РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А., при секретаре Кружковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/11 по иску Сигалова Л.В. к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ Истец Сигалов Л.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Северо-Запад ИС» о признании права собственности на гаражный бокс №, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2005г. между сторонами заключен договор № 2-20/622 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> для личного автотранспорта. Обязательства по инвестированию строительства исполнены истцом в полном объеме. Подземный гараж по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> принят госкомиссией, машино-место фактически передано истцу в пользование, истец оплачивает коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией бокса. Однако, обязательство по передаче бокса в собственность истцу ответчиком не исполнено. В судебном заседании представитель истца Сигалова Л.В., действующий на основании доверенности Баклыгин В.В., иск поддержал. Ответчик ЗАО «Северо-Запад ИС» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменный отзыв, подписанный генеральным директором Мазным Е.В., в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, указывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по инвестированию, гаражный бокс фактически передан истцу (л.д.19-20). Ответчик Префектура САО г.Москвы о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил. Суд, выслушав представителя истца, действующего на основании доверенности Баклыгина В.В., проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 31 марта 2005 года между истцом Сигаловым Л.В. и ответчиком ЗАО «Северо-Запад ИС» был заключен Договор №2-20/622 о долевом участии в инвестировании строительства (л.д.5), предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору (Сигалову Л.В.), осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое гаражное помещение (п.2.7 Договора). Общий объем инвестиционных средств составил 18000 у.е. (1 у.е. = 1 доллар США) (п.3.5 Договора). Обязательства по инвестированию строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений о перечислении на расчетный счет ответчика денежной суммы в размере 505440 руб. (л.д.8-11), что не оспаривается ответчиком. В подтверждение исполнения истцом своих обязательств по договору инвестирования, сторонами 10.08.2009г. подписан акт №120 о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства, в соответствии с которым ЗАО «Северо-Запад ИС» передает, а Сигалов Л.В. принимает гаражный бокс <данные изъяты> гаража-стоянки по адресу: <адрес> Строительство объекта осуществлялось в соответствии с договором №5-САО от 12 мая 1997г. о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО г.Москвы, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «Северо-Запад ИС» (л.д.23-26), разрешением на строительство №RU77211000-003584 от 18.05.2009г. (л.д.47). Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли №М-09-008451 от 15.04.1997г. (л.д.27-38). Разрешением Мосгосстройнадзора от 26.06.2009г. строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д.39). Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009г. №165-Р/ЗОС утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48). Согласно экспликации Северного ТБТИ, гаражный бокс №618 расположенный в гараже-стоянке по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: помещение №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14). Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от 1 августа 2011 года № 19/045/2011-716 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.59). Как усматривается из материалов дела, оформлению гаражного бокса в собственность истца препятствует не подписание до настоящего времени акта о результатах реализации инвестиционного проекта по договору от 12.05.1997г. № 5-САО на строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д.42), на что истец повлиять не может. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, заключив договор долевого участия в инвестировании строительства, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, по адресу: <адрес>. Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Пунктом 2.7 Договора о долевом участии в инвестировании строительства, предусмотрена обязанность ответчиком, после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое гаражное помещение. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – гаражный бокс № 618 передан истцу в пользование и он имеет право на оформление его в собственность. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за Сигаловым Л.В. право собственности на гаражный бокс №, помещение №, этаж №, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Федеральный судья