РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 г. Головинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Самохиной Н.А., при секретаре Меньшовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/11 по иску Ванюкова Н.Ю. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ Истец Ванюков Н.Ю., обратился в суд иском к ответчику ЗАО «Мосфундаментстрой-6», по которому просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 000 руб.. указывая на то, что 25.12.2006г. с ответчиком был подписан предварительный договор №40-Песч.2А (1-1), предметом которого явилось определение сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи машино-места ориентировочный №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес> Обязательство по оплате стоимости машино-места в размере 1585000 руб. исполнены в полном объеме и в установленный срок. Дом, по указанному адресу, в установленном порядке построен и принят в эксплуатацию, однако, по утверждению истца, ответчик документов, необходимых для государственной регистрации не предал, тем саамы намеренно уклоняется от заключения договора купли-продажи машиноместа, в связи с чем, вынужден был обратиться за защитой своих прав в Савеловский районный суд, которым 09.07.2010г. принято решение о признании за ним права собственности на машино-место. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермолов И.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным доводам. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также возражения по иску, согласно которым заявленные истцом требования не признает, указывая на то, что заключив предварительный договор, истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно стать приобретение права собственности на часть площади в доме по указанному истцом адресу, в связи с чем, по мнению ответчика, нормы закона, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости не подлежат применению. Машиноместо истцу передано в пользование, направление на оформление документов по коммунальным услугам истцом получено, между истцом и эксплуатирующей организацией был заключен договор о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом – автостоянкой. Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.12.2006г. между истцом Ванюковым Н.Ю. и ответчиком ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключен предварительный договор №40-Песч.2А (1-1), предметом которого явилось определение сторонами необходимых и существенных условий Договора купли-продажи машино-места ориентировочный №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.3). Договор купли-продажи машиноместа подлежит заключению сторонами в течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи продавцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное машиноместо (п.1.3 Предварительного Договора). Заочным решением Савеловского районного суда г.Москвы от 09.07.2010г., вступившего в законную силу, за Ванюковым Н.Ю. признано право собственности на машиноместо № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.12-13). Указанным решением суда установлено, что обязательство по оплате стоимости машиноместа в размере 1585000 руб. Ванюковым Н.Ю. выполнено в полном объеме и в установленный срок. Основанием для заключения между сторонами предварительного договора №40-Песч.2А (1-1) от 25.12.2006г. являлись инвестиционный контракт, заключенный 30.05.2005г. между Правительством г.Москвы УКСИ Мин. обороны РФ, инвестиционный контракт №195/И/3-02 от 07.08.2002г., заключенный между УКСИ Мин. обороны РФ и ЗАО «Мосфундаменстрой-6», на основании которого ответчик получил права на инвестирование данного машиноместа, которое было передано ответчиком истцу на основании предварительного договора №40-Песч.2А (1-1) от 25.12.2006г. Между Ванюковым и ООО «СЭУ «ФС-6» заключен договор №АМ142/21 от 16.10.2008г. о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов с эксплуатирующей организацией, регулярно оплачиваются коммунальные услуги. Документы, необходимые для регистрации права собственности ответчиком истцу не переданы. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество си сделок с ним записи о регистрации прав и обременений в отношении машиноместа отсутствуют. Суд также пришел к выводу о том, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство подземного гаража жилого дома, в связи с чем, истцу переданы права на инвестирование машиноместа №21 по указанному адресу. Указанное решение Савеловского районного суда г.Москвы имеет преюдициальное значение, а именно обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться указанными лицами (ст. 61 ГПК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1000 000 руб. в связи с незаключением основного договора купли-продажи и невозможностью произвести регистрацию права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о виновных действиях ответчика, которые привели к нарушению прав истца, суду не представлено и судом не установлено, а поэтому на него не может быть возложена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, в соответствии со ст. 330 ГК РФ. Доводы представителя истца о том, что обстоятельства уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по п. 1.3 Предварительного договора, установлены заочным решением Савеловского районного суда г.Москвы от 09.07.2010г., суд расценивает как несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства сами по себе по себе не свидетельствуют о виновных действиях ответчика, повлекших за собой нарушение прав истца. Каких-либо доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на машино-место и, в нарушение условий п.1.3 Предварительного договора, ответчик не исполняет приятых на себя по указанному договору обязательств, истцом суду не представлено и судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Ванюкова Н.Ю. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о взыскании неустойки, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы. Федеральный судья