Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2011 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Вдовых С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/11

по иску Сафарян М.Д. к Товариществу собственников жилья «Янтарный» о возмещении материального вреда, причиненного в результате бездействия,

У С Т А Н О В И Л

Истец Сафарян М.Д. в лице представителя по доверенности Бузина А.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «Янтарный» о возмещении материального вреда, причиненного в результате бездействия, в сумме 415809 руб. 99 коп., обязании в целях недопущения в дальнейшем разрушения конструкций террасы истца от падения снежно-ледовых масс установить на кровлях зимних садов 25-го, 24-го и 18-го этажей систему кабельного обогрева «Теплоскат» с установкой водосборных лотков и снегозадержателей, выполнить наружный водоотвод с прокладкой в нем обогревающего кабеля, ссылаясь на то, что составной частью квартиры по адресу: <адрес>, находящейся в его собственности, является терраса (балкон), конструктивно выполненная из алюминиевого прямоугольного профиля с многослойной кровлей из металочерепицы и поликарбонатных листов. Управление и эксплуатацию всего комплекса недвижимого имущества в <адрес> осуществляет ТСЖ «Янтарный», которое в течение длительного времени мер по своевременной очистки кровли вышерасположенных помещений от снежно-ледовых масс, в результате падения которых конструкция террасы частично разрушена, а истцу причинен значительный материальный вред. 26 февраля 2010 года представителями ТСЖ был составлен акт, из которого следует, что в квартире истца на крыше балкона имеются вмятины, на внутренней стороне обшивки из гипсокартона имеются трещины в трех местах, которые образовались из-за падения снега и сосулек с верхних этажей здания. Истец обращался в ТСЖ с заявлением от 1 марта 2010 года с просьбой отремонтировать кровлю и конструкцию балкона, с заявлением от 18 ноября 2011 года о компенсации причиненного материального ущерба, однако заявления остались без ответа. О фактах обрушения крупных глыб льда с высоты 25-тиэтажных корпусов на кровли зимних садов и тротуаров, представляющих опасность для жизни и здоровья граждан, а также их имущества, сообщалось в заявлении, подписанном 60 собственниками квартир, в прокуратуру САО г.Москвы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бузин А.И. уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещении материального ущерба 415809 руб. 99 коп..

Представитель ответчика ТСЖ «Янтарный» по доверенности Белоусов А.Г. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что владельцем лоджии, с крыши которой падением снежно-ледяных масс был причинен ущерб квартире Сафарян М.Д., является Игнатов А.М., который произвел перепланировку балкона, установив в нем нагревательные приборы и объединил балкон с комнатой, что вызвало изменение теплового режима и привело к образованию наледи крупных размеров на крыше балкона. ТСЖ обслуживает общее имущество многоквартирного дома, которым балконы не являются.

3-и лица ЗАО «Альстрой», ЗАО «МФС-6», Игнатов А.М. о дне слушания извещены, представители в судебное заседание не явились, мнения по искам не представили.

Выслушав представителя истца по доверенности Бузина А.И., представителя ответчика ТСЖ «Янтарный» по доверенности Белоусова А.Г., проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с письмом от 12 октября 2005 года № ЮТ-4272/03 Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству понятие общего имущества, определенным пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, веранды и террасы, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. При оказании услуг, связанных с их содержанием и текущим ремонтом, указанные площади должны учитываться отдельно и финансироваться за счет средств собственников жилых помещений или нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. То есть расходы по содержанию и текущему ремонту балконов, лоджий, террас покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями. Исключение составляют случаи, когда балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир и относятся к конструктивным элементам подъезда, лестничных площадок здания и др. и могут рассматриваться указанной статьей как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сафарян М.Д. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.7). Указанная квартира расположена на 18 этаже жилого дома и имеют так называемые «зимние сады». Управление и эксплуатацию дома осуществляет ТСЖ «Янтарный». 26 февраля 2010 года Сафарян М.Д., начальником службы эксплуатации ТСЖ «Янтарный» <данные изъяты> и заведующим хозяйством ТСЖ «Янтарный» <данные изъяты> был составлен акт о вмятинах на крыше их металочерепице балкона, трещинах в трех местах на внутренней стороне обшивки из гипсокартона, которые образовались падением снега и сосулек с верхних этажей здания (л.д.11).

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считая, что выступающие лоджии являются специфической конструкцией жилого дома, и не могут обслуживаться собственниками квартир, учитывая, что очистка кровель от снега и наледи относится к разряду особо опасных работ, выполняемых на высоте, что требует соблюдения правил техники безопасности, суд приходит к выводу о том, что ущерб имуществу истца причинен вследствие ненадлежащего выполнения своих обязательств управляющей организацией ТСЖ «Янтарный», а именно: несвоевременной очисткой вышерасположенных балконов от скопившегося снега, имуществу истцов был причине ущерб. Указанную очистку управляющая компания должна производить в соответствие с п.4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Доводы представителя ТСЖ «Янтарный» о том, что на то, что собственник квартиры № Игнатов А.М. произвел перепланировку лоджии, суд считает несостоятельной ввиду непредставления доказательств этому, а также в силу того, что в соответствии с вышеуказанными Правилами, управляющая компания следит за несанкционированным переоборудованием жилых помещений. Экспертное заявление, составленное ООО «Лаборатория строительной экспертизы», о том, что переустройство в квартире № привело к тому, что на кровле остекленной лоджии квартиры № в зимнее время образовался снег и наледь, которые при сходе вниз повредили кровлю остекленной лоджии квартиры №. Не может быть положено в основу судебного решения как основание к отказу в иске, либо снижению размера ущерба, поскольку данное заключение составлено без осмотра квартир № 127 и 165.

Согласно Технического заключения о состоянии конструкций «зимних садов» квартиры 127, составленного <данные изъяты>, в результате обрушения с 24 и 25 этажей снежно-ледяных глыб имело место нарушение целостности многослойного кровельного покрытия террасы с частичным нарушением и деформацией элементов кровли, в том числе: деформированы несущие алюминиевые балки каркаса помещения; разрушено покрытие из металочерепицы с деформацией листов и нарушения их крепления к деревянной обрешетке; разрушены рейки деревянной обрешетки, к которым крепились листы металочерепицы; разрушены и разгерметизированы швы в местах крепления поликарбонатных листов к металлическому каркасу террасы; деформирован каркас из оцинкованного профиля; разрушены 2 слоя гипсокартонных листов с раскрытием трещин и прогибом внутрь помещения из плоскости потолка. В результате имеющихся разрушений в кровле появились протечки. Для ликвидации отмеченных нарушений конструкции рекомендуется выполнить полный демонтаж разрушенных элементов с восстановлением пирога кровли заново. После восстановления конструкции пирога кровли необходимо выполнить ремонт стен и подвесных потолков помещении террасы. Вероятной причиной схода снежно-ледяных масс на кровлю «зимних садов» 18 этажа могло быть: 1. Несвоевременная очистка снега с наклонных кровель лоджий 24 и 25 этажей эксплуатирующей организацией. 2. Отсутствие на наклонных кровлях лоджий конструктивных решений, исключающих возможность схода снежно-ледяных масс (л.д.14-26). Согласно Локальной смете, составленной ООО «СтройПроект», стоимость ремонтных работ в квартире Сафарян М.Д. составляет 415809 руб. 99 коп. (л.д.27-38). Указанные выводы основаны на данных осмотра, которые приложены в виде фототаблицы и описаниях повреждений. Размер ущерба ничем не опорочен и подтвержден материалами дела. Суд считает возможным положить в основу судебного решения данные письменные доказательства, считая их обоснованными и удовлетворяющими требования закона о допустимости и относимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ). Поэтому с ответчика ТСЖ «Янтарный» в пользу Сафарян М.Д. - материальный ущерб в сумме 415809 руб. 99 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 7358 руб. 10 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Янтарный» в пользу Сафарян М.Д. материальный ущерб в сумме 415809 руб. 99 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 7358 руб. 10 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья