Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А., при секретаре Вдовых С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2802/11 по иску Головацкого С.А., Головацкой Е.И. к Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиру, суд У С Т А Н О В И Л Истцы Головацкий С.А., Головацкая Е.И., в лице представителя по доверенности Демина П.Н., обратились в суд с иском к ответчику Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании за истцами, в равных долях, права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 27.11.2007г. между истцами Головацким С.А., Головацкой Е.И. и ответчиком Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, заключен Договор № 27/Лев-94/1723/27об. В соответствии с которым истцы обязались перечислять денежные средства за квартиру в бюджет города Москвы, а Департамент – передать квартиру истцам и осуществить подготовку и оформление документов, необходимых для государственной регистрации права. Договор заключался истцами с целью приобретения квартиры в собственность на использование исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Оплата квартиры произведена истцами в соответствии с Договором и подтверждается платежным поручением по форме ПД-4 от 28.11.2007г. (ЗАО «ВТБ 24»). Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по Договору, однако не получили всех необходимых документов, требующихся для оформления права собственности истца на указанную квартиру в установленном законом порядке. В настоящее время истцы получили ключи от квартиры и пользуются ею. В судебном заседании представитель истца по доверенности Демин П.Н. исковые требования поддержал. Представитель ответчика Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, действующий по доверенности Кузьменков Е.С., против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указывая на то, что истцом в полном объеме произведена оплата стоимости квартиры, однако оформлению прав собственности истца препятствует отсутствие государственной регистрации права собственности города Москвы на передаваемую квартиру вследствие неурегулированности вопроса об условиях завершения инвестиционного контракта от 17.06.2000 №17/1, стороной которого истец не является. В настоящее время Акт о результатах реализации инвестиционного проекта между сторонами не подписан. Представитель третьего лица Правительство Москвы действующий по доверенности Кузьменков Е.С., заявленные требования также не признал по доводам, изложенным представителем ответчика. Представители третьих лиц - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Проммедиа», Департамент жилищной политики и жилищного фонда в городе Москве, в суд не явились, о дате судебного разбирательства надлежаще уведомлены, возражений по иску не представили. Суд, выслушав представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2000г. между Правительством Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа» заключен инвестиционный контракт №27/1 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный. 30.12.2007г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Проммедиа» подписан предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> (северный административный округ), а также дополнительное соглашение к указанному протоколу, по которому на основании Постановления Правительства Москвы № 494-ПП от 11.07.2006г. «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе <данные изъяты> и инвестиционных программ строительства города Москвы в лице Первого заместителя Руководителя Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы с одной стороны и ООО «Проммедиа» с другой стороны, распределили жилую площадью указанного дома, и квартира № по данному адресу передается Департаменту Инвестиционных программ для коммерческой реализации в установленном порядке. 27.11.2007г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и истцами Головацким С.А., Головацкой Е.И. подписан Договор № 27/Лев-94/1723/27об., предметом которого является соглашение сторон о заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес> На момент заключения настоящего договора сумма договора составляет 2725440 руб. (л.д.8). Обязательство по оплате стоимости жилого помещения истцом исполнены в полном объеме (платежное поручение по форме ПД-4 от 28.11.2007г. (ЗАО «ВТБ 24»).) (л.д.13). Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено разрешением Мосгосстройнадзора от 30.06.2010г. №RU77147000-002897, строительному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16). Представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что в соответствии с п.17 Положения о Москомстройинвесте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 №157-ПП, Комитет является правопреемником по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными ранее при участии Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы. В настоящее время процедура материального правопреемства от упраздненного Управления к Комитету в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ не завершена. Проводится работа по внесению изменений в отдельные правовые акты Правительства Москвы в части передачи полномочий бывшего Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы Москомстройинвесту, в том числе права подписи договоров купли-продажи квартир с гражданами, ранее привлеченными указанным Департаментом. Между истцами Головацким С.А., Головацкой Е.И. и Управляющей организацией ООО «СЭУ «ФС-6» подписан договор управления многоквартирным домом №Лен128-2/27 от 21.06.2011г. (л.д.74), истцы несут расходы по коммунальным и прочим услугам данного жилого помещения (л.д.85). Согласно сведениям, поступившим из БТИ квартира № в доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь, с учетом летних помещений, <данные изъяты> кв.м. Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09 августа 2011 года № 09/024/2011-274 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Головацкий С.А., Головацкая Е.И. приобрели право на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора № 27/Лев-94/1723/27об. от 27.11.2007г. подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и истцами Головацким С.А., Головацкой Е.И., в соответствии с условиями которого право истцов на квартиру по вышеуказанному адресу возникло после выполнения истцами в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения, которые истцами исполнены в полном объеме, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Головацкий С.А., Головацкая Е.И. обладают всеми правами на квартиру № по адресу: <адрес> Отсутствие основного Договора купли-продажи квартиры, а также Акта реализации инвестиционного контракта, при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием к отказу в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Головацким С.А. право собственности на ? долю квартиры №, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений. Признать за Головацкой Е.И. право собственности на ? долю квартиры №, расположенную по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом летних помещений. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Головацкого С.А. и Головацкой Е.И. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Судья