РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А., при секретаре Тюповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2295/11 по иску Зайцева А.В. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности, суд УСТАНОВИЛ Истец Зайцев А.В., в лице представителя, действующей по доверенности, Михиной Н.М., обратился в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» и, изменив предмет иска, просит признать за ним право собственности на машиноместо, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на этаже – <данные изъяты>, в помещении №, в комнате №, тип-гаражи по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что, являясь субъектом инвестиционной деятельности, ответчик на законных основаниях передал истцу, оплатившему стоимость машиноместа, правомочия собственника на данное машиноместо, которое находится во владении истца. Однако, ввиду отсутствия документов, требуемых для регистрации права собственности на машиноместо, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо. Определением суда от 30 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство города Москвы, Департамент имущества города Москвы. Определением суда от 02 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга истца – Зайцева Г.В. В судебном заседании представитель истца Зайцева А.В., действующая на основании доверенности, Михина Н.М., иск поддержала. Ответчик ООО «РусИнвест» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском согласен, указывая, что жилой дом по адресу: <адрес> был построен на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17.03.2000г., заключенного между Правительством г.Москвы и ООО «Проммедиа». Впоследствии, 10.10.2006г. между ООО «Проммедиа» и ООО «РусИнвест» был заключен договор инвестирования № 1/мм, согласно которому, права на машиноместо были переданы ответчику ООО «Русинвест». В соответствии с условиями Предварительного договора № Лев-8/11-и/м от 26.11.2008г., в редакции Дополнительного соглашения к предварительному договору, подписанному сторонами 16.06.2011г., ООО «РусИнвест» приняло решение продать, а Зайцев А.В. – купить спорное машиноместо, в соответствии с которым, права на машиноместо были переданы истцу, полностью оплатившему стоимость машиноместа. Права и претензии третьих лиц в отношении указанного машиноместа отсутствуют (л.д.94). Третье лицо Зайцева Г.В. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражает, о чем в материалах дела имеется письменное заявление (л.д.95). Третьи лица Правительство Москвы, Департамент имущества г.Москвы, Москомстройинвест, ООО «Проммедиа», Управление Росреестра по Москве о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили. Суд, выслушав представителя истца Зайцева А.В., действующую на основании доверенности, Михину Н.М., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании инвестиционного контракта от 17.06.2000г. № 17/1, заключенного между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Проммедиа», было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.36-47). В соответствии с п.3.4.,3.6.,4.3 вышеуказанного Инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, передающееся сторонам, подлежит определению на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, составляемого сторонами после ввода объекта в эксплуатацию. 01.12.2003г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (Инвестор-1), ООО «Проммедиа» (Инвестор-2) и ОАО «Москапстрой» (Заказчик) был заключен Договор № 196ис на выполнение функций заказчика и технического надзора за строительством (л.д.41-47). На основании распоряжения префекта САО от 30.12.2006г. № 10536 жилой дом введен в эксплуатацию. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта до настоящего времени сторонами инвестиционного контракта не подписан. 10.10.2006г. между ООО «Проммедиа» (Инвестор) и ООО «РусИнвест» (Соинвестор) был заключен договор инвестирования № 1/мм, предметом которого является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, жизнеобеспечения объекта и реализации Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000г. и Договора № 196ис от 01.12.2003г. В соответствии с данным договором, в редакции Дополнительного соглашения № 2, подписанного сторонами 10.06.2011г., ООО «Проммедиа» (Инвестор» передал ООО «РусИнвест» (Соинвестор) право на получение в собственность машиноместа по адресу: <адрес>, находящегося в подвале, машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 48-51,101). В соответствии с Предварительным договором № Лев-8/11-м/м, заключенным 26.11.2008г. между ООО «РусИнвест» (Продавец) и Зайцевым А.В. (Покупатель), в редакции Дополнительного соглашения, подписанного сторонами 16.06.2011г., стороны договорились о том, что Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность машиноместо по адресу: <адрес>, находящееся в подвале, в помещении №, машиноместо №, в комнате №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7,96). Истец в полном объеме выполнил обязательства по внесению стоимости машиноместа в размере 1611836 руб., ООО «РусИнвест» приняло в оплату простой вексель ООО «РусИнвест» № 00088 по Акту приема-передачи векселя от 16.06.2011г. (л.д. 98) Взаиморасчеты между сторонами завешены полностью, что подтверждается подписанным сторонами 16.06.2011г. Соглашением о взаиморасчетах (л.д.102). 16.06.2011г. стороны заключили договор купли-продажи машиноместа № Лев-8-19 (л.д.97). По Акту приема-передачи машиноместа, подписанному сторонами 16.06.2011г., спорное машиноместо было передано истцу (л.д.100). Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 23 июня 2011 года №09/018/2011-789 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: машиноместо № по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, в комнате №, отсутствуют (л.д.105). Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство одного машиноместа в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению стоимости машиноместа. Право истца на оформление машиноместа в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машиноместо. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца машиноместа по причине, явно не зависящей от истца, который не может повлиять на оформление имущественных прав сторон инвестиционного контракта и подписание Акта о реализации инвестиционного проекта. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «РусИнвест» и третьими лицами права истца на данное машиноместо не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на этаже – <данные изъяты>, в помещении №, в комнате №, тип-гаражи по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Зайцевым А.В. право собственности на машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на этаже – <данные изъяты>, в помещении №, в комнате №, тип-гаражи по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Федеральный судья