ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А. при секретаре Маланенковой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/11 по иску Климочкиной М.А. к Новиковой М.Л. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, суд УСТАНОВИЛ В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Данилова Т.И., исковые требования поддержала. Ответчик Новикова М.Л. иск не признала, ссылаясь на то, что приобрела право собственности на 1/3 долю спорной квартиры в порядке наследования по закону после смерти своего мужа К.., умершего 29 ноября 2004 года, на основании решения Головинского районного суда г.Москвы от 28 мая 2007 года. Спорную квартиру приобретал К.., до заключения с ней брака. Строительство квартиры осуществлялось по личному проекту К. и ею перепланировка в квартире не производилась. В связи с затоплением квартиры, в 2005 году она за счет своих денежных средств осуществила ремонт квартиры, который производило <данные изъяты>, на основании заключенного договора о выполнении ремонтных работ. Выслушав стороны, допросив свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме, по следующим основаниям. Согласно ч.ч.1.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); … 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; … 6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Головинского районного суда г.Москвы от 28 мая 2007 года, вступившего в законную силу 11 октября 2010 года, по гражданскому делу № 2-7/07 по иску Даниловой Т.И. к Новиковой М.Л., Климочкиной М.А. о признании права на ? долю имущества, приобретенного в период брака и по встречному иску Новиковой М.Л. к Даниловой Т.И., Климочкиной М.А. о признании права собственности на ? долю совместно нажитого имущества и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, за Климочкиной М.А. и Новиковой М.Л. признано право собственности по 1/3 доле за каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-36). Данным решением суда установлено, что К. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора инвестирования и строительства жилого дома от 02.04.1997г., право собственности зарегистрировано 05.04.2000г. На основании решения мирового судьи судебного участка № 67 Левобережного района г.Москвы от 19 августа 2009 года, вступившего в законную силу 27 ноября 2009 года, по гражданскому делу № 2-144/09 поиску Климочкиной М.А. к Новиковой М.Л., Климочкину П.А. об определении порядка пользования жилым помещением, в пользование Климочкиной М.А. выделена изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в пользование Новиковой М.Л. совместно с несовершеннолетним сыном Климочкиным П.П., являющимися сособственниками спорного жилого помещения в 1/3 доле каждый, выделены изолированные комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. (л.д.8). Согласно представленной истцом в материалы дела копии акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного 12 октября 2010 года Мосжилинспекцией, на момент проверки установлено, что в квартире выполнены самовольное переустройство и перепланировка, выразившиеся в следующем: произведен демонтаж несущих перегородок между помещениями № по плану БТИ; демонтаж подоконной части стены и оконно-дверного блока в помещении № по плану БТИ; демонтаж подоконной части стены и оконно-дверного блока в помещении № по плану БТИ; устройство арочного проема в перегородке между помещениями 9 и 8 по плану БТИ, заделка дверного проема в существующей перегородке между помещениями № по плану БТИ; устройство проема в существующей перегородке между помещениями № по плану БТИ; переоборудование системы отопления в помещениях № – вынос разводящего трубопровода с приборами отопления на лоджии № (л.д.24, 24 оборот). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля председатель ТСЖ «Левобережный 1» З., подтвердила объяснения ответчика Новиковой М.Л. о том, что перепланировка квартиры производилась прежним собственником жилого помещения – К., умершим ДД.ММ.ГГГГ, который в квартире фактически не проживал, в 2001-2002 году в результате прорыва труб в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые были заделаны в стены, произошло залитие нескольких квартир в доме. Новикова М.Л. в 2005 году производила ремонт в квартире, в ходе которого, трубы были выведены из стен. Показаниям свидетеля суд доверяет, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями ответчика и подтверждаются представленной в материалы дела копией Договора № 003/11 от 16 декабря 2005 года, заключенного между Новиковой М.Л. и <данные изъяты>, предметом которого является выполнение ремонтных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-20), свидетель в исходе дела не заинтересован. Доводы истца о том, что именно Новиковой М.Л., в ходе производства ремонта в 2005 году была произведена незаконная перепланировка квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из содержания Договора № 003/11 от 16 декабря 2005 года этого не усматривается, ссылка истца на выполнение в соответствии с указанным Договором ремонтных работ по разборке и монтажу стен, монтажу отопления, не свидетельствует о переустройстве жилого помещения в 2005 году, а подтверждает возражения ответчика о выполнении ремонтных работ, связанных с выводом труб из стен, что явилось причиной прорыва труб и залития квартир. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры были выполнены предыдущим собственником квартиры – Климочкиным П.А., поэтому на ответчика Новикову М.Л. не может быть возложена обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное положение. В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ обязанность по согласованию произведенной наследодателем перепланировки и переустройства или по приведению жилого помещения в первоначальное положение, может быть возложена на всех сособственников квартиры, которое в порядке наследования по закону приняли имущество в виде квартиры в переустроенном состоянии, без соответствующего согласования. Суд не может принять во внимание ссылку истца на решение мирового судьи судебного участка № 67 Левобережного района г.Москвы от 19 августа 2009 года, которым ей в пользование выделена изолированная комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., в спорной квартире, поскольку на момент принятия решения технические характеристики квартиры были изменены, вследствие произведенного в квартире переустройства и перепланировки, и выделенного в пользование истцу объекта недвижимого имущества не существовало. Истец не лишен возможности избрания иного способа для защиты нарушенного права. При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении иска должно быть отказано. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ В иске Климочкиной М.А. к Новиковой М.Л. о приведении жилого помещения в прежнее состояние отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Федеральный судья