РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Тюповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/11 по иску Кириенко Ю.П. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ

Истец Кириенко Ю.П., в лице представителя, действующего по доверенности, Евстратова В.В., обратился в суд с иском к ответчику ООО «Гектор Инвест Риэлт» и просит признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 20 мая 2002 года первоначальный соинвестор Бондалетов В.Н. заключил с ООО «Гектор Инвест Риэлт» Договор соинвестирования №ПТР-М/002-Г, по которому должен был получить право собственности на машиноместо по адресу: <адрес>. 17 февраля 2006 года между первоначальным соинвестором, в полном объеме исполнившим обязательства перед ответчиком, и ООО «Авангард-Риэлти» был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ по договору соинвестирования № ПТР-М/002С-Г от 20 мая 2002 года. ООО «Авангард-Риэлти» исполнило свои обязательства перед первоначальным соинвестором в полном объеме. 27 апреля 2006 года между истцом и ООО «Авангард-Риэлти был заключен договор уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ/2 по вышеуказанному договор уступки прав требования и перевода долга от 17 февраля 2006 года. Свои финансовые обязательства перед ООО «Гектор Инвест Риэлт» истец исполнил в полном объеме, машино-место передано ответчиком в пользование истцу в установленном порядке, после принятия в эксплуатацию дома, в котором находится машиноместо. Однако, до настоящего времени акт о результатах инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем документы, требуемые для регистрации права собственности на машиноместо, до настоящего времени истцом не получены, что лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо.

Представитель истца Кириенко Ю.П., действующий по доверенности Евстратов В.В., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Гектор Инвест Риэлт» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Бондалетов В.Н. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Третьи лица Правительство Москвы, ГУП «Специальное Пуско-наладочное Управление», Департамент имущества г.Москвы, Управление Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца Кириенко Ю.П., действующего на основании доверенности Евстратова В.В., проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, на основании Инвестиционного контракта, заключенного 01 марта 2002 года между Правительством Москвы в лице префекта САО г.Москвы, действующего в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы №57 от 18.01.1996 г. «Об организации строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок и экспериментальных жилых домов над отдельно стоящими сооружениями гражданской обороны» и от 10.07.2001 г. №614-ПП № 27/1 от 17 марта 2000 года, Государственным унитарным предприятием «Специальное Пуско-наладочное Управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, и ООО «Гектор Инвест Риэлт», ООО «Гектор Инвест Риэлт» в качестве инвестора осуществляло строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-48).

Согласно п.2.2 Инвестиционного контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных (заемных и привлеченных) средств осуществлять строительство экспериментального жилищно-строительного комплекса.

В соответствии с п.3.1.3 Инвестиционного контракта инвестору (ООО «Гектор Инвест Риэлт») выделяется 70% м/м и площадей общего пользования гаража-стоянки, которые он распределяет между соинвесторами, согласно объему инвестиций.

26 декабря 2002 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и ООО «Авангард Риэлти» заключен Контракт (договор) о долевом участии № П-162002/2, в соответствии с которым соинвестор принимает участие в финансировании в объеме своей доли за счет собственных (заемных и привлеченных) средств строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> (п.2.2) (л.д.39-48).

На основании распоряжения префекта САО г.Москвы №10525 от 30.12.2006г. «О вводе законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: <адрес> (<адрес>)» жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес> (<адрес>), принят в эксплуатацию (л.д.26).

20 мая 2002 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» (Инвестор) и Бондалетовым В.Н. (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования №ПТР-М/002-Г, в соответствии с условиями которого, Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>. После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащем исполнении соинвестором своих обязательств по Договору, соинвестор получает в качестве результата своего участия в инвестировании строительства Объекта и в объеме внесенных им инвестиций долю в Объекте в объеме машиноместа с правом Соинвестора оформить его в свою собственность (п.п.1.1, 1.3) (л.д.6-10).

17 февраля 2006 года между ООО «Авангард Риэлти» и Бондалетовым В.Н. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ по договору соинвестирования № ПТР-М/002-Г от 20.05.2002г., в соответствии с которым, права и обязанности, принадлежащие первоначальному соинвестору по договору соинвестирования (в том числе на получение в собственность машиноместа) были переданы Бондалетовым В.Н. ООО «Авангард Риэлти» (л.д.64-65).

27 апреля 2006 года между ООО «Авангард Риэлти» и Кириенко Ю.П. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ/2 по Договору уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ от 17.02.2006г., в соответствии с которым, по договору уступки, заключенному между ООО «Авангард Риэлти» и Бондалетовым В.Н., ООО «Авангард Риэлти» участвовало в инвестировании строительства машиноместа на уровне 1, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом получения результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машиноместо согласно поэтажному плану к договору соинвестирования № ПТР-М/002-Г от 20.05.2002г. (п.1.). На основании настоящего Договора права и обязанности, принадлежащие ООО «Авангард Риэлти» по договору уступки, в том числе на получение в собственность машиноместа, переданы Кириенко Ю.П. (л.д.23).

Кириенко Ю.П. оплатил ООО «Авангард Риэлти» в срок, согласно условиям договора за уступку прав и перевод долга, предусмотренных договором уступки, сумму в размере 518744 руб., и приобрел в отношении ООО «Гектор Инвест Риэлт» все права и обязанности, предусмотренные договором уступки, что подтверждается актом об исполнении договора (л.д.22).

26 февраля 2010 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Кириенко Ю.П. было заключено Дополнительное соглашение к Договору уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/10/УПТ/2 от 27.04.2006г. по Договору уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ от 17.02.2006г., согласно п.1 которого, в соответствии с Договором Киреенко Ю.П. финансирует строительство одного машиноместа в подземной автостоянке, в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Согласно п.2 Дополнительного соглашения, на основании данных обмера Бюро технической инвентаризации машиноместу был присвоен номер №, площадь машиноместа составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

26 февраля 2010 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» и Кириенко Ю.П. подписан Передаточный акт по Договору уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ/2 от 27.04.2006г. по договору уступки прав требования и перевода долга № ПТР-М/002/УПТ от 17.02.2006г., согласно которому, инвестор по договору привлек соинвестора к инвестированию строительства одного машиноместа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>) со следующими характеристиками: номер машиноместа №, площадь <данные изъяты> кв.м., № помещения №, № комнаты №, этаж цокольный. Соинвестор в полном объеме выполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов в размере 17100 долларов США, что эквивалентно 479509 руб. 88 коп. Взаиморасчеты между сторонами завершены полностью. Соинвестор является правообладателем на получение в собственность машиноместа №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы от 01.06.2011 года машиноместо № по адресу: г<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.59).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 31 мая 2011 года №21/007/2011-299 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: машиноместо № по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.61,62).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство одного машиноместа в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) номер машиноместа №, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов. Право истца на оформление машиноместа в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машиноместо. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца машиноместа по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление Акта реализации инвестиционного контракта.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «Гектор Инвест Риэлт» права истца на данное машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что машиноместо по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кириенко Ю.П. право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> (номер машиноместа <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., № помещения №, № комнаты №, этаж цокольный), с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Федеральный судья