РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2011 года Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,

с участием адвоката Плахоти В.В.

при секретаре Кружковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/11 по иску Дюжина А.М. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ

Истец Дюжин А.М., в лице представителя, действующего на основании ордера и доверенности адвоката Плахоти В.В., обратился в суд с иском к ответчику ООО «Гектор Инвест Риэлт» и просит признать за ним право собственности на машино-место №, этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в помещении №, номер комнаты №, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 24.12.2006 года первоначальный соинвестор Горшков А.А. заключил с ООО «Гектор Инвест Риэлт» Договор соинвестирования №16/м, по которому должен был получить право собственности на машино-место, уровень -1, машино-место № 101, общая площадь по проекту ориентировочно – <данные изъяты> кв.м. Стоимость объёма инвестиций в размере 360000 руб. была полностью оплачена первоначальным соинвестором, уступившим право требования по вышеуказанному договору истцу, с которым 26.12.2006г. был заключён договор уступки прав требования № 6/11 по договору соинвестирования № 16/м от 24.12.2006г. В соответствии с Дополнительным соглашением к договору уступки прав требования № 6/11 от 26.12.2006г. по договору соинвестирования № 16/м от 26.12.2006г., заключённому 30.04.2008г. между истцом и ответчиком, Дюжин А.М. является правообладателем на получение в собственность вышеуказанного машино-места, которое фактически было передано истцу по акту приёма-передачи от 30.04.2008г. Однако, вследствие не подписания акта реализации инвестиционного контракта между застройщиком и Правительством Москвы, не предоставления застройщиком ООО «Гектор Инвест Риэлт» необходимого для регистрации прав собственности участников инвестиционного строительства пакета документов в регистрирующий орган, истец лишён возможности оформления права собственности на машино-место.

Представитель истца Дюжина А.М., действующий на основании ордера и доверенности адвокат Плахотя В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Гектор Инвест Риэлт» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Горшков А.А. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Третьи лица ГУП «Специальное Пуско-наладочное Управление», Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Префектура САО г.Москвы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца Дюжина А.М., действующего на основании ордера и доверенности адвоката Плахотю В.В., проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, на основании Инвестиционного контракта, заключенного 01 марта 2002 года между Правительством Москвы в лице префекта САО г.Москвы, действующего в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы №57 от 18.01.1996 г. «Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими сооружениями гражданской обороны» и от 10.07.2001 г. №614-ПП, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, и ООО «Гектор Инвест Риэлт», ООО «Гектор Инвест Риэлт» в качестве инвестора осуществляло строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41-52).

Согласно п.2.2 Инвестиционного контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных (заемных и привлеченных) средств осуществлять строительство экспериментального жилищно-строительного комплекса.

В соответствии с п.3.1.3 Инвестиционного контракта инвестору (ООО «Гектор Инвест Риэлт») выделяется 70% м/м и площадей общего пользования гаража-стоянки, которые он распределяет между соинвесторами, согласно объему инвестиций.

24 декабря 2006 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» (Инвестор) и Горшковым А.А. (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 16/м, в соответствии с которым, Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес>, в объёме одного машино-места со следующими характеристиками: уровень-№; машино-место №; общая площадь по проекту ориентировочно – <данные изъяты> кв.м. (п.1.2) (л.д.6-9).

Горшков А.А. оплатил платёжным поручением № 3 от 14.06.2007г. инвестиционный взнос по Договору соинвестирования № 16/м от 24.12.2006г. в размере 360000 руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией платёжного поручения № 3 от 14.06.2007г. (л.д.10).

На основании распоряжения префекта САО г.Москвы №10525 от 30.12.2006г. «О вводе законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> (<адрес>)» жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес> (<адрес>), принят в эксплуатацию (л.д.101).

На основании распоряжения префекта САО г.Москвы от 25.06.2007г. № 4553 утверждён адрес жилого дома: <адрес> (л.д.102).

26 декабря 2006 года между Горшковым А.А. (Первоначальный соинвестор) и Дюжиным А.М. (Новый соинвестор) заключён Договор уступки прав требования № 6/11 по договору соинвестирования № 16/м от 24.12.2006г., в соответствии с которым, права и обязанности, принадлежащие первоначальному соинвестору по договору соинвестирования (в том числе на получение в собственность машиноместа) были переданы Горшковым А.А. Дюжину А.М. (л.д.11-12).

30 апреля 2008 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Дюжиным А.М. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору уступки прав требования № 6/11 от 26.12.2006г. по договору соинвестирования № 16/м от 24.12.2006г. Согласно п.2 Дополнительного соглашения, на основании обмеров Северного ТБТИ по состоянию на 25.06.2007г. машино-место, в объёме которого Соинвестор участвует в инвестировании строительства жилого дома с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: <адрес>, приобрело следующие характеристики: <адрес>, этаж <данные изъяты>, номер помещения №, номер комнаты №, номер машино-места №, площадь машино-места <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).

По акту приёма-передачи машино-места № 51 в доме-новостройке по адресу: <адрес>, подписанному сторонами 30.04.2008г., вышеуказанное машино-место передано Дюжину А.М. (л.д.14).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 15 июня 2011 года №21/007/2011-427 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: машиноместо № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.142).

Согласно ответу префектуры САО г.Москвы от 08.07.2011г. № 6-5-5432/1 на запрос суда, строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) осуществлено в 2006 году в соответствии с инвестиционным контрактом от 29.08.2003г. № 09-00358 (реестровый № 13-000820-5101-0027-00001-02). В настоящее время, в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 16.11.2010г. № 1019-ПП, от 02.02.2011г. № 25-ПП, вопрос завершения реализации указанного инвестиционного проекта, в том числе и оформление акта о результатах реализации, подлежит рассмотрению на Гадостроительно-земельной комиссии города Москвы. В соответствии с Планом работы Комиссии на II-IV кварталы 2011 года рассмотрение данного вопроса назначено на 10.11.2011г. (л.д.144).

В материалы дела представлено письменное согласие супруги истца Дюжина А.М. – Трифоновой Т.С. на приобретение и оформление права собственности на спорное машино-место, удостоверенное нотариусом г.Москвы Бизякиной А.А. 30.06.2011г., зарегистрированное в реестре за № 3-3082 (л.д.141).(л.д.141).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство одного машино-места в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты>, номер помещения №, номер комнаты №, номер машино-места №, площадь машино-места <данные изъяты> кв.м., который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению инвестиционного взноса. Право истца на оформление машино-места в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машино-место. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца машино-места по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление акта реализации инвестиционного контракта.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «Гектор Инвест Риэлт» права истца на данное машино-место не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное машино-место должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Дюжиным А.М. право собственности на машино-место №, этаж <данные изъяты>, номер помещения №, номер комнаты №, площадь машино-места <данные изъяты> кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Федеральный судья