилого дома-новостройки, номер и общая площадь (включая летние помещения) квартиры, что оформляется Дополнительным соглашением к Договору. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры продавец обязуется продать покупателю, а покупатель купить в собственность квартиру за цену, в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Договор купли продажи квартиры подлежит подписанию сторонами и нотариальному удостоверению в течение 2 месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, государственной регистрации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации (п.1.2 Договора).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 10% от цены договора в размере 913000 руб. в связи с незаключением основного договора купли-продажи и невозможностью произвести регистрацию права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик не является стороной инвестиционного контракта и не имеет возможности влиять на сроки подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта, наличие которого необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение, а поэтому на него не может быть возложена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Решением Головинского районного суда г.Москвы от 15.09.2010г., вступившим в законную силу, за Мусатовым А.Н. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.48). Решением суда установлено, что обязательства по оплате цены обеспечения исполнения обязательств по заключению с ЗАО «Мосфундаментсрой-6» договора купли-продажи квартиры, по адресу <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме 9327900 руб. истцом исполнены в полном объеме. В связи с получением фактической экспликации БТИ жилого дома по указанному адресу, площадь квартиры уменьшена до <данные изъяты> кв.м., номер квартиры изменен с № на №

Истцом Мусатовым А.Н. в адрес ответчика ЗАО «Мосфкундаместстрой-6» письменное заявление с просьбой возвратить излишне выплаченные им денежные средства по плате стоимости квартиры в размере 107900 руб., с указанием своих контактных данных для сообщения о принятом решении (л.д.51).

В судебном заседании представитель истца пояснила суду, что о невозможности выплатить денежные средства в связи с не предоставлением истцом расчетного счета, ответчиком сообщено не было.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ЗАО «Мосфундаменстрой-6» в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере 107900 руб. в связи с уменьшением общей площади квартиры, а в остальной части исковых требований следует отказать.

При этом суд исходит из расчета, представленного истцом, который ответчиком не оспорен.

Кроме того, с ответчика ЗАО «Мосфундаменстрой-6» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в порядке ст. 98 ГПК РФ, в размере 3358 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосфундаментсрой-6» в пользу Мусатова А.Н. 107900 руб.

В остальной части иска Мусатова А.Н. к Закрытому акционерному обществу «Мосфундаменстрой-6», отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мосфундаментсрой-6» госпошлину в доход государства в размере 3358 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья