ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 29 июля 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А., при секретере Демченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2667/11 по иску Товарищества собственников жилья «Высота» к Соболеву М.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Высота» обратился в суд с иском к ответчику Соболеву М.В. с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 174747 руб. 14 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 22965 руб. 31 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5154 руб. 25 коп. В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчик Соболев М.В. с января 2008 года постоянно проживает в квартире <адрес>, во исполнение заключенного им договора соинвестирования №19/04/С от 19.04.2006г. и пользуется коммунальными услугами. Управление многоквартирным домом осуществляется истцом – ТСЖ «Высота», созданным Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 августа 2007 года и зарегистрированным в установленном порядке 04.03.2008г., что подтверждается свидетельством серии № и действует на основании учредительного документа – Устава. Строительный объект – многоквартирный дом по указанному адресу введен в эксплуатацию. После принятия жилищно-гаражного комплекса в эксплуатацию, ответчик приобрел долю в его имуществе в виде квартиры №, где провел за свой счет комплекс отделочных, инженерных и санитарно-технических работ, в результате которых квартира стала пригодной для проживания, однако обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Высота» Дюжин А.М., а также представитель, действующий по доверенности Чаленко Л.А. исковые требования по заявленным доводам поддержали в полном объеме. Ответчик Соболев М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 19 апреля 2006 года между ООО «Гектор Инвест Риэлт» (Инвестор) и ответчиком Соболевым М.В. (Соинвестор) заключен договор соинвестирования №19/04/с по условиям которого инвестор и соинвестор принимают участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (Объект). Соинвестор принимает участие в инвестировании строительства Объекта в объеме квартиры без отделки со следующими характеристиками: этаж -3, количество комнат-№, на площадке-№, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. После завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при надлежащем исполнении Соинвестором своих обязательств по Договору, соинвестор получает в качестве результата своего участия в инвестировании строительства Объекта и в объеме внесенных им инвестиций долю в Объекте в объеме квартиры с правом соинвестора оформить ее в свою собственность. С момента подписания «ключевой справки» оплачивает за счет собственных средств предварительно в виде аванса за 4 (четыре) месяца коммунальные услуги (водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.) и эксплуатационные расходы (расходы по управлении, совместному владению Объектом, содержание и текущий ремонт Объекта, его инженерных систем и оборудования, придомовой территории, мест общего пользования, капитальный ремонт Объекта и др.) пропорционально Общей площади проинвестированной и полученной Соинвестором, в соответствии с действующими нормативными актами (п. 3.2.4 Договора). Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 020259 от 26 декабря 2006 года, утвержденным Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 27 декабря 2006 года № 10356 (л.д.39). Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 17 мая 2007 года № 3460 принят на баланс и в управление ГУП ДЕЗ района Ховрино законченный производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражный комплекс по адресу: <адрес> (л.д.46). Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 25 июня 2007 года № 4553 в целях упорядочения адресов на территории Северного округа утвержден адрес жилого дома: <адрес> (л.д.46а). Согласно справке о передаче под заселение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в указанном многоквартирном доме выполнены работы по ликвидации недоделок и дефектов по замечаниям эксплуатирующей организации, приняты на «эффект» сантехсистемы и электрооборудования. Квартиры опечатаны, электроплиты и счетчики электрические переданы эксплуатирующей организации. Согласно представленному истцом Уставу, Товарищество собственников жилья «Высота», создано Решением Общего собрания собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол №1 от 15 августа 2007 года) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.30, оборот). ТСЖ «Высота», как управляющей организацией многоквартирного дома по указанному выше адресу, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 62-132). При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец принял от застройщика объект инвестирования – квартиру <адрес>, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в связи с чем у ответчика Соболева М.В. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 174747 руб. 14 коп. При этом суд исходит из расчета, представленного истцом, который судом проверен, является арифметически верным и ответчиком в судебном заседании не оспорен. Суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени за неисполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскав с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 10000 руб.. Также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4894 руб. 94 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Соболева М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Высота» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 174747 руб. 14 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 10000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4894 руб. 94 коп. Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы, а ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Головинский районный суд г.Москвы в течение 7 дней. Федеральный судья