Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2011 года Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г., при секретаре Вдовых С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/11 по иску Мирзаханяна Г.Р. к Кузнецовой Н.Н. о взыскании страхового депозита, У С Т А Н О В И Л Мирзаханян Г.Р. в лице представителя по доверенности Кинль А.С. обратился в суд с иском к Кузнецовой Н.Н. о взыскании страхового депозита в сумме 38000 руб., стоимости оказания услуг правового характера в сумме 20000 руб., морального вреда в сумме 10000 руб., ссылаясь на то, что между Мирзаханяном Г.Р. и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 073/10 от 8 сентября 2010 года, по которому Кузнецова Н.Н. предоставила Мирзаханяну Г.Р. в аренду жилое помещение. В соответствии с условиями п.2.2 договора Мирзаханян Г.Р. внес страховой депозит в размере 38000 руб.. Из п.п.5.1, 5.2 договора следует, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, при условии уведомления одной из сторон о досрочном расторжении за 30 дней. Договором не установлена форма уведомления. Мирзаханян Г.Р. уведомил Кузнецову Н.Н. о намерении расторгнуть договор за 30 дней в устном выражении (чему есть свидетели: агенты-риелторы со стороны ответчика и со стороны истца), исполнив тем самым условия договора. 8 декабря 2010 года договор был расторгнут и подписан акт приемки-сдачи жилого помещения б/н, однако Кузнецова Н.Н. отказалась вернуть страховой депозит. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кинль А.С. исковые требование поддержал, на предложение суда представить доказательства уведомления Кузнецовой Н.Н. о расторжении договора ответил отказом. Представитель ответчика по доверенности Кинеловский С.К. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что 8 декабря 2010 года Мирзаханян Г.Р. деньги за наем квартиры не отдал, совместно проживавшие с Мирзаханяном Г.Р. М и А выехали из квартиры, и Кузнецовой Н.Н. был подписан акт о том, что она, М и А приняли и сдали квартиру в удовлетворительном состоянии. 9 декабря 2010 года Кузнецова Н.Н. направила Мирзаханяну Г.Р. телеграмму о расторжении договора в связи с нарушением условий договора по несвоевременной оплате за декабрь 2010 года и 10 января 2011 года телеграмму о расторжении договора. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Как установлено судом, 8 сентября 2010 года между Мирзаханяном Г.Р. и Кузнецовой Н.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 073/10, по условиям которого Кузнецова Н.Н. предоставила Мирзаханяну Г.Р. в наем жилое помещение по адресу: <адрес> сроком с 8 сентября 2010 года по 8 августа 2011 года. Согласно п.2.1 договора плата за наем установлена в размере 38000 руб.. Согласно п.2.2 договора при подписании договора Мирзаханяном Г.Р. был внесен страховой депозит в размере 38000 руб., который возвращается ему по окончании сроков найма жилого помещения при передаче ключей за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным договором, и возмещения имущественного вреда, причиненного жилому помещению и владельцам прилегающих жилых помещений, в сумме, согласованной сторонами. Согласно п.2.3 договора в дальнейшем оплата производится за 1 месяц вперед, не позднее 11 числа каждого месяца/квартала. Согласно п.п.5.1 договора он может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. Согласно п.5.2 договора стороны при расторжении договора в одностороннем порядке (при отсутствии нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга о досрочном расторжении за 30 дней. Согласно п.5.3 договора в случае досрочного расторжения договора Кузнецовой Н.Н. в одностороннем порядке, при соблюдении Мирзаханяном Г.Р. условий договора, Кузнецова Н.Н. возвращает Мирзаханяну Г.Р. сумму страхового депозита в полном объеме, если таковой был внесен им по договоренности сторон и остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитым Мирзаханяном Г.Р.. Согласно п.5.5 договора в случае расторжения договора по инициативе Мирзаханяна Г.Р. в одностороннем порядке и при не соблюдении положений п.5.2 страховой депозит не возвращается, Кузнецова Н.Н. возвращает только остаток платы за найм, за срок оплаченный, но не прожитый Мирзаханяном Г.Р. (л.д.10-11). 8 декабря 2010 года Кузнецовой Н.Н. был подписан акт приемки-сдачи жилого помещения, в котором указала, что проживавшие с Мирзаханяном Г.Р. М и А приняли и сдали квартиру в удовлетворительном состоянии. Претензий по содержанию квартиры не имеет (л.д.9). С 8 декабря 2010 года платежи за квартиру не оплачивались. 9 декабря 2010 года Кузнецова Н.Н. направила Мирзаханяну Г.Р. телеграмму о расторжении договора в связи с нарушением условий договора по несвоевременной оплате за декабрь 2010 года и выездом приживающих лиц. 10 января 2011 года Кузнецова Н.Н. направила Мирзаханяну Г.Р. телеграмму о расторжении договора. Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны исковые требования. При этом суд исходит из того, что, поскольку сторонами не была согласована форма уведомления о досрочном расторжении договора, а представитель истца отказался представить доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, страховой депозит в сумме 38000 руб. в соответствии с условиями договора как плата за наем квартиры за декабрь 2010 должен остаться у Кузнецовой Н.Н.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л В удовлетворении иска Мирзаханяна Г.Р. к Кузнецовой Н.Н. о взыскании страхового депозита – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Судья