ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Фоминой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/11

по иску Шатилова А.В. к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Шатилов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Гектор Инвест Риэлт» о признании права собственности на машино-место, просит признать за ним право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в помещении №, этаж цоколь, номер комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что 14.11.2006 между ним и ответчиком был заключен договор соинвестирования №48/м, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места со следующими характеристиками: уровень-1, машино-место №, общая площадь по проекту ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Согласно заключенному договору, объем инвестиций составляет 520 000 руб. 00 коп.. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом об исполнении договора соинвестирования №48/м от 14.11.2006 года, составленным 12.08.2009 года, однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил, право собственности истца на объект инвестирования не оформил.

Представитель истца Шатилова А.В., действующий на основании ордера адвокат Плахота В.В., в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Гектор Инвест Риэлт» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица Государственное унитарное предприятие «Специализированное пусконаладочное управление, Префектура САО г.Москвы, ДЖП и ЖФ г.Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску в суд не представили. Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 14.11.2006 года между Шатиловым А.В. и ООО «Гектор Инвест Риэлт» был заключен договор соинвестирования №48/м, по условиям которого истец принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме одного машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: уровень-1, машино-место №, общая площадь по проекту ориентировочно <данные изъяты> кв.м. Согласно заключенного договора, объем инвестиций составляет сумму в размере 520000 руб. 00 коп. (л.д.5-8). Согласно платежному поручению №1 от 02.09.2009 года истцом произведена оплата по договору в размере 520000 руб. 00 коп. (л.д.12).

Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года №4553 вышеуказанный адрес был изменен на следующий: <адрес> (л.д.100)

Согласно Дополнительному соглашению №1 от 12.08.2009 года к договору соинвестирования №28/м от 14.11.2006 года, на основании обмеров ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25.06.2007 года, машино-месту присвоены следующие характеристики: почтовый адрес: <адрес>, этаж – цоколь, номер помещения №, номер комнаты №, номер машино-места №, площадь машино-места <данные изъяты> кв.м. (л.д.10).

Ответчик имел право на заключение вышеуказанного договора соинвестирования №48/м от 14.11.2006 года на основании Инвестиционного контракта от 1 марта 2002 года №09-00358, заключенного между Правительством Москвы, Государственным унитарным предприятием «Специализированное пусконаладочное управление» жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства и ООО «Гектор Инвест Риэлт»; договора аренды земли № М – 09-512563 от 08.08.2005г. с Департаментом земельных ресурсов города Москвы; разрешения на производство строительно-монтажных работ № 20439 от 18.02.2005г.; разрешения на строительство от 24.06.2005г. № Р – 0645/01, выданного Москомархитектурой Правительства Москвы; предварительного протокола распределения нежилой площади жилого дома по адресу: <адрес>

Дом, в котором находится подземный гараж-автостоянка по указанному адресу, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

12.08.2009 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи машино-места № по указанному адресу (л.д.9).

12.08.2009 года истец и ответчик подписали акт об исполнении договора соинвестирования №48/м от 14.11.2006 года (л.д.11).

Согласно экспликации Северного БТИ г.Москвы от 13.05.2011 года, машино-место <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.105).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 07.06.2011 года №19/035/2011-773 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества – машино-место №, пом. №, этаж цоколь, ком. <данные изъяты>, пл.<данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.116).

Однако ответчик от действий, необходимых для регистрации права собственности истца на указанное машино-место, уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено. Заключив договор соинвестирования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное машино-место в вышеуказанном доме. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 5.3.2 инвестиционного контракта также предусмотрено подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, являющегося его неотъемлемой частью. Однако до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Именно по этой причине документы, требуемые для регистрации права собственности на машино-место, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на машино-место. Истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома с подземным гаражом- стоянкой, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место № передано истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство одного машино-места в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, цокольный этаж (строительный адрес: <адрес>) номер машино-места №, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства по внесению инвестиционных взносов. Право истца на оформление машино-места в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное машино-место. В данном случае имеет место невозможность оформления в собственность истца машино-места по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление Акта реализации инвестиционного контракта.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком ООО «Гектор Инвест Риэлт» права истца на данное машино-место не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что машино-место по адресу: <адрес>, должно быть передано в собственность истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 8400 руб. 00 коп., от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шатиловым А.В. право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, этаж цоколь, номер комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Гектор Инвест Риэлт» государственную пошлину в доход государства в размере 8400 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья