22 февраля 2011 года Головинский районный суд г.Москвы,

в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г.,

с участием адвоката Васильева Д.А.,

при секретаре Вдовых С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/11

по иску Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» к Гомкцяну А.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, обязательных платежей, целевого взноса,

У С Т А Н О В И Л

Истец Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» в лице представителя по доверенности Коновалова Г.В. обратился в суд с иском к Гомкцяну А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и оплате оказанных коммунальных услуг, и, уточнив исковые требования, представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Васильев Д.А. просит взыскать с Гомкцяна А.А. сумму основного долга в размере 91130 руб. 14 коп., в том числе членские взносы в сумме 25064 руб. 22 коп., обязательные платежи в сумме 56373 руб. 02 коп., целевой взнос на безопасность в сумме 9693 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., мотивируя свои требования тем, что Гомкцян А.А. является собственником квартир №, расположенных в жилом здании по адресу: <адрес>. По данному адресу создано и функционирует Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый», предназначенное для технического обслуживания жилых зданий, содержания мест общего пользования и придомовой территории, совместного контроля, оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг за пользование жилыми помещениями, а также имуществом. Гомкцян А.А. с 30 июля 2006 года по 15 мая 2010 года являлся членом Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый». В соответствии с п. 5.2.3 устава Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» на члена Партнерства возложена обязанность по своевременному внесению периодических (ежемесячных) и целевых взносов. После выхода из состава членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» Гомкцян А.А. не полностью оплачивает обязательный платеж, устанавливаемый общим собранием членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» для не членов партнерства за пользование объектами общей инфраструктуры поселка. 10 августа 2010 года в адрес ответчика была направлена претензия № 53-ж с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. По состоянию на 4 февраля 2011 года задолженность Гомкцяна А.А. по оплате взносов составляет 91130 руб. 24 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Васильев Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гомкцян А.А. и представитель ответчика по доверенности Герасимов А.С. против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что НК «Коттеджный поселок «Светлый» не является управляющей организацией многоквартирного дома № по адресу: <адрес>. Собственники помещений дома № не выбирали способ управления данным многоквартирным домом на своем общем собрании, но фактически управление осуществляется в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме. Между Гомкцян А.А. и Некоммерческим партнерством «Коттеджный поселок «Светлый» отсутствуют договорные отношения.

Суд, выслушав представителя истца Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый», ответчика Гомкцяна А.А., представителя ответчика Герасимова А.С., проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Как установлено судом, 27 апреля 2006 года на общем собрании учредителей Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» было принято решение об утверждении устава Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый», о формировании имущества Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» за счет первоначального взноса ЖК «Домострой-ХХI», в связи с передачей имущества принять Некоммерческоим партнерством «Коттеджный поселок «Светлый» от ЖК «Домострой-ХХI» права и обязанности по хозяйственным договорам, связанным с обслуживанием передаваемого имущества в том числе: по договору на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования № 282 от 28 июля 2004 года, заключенного между ЖК «Домострой-ХХI» и ГУП МО «Мособлгаз»; водоснабжение; договор на услуги по приему и складированию ТБО (твердые бытовые отходы) на полигоне «Малинки» № 251 от 2 сентября 2002 года, заключенного между ЖК «Домострой-ХХI» и МУП «Малинки»; по договору пользования очистительными сооружениями и ВЗУ с ООО «Ильичевка» (л.д.94-96). 29 мая 2006 года была произведена государственная регистрация Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» (л.д.12-15). 29 июня 2006 года жилищный кооператив «ДОМОСТРОЙ-XXI», являющийся учредителем Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый», в лице Челноковой Е.А., действующей на основании доверенности, выданной нотариусом г.Москвы <данные изъяты> 3 мая 2006 года, зарегистрировано в реестре за № 1610, передает в качестве первоначального взноса, а Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» в лице Председателя Правления С., действующего на основании Устава принял следующее имущество: газопровод высокого и низкого давления, обвязка ГРПШ, протяженностью <данные изъяты> м.; сооружение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (водонапорная башня); здание, 2-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (насосная станция); земельный участок под объекты общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общая дорога); земельный участок под объекты общего пользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> кв.м.; земельный участок № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; оборудование водозаборного узла; бункер-накопитель под мусор 5 т.; внутри поселковые канализационные и водозаборные сети; линии электропередачи 0,38 кВ. Право собственности Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» на недвижимое имущество общего пользования подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 50 HAN1293637 от 27 июля 2006 года; серии 50 HAN1513340 от 7 декабря 2006 года (общая дорога); серии 50 HAN1513339 от 7 декабря 2006 года, серии 50 HAN1513338 от 7 декабря 2006 года; серии 50 HAN1513337 от 7 декабря 2006 года (газопровод высокого давления); серии 50 ААN126815 от 29 июня 2010 года (газопровод низкого давления), серии 50 HAN1293678 от 27 июня 2006 года (насосная), серии 50 HAN1293674 от 27 июля 2006 года. Истцом получена лицензия на право пользования недрами (водоснабжение поселка) серии МСК номер 02104. К иному имуществу общего пользования поселка также относятся КПП, турникет, шлагбаум, автоматические ворота, внутри поселковые интернет и телефонные линии, система видеонаблюдения, детская площадка, живой уголок, а также и иное имущество. Оплата расходов на содержание имущества определяется в ежегодных сметах расходов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый». Содержание имущества общего пользования и объектов общей инфраструктуры определяется по утверждаемой ежегодно общим собранием членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» смете расходов, на основании которой производится расчет членского взноса для членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» и обязательного платежа для не членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый». Расчет членского взноса и обязательного платежа осуществляется по методике, утвержденной 16 декабря 2007 года заочным собранием членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый». Общим собранием от 15 марта 2008 года утверждена смета расходов и расчет взноса на 2008 года, общим собранием от 10 февраля 2009 года утверждена смета расходов и расчет членских взносов и обязательных платежей не членов на 2009 год, общим собранием от 21 февраля 2010 года утвержден бюджет и расчет членских взносов и обязательных платежей не членов на 2010 год, общим собранием от 23 января 2011 год утвержден бюджет и расчет членских взносов и обязательных платежей не членов на 2011 год. Целевой взнос на безопасность установлен протоколом общего собрания № 7 от 19 февраля 2008 года.

В соответствии с п.1.1 устава Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» партнерство является некоммерческой организацией, и в соответствии с п.3.1. устава создано с целью защиты прав и законных интересов владельцев жилого и нежилого фондов коттеджного поселка «Светлый», а также с целью управления, обслуживания и содержания жилым и нежилыми фондами, инженерными сетями поселка. Имущество партнерства образовано в соответствии с абз.11 ст.1 и п.2 ст.4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которым к имуществу общего пользования отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

8 июля 2006 года Гомкцян А.А. обратился с заявлением к председателю Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» с просьбой о принятии его в члены партнерства. Согласно протоколу № 14 заседания Правления Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» от 15 мая 2010 года и на основании заявления Гомкцяна А.А., Гомкцян А.А. был выведен из членов Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» с 15 мая 2010 года.

Ссылка ответчика на то, что между истом и ответчиком не заключен договор на использование имущества общего пользования и объектов инфраструктуры не имеет правового значения, поскольку в соответствии со ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право определения размера платежей за пользование объектами общей инфраструктуры и имуществом общего пользования принадлежит общему собранию. Как следует из заявления Гомкцяна А.А. от 12 мая 2010 года о выходе из членов партнерства, Гомкцян А.А. сообщил о переходе на ведение хозяйства в индивидуальном порядке, сославшись также на ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и о желании заключить договор на своих условиях, противоречащих установленной в партнерстве методике расчета, что законом не предусмотрено. Суд считает, что к отношениям между истцом и ответчиком Федеральный закон «О некоммерческих организациях» не применяется в силу того, что Некоммерческое партнерство «Коттеджный поселок «Светлый» зарегистрировано как юридическое лицо 29 мая 2006 года, тогда как 29 ноября 2007 года был принят Федеральный закон № 278-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О некоммерческих организациях», в соответствии с которым установлено, что Федеральный закон «О некоммерческих организациях» не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные объединения граждан. Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое некоммерческое товарищество (потребительский кооператив, партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. В соответствии с п.п.11, 12 п.2 ч.19 от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член СНТ обязан: - выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; - соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате платежей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов в сумме 25064 руб. 22 коп., обязательных платежей в сумме 56373 руб. 02 коп., целевого взноса на безопасность в сумме 9693 руб., а всего 91130 руб. 24 коп.. Общий размер взыскания определен истцом в расчете, который соответствует размеру взносов, принятых на вышеуказанных собраниях, судом проверен, является арифметически правильным и юридически обоснованным, ничем не опорочен, и суд считает возможным положить его в основу судебного решения.

Также в соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ с учетом принципа разумности, объема защиты нарушенного права, расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Гомкцяна А.А. в пользу Некоммерческого партнерства «Коттеджный поселок «Светлый» задолженность по оплате членских взносов, обязательных платежей, целевого взноса в сумме 91130 руб. 24 коп., расходы по оплате помощи представителя в сумме 5000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3043 руб. 01 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья