ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Куприяновой Е.Л., при секретаре Гришине Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/11 по иску Горшкова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлти» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Истец Горшков А.А. в лице представителя по доверенности Плахотя В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что 26 сентября 2005 года Горшков А.А. заключил с ООО «Гектор Инвест Риэлт» договор соинвестирования № 26/9, по которому он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес>; на площадке – №; этаж – №; количество комнат – №; общая площадь – <данные изъяты> кв.м.. Согласно Дополнительному соглашению № 1 к договору соинвестирования № 26/9 от 26 сентября 2005 года от 10 сентября 2008 года на основании обмеров «Северное территориальное бюро технической инвентаризации города Москвы» общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.. Впоследствии распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес>. ООО «Гектор Инвест Риэлт» имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования на основании: Инвестиционного контракта (договора) б/н от 1 марта 2002 года (зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по индивидуальному проекту, надстраиваемого над отдельно стоящим сооружением гражданской обороны типа «А-50» по адресу: гор<адрес>, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт». В рамках вышеуказанного договора соинвестирования соинвестор обязалась оплатить инвестиционный взнос в размере 2947868 руб. Горшков А.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Дом, в котором находится причитающаяся ему квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанную квартиру уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, квартира фактически передана Горшкову А.А. и он ею фактически пользуется. Заключив договор соинвестирования, Горшков А.А. стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанную квартиру в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени им не получены, в связи с чем, Горшков А.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Горшков А.А. как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана ему в пользование и он имеет право на оформление ее в собственность. Ответчик ООО «Гектор Инвест Риэлт» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил. Представитель третьего лица ГУП «СПНУ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил. Представитель третьего лица ДЖПиЖФ по гор. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил. Представитель третьего лица Префектуры САО гор. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил. Третье лицо Горшкова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, в материалах дела имеется нотариально-удостоверенное заявление, из которого следует, что против признания за Горшковым А.А. права собственности на квартиру, она не возражает. Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 26 сентября 2005 года Горшков А.А. заключил с ООО «Гектор Инвест Риэлт» договор соинвестирования № 26/9, по которому он должен была получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – <адрес>; на площадке – №; этаж – №; количество комнат – №; общая площадь – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 4.2 договора объем инвестиций составляет сумму 2602292 руб. Горшков А.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением № 2 от 25 марта 2009 года на сумму 693000 руб. (л.д. 17), платежным поручением № 1 от 15 апреля 2009 года на сумму 250000 руб. (л.д. 18), платежным поручением № 1 от 21 мая 2009 года на сумму 150000 руб. (л.д. 19), платежным поручением № 1 от 28 мая 2009 года на сумму 135000 руб. (л.д. 20), платежным поручением № 1 от 10 июня 2009 года на сумму 150000 руб. (л.д. 21), платежным поручением № 1 от 07 июля 2009 года на сумму 60000 руб. (л.д. 22), платежным поручением № 1 от 15 июля 2009 года на сумму 100000 руб. (л.д. 23), платежным поручением № 1 от 27 июля 2009 года на сумму 170000 руб. (л.д. 24), платежным поручением № 1 от 30 июля 2009 года на сумму 120000 руб. (л.д. 25), платежным поручением № 1 от 26 августа 2009 года на сумму 40000 руб. (л.д. 26), платежным поручением № 1 от 01 сентября 2009 года на сумму 230000 руб. (л.д. 27). Наличие у ООО «Гектор Инвест Риэлт» прав на осуществление инвестирования строительства объекта подтверждается инвестиционным контрактом б/н от 1 марта 2002 года, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта Северного административного округа г.Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и ООО «Гектор Инвест Риэлт», зарегистрированным в Москонтрактрегистрации за № 09-00358 от 29 августа 2003 года, разрешением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от 24 июня 2005 года № Р-0645/01. Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356. Распоряжением Префекта САО гор. Москвы от 30 декабря 2006 года № 10525 принят в эксплуатацию законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес> Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома: <адрес> Согласно экспликации квартира № по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе основную (жилую) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м. и лоджии – <данные изъяты> кв.м. 10 сентября 2008 года с Горшковым А.А. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования № 26/9 от 26 сентября 2005 года, которым установлен объект – квартира № согласно обмерам БТИ: общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом основной (жилой) – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-31). В соответствии с п. 3 данного дополнительного соглашения № 1 в связи с увеличением проектной площади Горшкову А.А. необходимо внести дополнительный инвестиционный взнос в размере 345576 руб. за дополнительные <данные изъяты> кв.м. 18 февраля 2010 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Горшковым А.А. подписан акт приема-передачи квартиры № в доме-новостройке по адресу: <адрес>, из которого следует, что спорная квартира передана Горшкову А.А. (л.д.29). 18 февраля 2010 года между сторонами также подписан акт об исполнении договора соинвестирования № 26/9 от 26 сентября 2005 года, из п. 7 данного акта следует, что стороны претензий друг к другу не имеют, соинвестор выполнил свои обязательства в размере 2947868 руб. (л.д. 28). Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Горшков А.А. приобрел право на результат инвестиций в виде квартиры, расположенной по адресу: № на основании Договора соинвестирования № 26/9 от 26 сентября 2005 года, в соответствии с условиями которого право Горшкова А.А. на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата жилого помещения согласно условий договора соинвестирования произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Горщков А.А. обладает всеми правами на результат долевого участия – квартиру по адресу: <адрес> Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске. На основании и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Горшкова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гектор Инвест Риэлти» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Горшковым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м. с момента вступления решения суда в законную силу. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Горшкова А.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы. Судья