РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А., при секретаре Кружковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/11 по иску Воробьевой Ю.И. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Истец Воробьева Ю.И., в лице представителя, действующей по доверенности Михиной Н.М., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями Предварительного договора от 26.10.2009г. № Лев-10-76, произвела оплату стоимости вышеуказанной квартиры, которую лишена возможности оформить в собственность, ввиду отсутствия необходимых документов для оформления права собственности ответчика. В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Михина Н.М., исковые требования поддержала. Ответчик ООО «РусИнвест» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв ответчика ООО «РусИнвест» в лице генерального директора Смирновой Е.Ю., в котором ответчик указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства за квартиру оплачены истцом в полном объеме, дом построен на законном основании и введен в эксплуатацию, однако, право собственности истца на квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации (л.д.59). Третьи лица ООО «ПРОММЕДИА», Управление Росреестра по г. Москве, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились, мнения по иску не выразили. Выслушав представителя истца, действующую по доверенности Михину Н.М., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 327-ПП от 10.04.2001 года «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе <адрес> и на основании инвестиционного контракта от 17.03.2000 г. № 27/1, заключенного между Правительством города Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Проммедиа», последнее в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору инвестирования № 10/1, заключенному 21.10.2009г. между ООО «Проммедиа» (Инвестор) и ООО «РусИнвест» (Соинвестор), предметом которого явилось совместное финансирование работ, необходимых для возведения вышеуказанного жилого дома, ООО «РусИнвест» приобрело право на получение в собственность спорной квартиры (л.д.21-28,42-46). 26.10.2009 года между ООО «РусИнвест» и Воробьевой Ю.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев-10-76, предметом которого является определение Сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры, ориентировочный номер №, общей площадью по проекту (включая летние помещения) <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, секция №, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.п.2,6 Предварительного договора Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в собственность квартиру стоимостью 6439000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 68 500 руб., и дальнейшему изменению не подлежит. Договор купли-продажи квартиры подлежит подписанию сторонами в течение четырех месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру (л.д.9-11). 26 октября 2009 года стороны подписали Соглашение об обеспечении исполнения обязательств № Лев-10-76, в соответствии с которым, истец Воробьева Ю.И., в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя перед Продавцом по заключению Договора купли-продажи квартиры, перечислила на расчетный счет ответчика 6439000 руб. (л.д.13), что не оспаривается ответчиком и подтверждается соглашением о взаиморасчетах от 24.06.2011г. № 10-76, согласно которому стороны подтверждают, что стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.14). 24 июня 2011 года стороны подписали Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры № Лев-10-76 от 26.10.2009г., согласно п.п.1-3 которого, в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями Договора Покупателю принадлежит право на получение в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на № этаже в Объекте по строительному адресу: <адрес>. В результате проведения фактических обмеров БТИ, площадь квартиры, указанная в Договоре, увеличилась на <данные изъяты> кв.м. По согласованию сторон стоимость квартиры по настоящему договору оставляет 6439000 руб. (л.д.16). Таким образом, судом установлено, что ООО «РусИнвест», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло вышеуказанный платеж истца Воробьевой Ю.И. в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры. 30 июня 2010 года Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства г.Москвы издано распоряжение № 15 о приемке завершенного строительством объекта – жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.49). В соответствии с разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77147000-002897 от 12.07.2011г., регистрационный номер 45342000 08-35630 от 12.07.2011г. вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д.50-51). После ввода объекта в эксплуатацию, 24.06.2011 года двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ООО «РусИнвест» Воробьевой Ю.И. по акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами (л.д.17). Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы, спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.62). До настоящего времени право собственности ООО «РусИнвест» на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.68), что препятствует оформлению спорной квартиры в собственность истца. Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец Воробьева Ю.И., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование Воробьевой Ю.И., в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца Воробьевой Ю.И., которая не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Воробьевой Ю.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Федеральный судья